2024 年のニューヨークのオフィス市場は、良くも悪くも驚きに満ちていました

皆さん、年末の振り返りの時期です。ただし、統計情報を見て眠らせるのではなく、商業用不動産の絶えず楽しい世界から、お気に入りの楽しい事実や現象をたくさん共有します。

オフィスリダックス。 在宅勤務と高金利が市場を永久に滅ぼすという混乱を招く予測 マンハッタンの最高の建物には利用できるスペースが非常に少ない そしてその需要が非常に高いため、テナントは移転や拡張の余地を見つけることができません。パークと 6 番街、ワールド トレード センター、ブルックフィールド プレイス、ハドソン ヤード、マンハッタン ウェスト、ワン ヴァンダービルト、ワン ブライアント パーク、その他の一流タワーでは、空室率は 0 ～ 10% です。 (これ以上の統計は必要ありません、お約束します!)

2 つの中国の物語。 上海に拠点を置く復星五控股は、2013 年にリバティ街 28 番地を購入し、街の美化、近代化、埋め戻しに大尽力しました。 旧チェイス・マンハッタン・プラザ、オフィスと小売スペースはほぼ100％埋まっています。この製品は非常に成功しており、今月、復星は購入時に支払った7億1,500万ドルの2倍以上で売却する可能性があると報じられた（復星は否定）。

それは別の、悲しい話です ウォルドルフ アストリアは、中国の安邦保険が2014年にヒルトンから買収したものだ。安邦ホテルが崩壊した際に別の中国企業、大雅が引き継いだ後、この象徴的なホテルは10年近く失敗した建設工事を経て未だに再開していない。ヒルトンは春まで待ってと言う。

超高層ビルのツイスト。 1930 年代に建てられた、この街を最も象徴する 2 つの超高層ビルが繁栄しています。ラザードやデロイトなどのテナントはロックフェラー・プラザ30番地に拠点を置いており、ティッシュマン・スパイヤーが70％を所有し、残りはコムキャストが所有しており、「サタデー・ナイト・ライブ」や「ザ・トゥナイト・ショー」のNBCスタジオも含まれている。 エンパイア ステート ビルディングは 90% 以上が賃貸されています エンパイア・ステート・リアルティ・トラストが修復と近代化に数億ドルを費やした後。

しかし、スカイラインを定義する他の 2 つのランドマークにとっては、この年は地獄のような年でした。 クライスラービルの借地権所有者アビー・ローゼンのRFRがブートされた 地主クーパー・ユニオンによる「夜空の女王」の管理から逃れられ、差し押さえを阻止するために奮闘している。建物は40％が空室です。ダウンタウンでは、トランプ・オーガニゼーションのウォール街40ヶ所のオフィスは25％以上空いており、小売店はほぼ空だ。ドナルド・トランプ氏が「不動産のモナリザ」と呼ぶこの建物を再び存続させるには、数億ドルの改修が必要だ。

ジェフ・サットンの時間。 不動産はタイミングがすべてであり、2023 年と 2024 年には、これほど時計に注目していた人はいませんでした。 ウォートン・プロパティーのオーナー、ジェフ・サットン。高級小売業者が自社の店舗が入る不動産を所有したいという熱狂に乗じて、サットンは1月に3階建ての商業用コンドミニアムを1月に売却した。 五番街と東56番街 グッチの親会社ケリングに9億6,300万ドルという気の遠くなるような金額で買収された。これは、同通りにある2つの不動産を8億3,500万ドルでプラダに売却したことに続くものだった。

ドイツより愛を込めて。不動産事業を行っていないミュンヘン再保険は今年、ビッグアップルの不動産に10億ドルを注ぎ込んだ。世界最大の再保険会社は、マディソン街330番地にあるウェルズ・ファーゴの5億ドルの住宅ローンを返済するために小口現金をつぎ込んだ。数か月後、 ミューチュアル・オブ・アメリカ買収にさらに5億ドル、パークアベニュー320番地のパートナーであり、ミュンヘン再保険が完全に賃貸されたタワーの唯一の所有者となっています。

全部食べさせてください。 市内最大の商業地主であるSLグリーンは、市内で最も飢えている人でもある。ダニエル・ブールーの素晴らしいステーキハウス ゴールデンヘッド 今月、SLGのワン・マディソンにオープンしました。開発業者がオープンしたばかりのマディソン アベニュー 760 番地にあるアルマーニ リストランテも同様です。2025 年には、新しいカーネギー ダイナーと高級ギリシャ料理店が 6 番街 1185 番地にオープンします。これらはイレブン マディソン パーク、ファサーノ、ル パビヨンに続き、すべて SL グリーンで統一されています。建物。

未来の思索。 ブルックリンのメイシーズもすぐにドジャースのように区の記憶に残るようになるのだろうか？アルバート・ラボズ、店のフルトン・ストリートの建物を1円で購入したグループのリーダー 最低の2,300万ドル、彼はそれを「体験型エンターテイメント小売」の本拠地にすることを構想していると述べた。メイシーズは店舗を閉店するかどうかはまだ決めていないと述べた。ウォルター・オマリーはドジャースをチャベス渓谷に移す前にこう言った。

これを再配置してください。オフィス不動産の価値を分けるのは、クラス A プラスと他のすべてのクラスだけではありません。それはまた、大金を「再配置」する余裕のある所有者とそうでない所有者との間でもある。

5番街295番地、トライベッカ・インベストメント・グループ、PGIMリアル・エステート、メドウ・パートナーズによる3億5,000万ドルの再設計は、ヘッジファンドのブリッジウォーター・アソシエイツをマンハッタン初のオフィスに誘致するのに役立った。パラマウント・グループは、25万ドル以上を投じて、閑散としたウォール街60番地を、表彰台レベルの新しいファサードと公共スペースで再活性化しようとしている。この傾向には、レバー ハウス、1290 Sixth Ave.、Penn 2、10 Grand Central、Seagram Building などの多様な建物が含まれています。

Wazoo には新しいロビーと電子アップグレードがあります。豪華な空気濾過システム、屋外テラス、ヘルスクラブ、ゴルフシミュレーター (うち 22 台) 101 パークアベニュー 単独）、ピックルボール コート、屋上庭園。しかし、「便利な」立地だけを自慢できる裕福ではないオーナーは残念だ。

漏れのある賃貸借契約。 今年は、賃貸契約が締結されてから長い間、大規模な小売スペースの取引が急速に進んだ。ブルックリン フェア & マーケットは、契約締結から 3 年後にワン マンハッタン スクエアにオープンしました。来月で報告から2年になります サイモン・キムがマディソン・アベニュー550番地にある3つの飲食店複合施設を巨大賃貸契約 —そして2025年にオープンするかどうかさえ定かではありません。

以前よりも多くの想定された開口部が完全に失われます。 2年前、アジア食料品チェーンのHマートがイースト86番街に大型店舗をオープンすると報じられた。スペースが空いたので再び市場に戻ります。そして私たちはインテリアデザインチェーンをまだ待っています かつてのディランズ・キャンディ・バーのスペースにあるブラインド・トゥ・ゴー ブルーミングデールズの近く — 私たちが1年以上前に賃貸契約を報告しましたが、工事が行われる兆候はありません。