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2025-05-23 05:01:00
年々、ポリシーとポリシーとその結果は常に同じです。価格の高騰と空の家賃です。
危機という用語を適用し続けるのは難しいです アイルランドの住宅問題 それが2年半にわたって続いているとき。
かつて主要な住宅所有年齢と見なされていた25〜39歳の人々の家の所有率は、わずか7％に減少しました。
これは、2011年に記録されたレートの3分の1未満（22％）です。
住宅所有率の低下により、オーバーサブスクライブされたレンタル市場が生まれました。
不動産ウェブサイトDaftは、第1四半期の平均月額賃料が初めて2,000ユーロを覆っていたと報告しました。
その数字はまた、2011年の3倍近く（765ユーロ）です。
そして政府の答えは？専用の住宅皇帝は、住宅局の新しい「住宅活性化オフィス」を率いる。
政府は、「住宅供給の急進的なステップの変更を確保する」ために、オフィスの設立が必要であると述べ、「より大きな住宅開発を可能にするために必要な重要な公共インフラプロジェクトの提供に対する障壁」に迅速に対処するために述べています。
公的支出局は、同時に、独自の専用のインフラストラクチャユニットを作成しました。
[ Average monthly rent exceeds €2,000 for the first timeOpens in new window ]
しかし、なぜ私たちは今これに転落しているだけで、なぜすでに十分な資源の部門に新しいユニット（より多くの官僚制度）が必要なのでしょうか？
批評家は、政府（特に就任4年連続である特にファインガエル）はアイデアを使い果たしており、政治的暑さを解散するために別のQuangoを設定しているだけだと言います。
ナマのボスであるブレンダン・マクドナが住宅活性化ユニットを率いる可能性に対する大失敗（および給与430,000ユーロ） 新政府のためにかなりひどい新婚旅行を締めくくった。
ナマは意見を二極化する傾向があります。
機関の権限が、不良不動産資産の管理から州の利益を得ている間にアイルランドの銀行のバランスシートを「クレンジングと修理」することであった場合、ITとMcDonaghは成功したと主張できます（機関は約49億ユーロの利益を上げると予想されます）。
しかし、ある段階では、政府機関は州の主要な開発の大部分を本に載せていました。多くの人は、州に住宅で大きなことをする戦略的な機会を提示したと考えています。
[ Holiday homeowners underestimate at their peril the anger among those locked out of the housing marketOpens in new window ]
最新の年次報告書によると、代理店は昨年3月から10年間に37,700の新しい家の配達を促進しました。
政府が住宅のそのようなお湯に自分自身を見つけるもう1つの理由は、昨年の選挙の約束に関連しています。
政府の有権者への売り込みの一部は、州が住宅の角を曲がっており、2024年に新しい家の供給が40,000人に達することでした。
代わりに、新しい家の完成が7％から30,000に落ちると、逆になりました。政府の社会的で手頃な価格の住宅目標も見逃されました。
心配なことに、住宅開始（将来の供給の最も強力な指標）も崖から落ちています。
一部は、政府が昨年の人為的に数を盛り上げたために政府の免除が建設活動に陥落したためにも、2025年の第1四半期に住宅が始まり、2016年以来の最低レベルで住宅が始まりました。
2025年の41,000の新しい家を建設するすべての生産量目標の住宅は、現在では失われた原因のようです。
ジェームズ・ブラウンを住宅のための新しく設置した大臣は、彼が病院のパスのようなものを与えられたと正当に感じることができます。
彼のために次に、政府は賃料管理に関する難しい決定です。
業界は、州の賃料圧力ゾーン（RPZ）システムのために激しく推進しています。これにより、年間の賃料の増加が2％またはインフレのレベル（いずれか低い方）に制限され、今年期限切れになります。
しかし、野党は、規則の緩みはすでに高い家賃を加速すると主張しています。
Daft Reportの著者、エコノミスト、トリニティカレッジのロナンライオンズ教授は、住宅危機を緩和することを目的とした政府の介入が実際に問題を悪化させたと主張しています。
彼は、2021年に賃貸支配に加えられた変更についてゼロで、許可された年間の増加を4％から2％に減らしました。
これにより、「アイルランドのレンタル部門が新しい供給に必要な資本を引き付ける能力、不足の究極の救済策を劇的に減らしました」と彼は言います。
「皮肉なことに、最後の政府は、他の都市で賃料が急増したとしても、多くの新しい完了のために、2023年にダブリンの市場賃料が大部分が静的であるため、彼らの効果を示し始めたときと同じように、最後の政府が供給ント支援政策を廃棄したということです」とライオンズは言います。
彼は、2016年から2020年の政府を、賃貸から戦略的な住宅開発イニシアチブのような支持促進政策を採用したことを称賛しています。
「好ましいマクロ経済環境と組み合わされて、これらは生存可能性の課題のためにダブリン地域に集中していたにもかかわらず、何万もの新しい賃貸住宅のパイプラインを生成しました」とライオンズは言います。
2010年代後半の1つの段階では、パイプラインには最大100,000の賃貸住宅（主にアパート）がありました（これまでに25,000が配達されました）。
しかし、ライオンズは2020年から2024年の政府を主張しているが、その前任者の支持促進政策を覆した。
「外部条件の変化とRPZの急激な引き締めとともに、実際には、それらを世界で最も厳しい賃料管理体制の1つにしているため、これは供給パイプラインに壊滅的な影響を及ぼしました」と彼は言います。
2020年以前に、彼は共和国が英国とアイルランドに来る住宅への資本投資の約14％を獲得していた（その重量を超えている）が、現在は3〜4％しか得られていないと言います。
「一部の人々は、あらゆる場所で住宅投資の崩壊を見てきたと言うでしょう [because of higher interest rates]」しかし、ライオンズは、アイルランドは厳格な賃料管理のために比較的魅力的ではないと言います。
ケアン・ホームズのボスであるマイケル・スタンレーは、アイルランドには住宅危機を「3回」解決するのに十分な寝室があると主張しています。
州には210万人の住宅ユニット（主に3ベッドの家と4床の家）があると仮定すると、人口の人口には約670万人の寝室があることを意味します、と彼は言います。
彼の人から部屋への議論は、解決策としてではなく、彼の主な競合の前文として、つまりアイルランドがより小さな住宅ユニット、つまりより多くのアパートを必要としているということです。
スタンリーは、アイルランドの人々がアパートに住みたくないという考えがあると言いますが、それは真実ではありません。 「それはそこに出されている最大の誤報です」と彼は言い、新しいアパートのスキームに対する強い需要を強調しています。アパートメントは、昨年ケアンの売上の60％を占めていました。
密度または不足は、アイルランドの住宅問題の大きな要因として長い間引用されてきました。
ユーロスタットは、ここの人々の約10％がApartmentsに住んでいるのに対し、EUは平均47％であると報告しています。
国家は、アップするのではなく構築することで、物事を困難にしています。ラップアラウンドインフラストラクチャ – 特に輸送 – は、住宅に対するこのような散布銃アプローチで展開するのが難しいです。
グラスネビン墓地の向かいにあるダブリン工業団地の77ヘクタールの土地に6,000の住宅を開発するダブリン市議会の計画でさえ、多くの人が密度が低すぎると見なされています。
スタンリーはまた、業界は年間25,000のアパートを建設せずに年間50,000の家を建設することができないと主張していますが、都市に高密度のゾーン土地の不足はこの目的をイライラさせています。
彼は、州内の住宅建設のほとんどを担当する8つの地方自治体のゾーン土地の約70％が、アパートの建物を許可しない密度要件を持っていると言います。
もう1つの中心的な問題は、アパートの高コストです。
ダブリン南部の大規模なチェリーウッド住宅開発の背後にある会社であるプロパティグループハインズは、宇宙基準と構築品質要件と北アイルランドの新しい住宅にVATがないことと組み合わさって、ベルファストで30万ユーロの費用がかかるとダブリンで496,000ユーロかかると述べています。
住宅がますます多くの政治帯域幅を吸収している場合、それはまた、州の財政をますます吸収しています。
昨年、州が支援した住宅への投資総額は、建設を活性化し、より手頃な価格の家を建設し、買い手が梯子に乗るのを助けるためのスキームと措置の数とともに約50億ユーロでした。
かつてはゲームチェンジャーと見なされていた土地開発局（LDA）は、州の土地に手頃な価格の住宅を建設するための権限を持っていますが、商業団体や他の州機関から土地を取得するという計画やゆっくりとしたペースで倒れているようです。
インサイダーは、この代理店は、市民がすでに所有している土地よりも私有地に建設が容易になっていると感じていると言います。今後3年間で14,000の新しい家を配達することを目指しています。
もちろん、これらは供給側の問題です。バイヤーと賃借人の主な問題は価格です。ダブリンの家の平均価格は現在60万ユーロを超えているとCSOは、州の平均フルタイム給与の12倍（約50,000ユーロ）を発見しました。
全国的に支払われる平均価格は430,000ユーロを超えています。
「需要は明らかに供給を超えており、これは価格設定のシグナルに反映されています。家賃と住宅価格はどちらも実質的に上昇しています」と、ダブリンのジョン・マッカートニーの不動産経済学と不動産の講師は言います。
しかし、彼は、これが建設の失敗が人口増加に対応しないことを反映しているという広く保持されている仮定に疑問を呈しています。
「実際、そして一般の認識に反して、新しいビルドと空いている特性の吸収の組み合わせは、2011年から最新の国勢調査の間の世帯数の成長に対応するのに十分な宿泊施設を提供しました」と彼は言います。
「住宅需要とは、実際には、人口増加自体ではなく、住宅の代金を支払う社会の意欲と能力に関するものです」とマッカートニーは言います。
「アイルランドで私たちが経験していることは、実際には豊かさの問題です。家を追いかける大量のお金があります」と彼は言います。
「部分的には、これはアイルランドの経済的な良いニュースストーリーによるものです。完全雇用、実質賃金の上昇、減税などであり、私たちは確かにそれらのことを変えたくありません」とマッカートニーは言います。
彼はまた、需要の一部は、購入するための支援、最初の住宅スキーム、「不必要にインフレの炎を扇動している」地方自治体の住宅ローンスキームのような政府のインセンティブスキームによって推進されていると指摘しています。
いずれにせよ、アイルランドの住宅問題は、政府がまだ適切な政策のミックスを探しており、投資家がポリシーの不確実性を重要なターンオフとして挙げていることにますます絡み合っています。
#2年半後住宅危機はアイルランドの最も永続的な失敗です #アイルランド時代