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2025-12-19 16:39:00
住宅価格は依然として高い 住宅ローン金利 そして現在、供給の減少が潜在的な住宅購入者の重しになっています。
全米不動産業者協会によると、11月の中古住宅販売は10月比0.5％増にとどまり、2024年11月と比べて1％減となった。販売台数は年率413万台となった。
この集計は成約ベースで行われているため、住宅ローン金利が当初わずかに低下したものの、その後は狭い範囲にとどまった9月と10月に締結されたと考えられる契約を反映している。
今年の大半を通じて供給が増加していたものの、11月には供給が減少した。同協会によると、月末時点での販売住宅数は143万戸で、10月に比べて5.9％減少したが、前年同月比では7.5％増加した。現在の販売ペースでは4.2カ月分の供給に相当する。 6 か月分の供給は、買い手と売り手の間でバランスが取れていると見なされます。
ザ・リアルターズのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はリリースで「在庫の伸びが鈍化し始めている」と述べた。 「不良不動産の販売が歴史的低水準にあり、住宅資産が過去最高を記録しているため、住宅所有者は冬の間に不動産を急いで出品する必要はない。」
市場に出ていた売り手も 不動産の上場を解除する 通常よりも高いレートで。冬に向けて売り手は売れ残った住宅を市場から撤去することが多いが、今年はその勢いがさらに強かった。
そしてそれが住宅価格を圧迫し続けている。 11月に販売された住宅価格の中央値は40万9,200ドルで、2024年11月から1.2％上昇し、11月としては過去最高値を記録した。不動産業者は中央値を使用するため、市場のどの端が最も多く販売しているかに偏る可能性があります。現在、ハイエンドはローエンドよりもはるかに優れています。価格が10万ドルから25万ドルの範囲の住宅の販売は前年比8％近く減少したが、価格が100万ドルを超える住宅の販売は1.4％増加した。
「賃金の伸びが住宅価格の上昇を上回っており、住宅の手頃な価格が改善している。それでも、住宅の供給が需要に追いつかない場合、将来の手頃な価格が妨げられる可能性がある」とユン氏は述べた。
住宅が市場に流通する日数は、昨年11月の32日と比較して36日と長くなっている。初めての住宅購入者が売上高に占める割合は 30% で、1 年前と変わりませんが、歴史的には約 40% を占めています。投資家は市場に戻り、取引の18％を占め、2024年11月の13％から増加した。
#11月の住宅販売は供給滞りで苦戦