il 100％住宅ローン これにより、家の購入のために全額を取得できますが、取得するのは簡単ではありません。要件はより厳しく、銀行が提供する銀行が少なくなります。ただし、よりアクセスしやすい選択肢があり、ニーズに応じて評価される条件があります。このガイドでは、最高の100％の選択肢を探ります。
100％の住宅ローンを要求する要件
すべての住宅ローン（安定した雇用契約や持続可能な分割払いなど）に有効な基本的な要件に加えて、追加の保証がしばしば役立つため、100％の住宅ローンを取得することは80％の住宅ローンよりも困難です。
- 住宅ローンと協力しています： 100％の住宅ローンを取得するには、CO -Controllerを使用する必要がある可能性が高くなります。
- 保証人を挿入します： 銀行は、住宅ローンの保証を増やすために保証人の存在を要求する場合があります。
- 保証基金へのアクセス： あなたが36歳未満であるか、特定のカテゴリに属している場合は、コンサップ基金を通じて州から保証されている住宅ローンを要求できます。ただし、それにアクセスするには、最大ISEEのしきい値などの追加要件を満たす必要があります。
保証基金の基準に分類されない場合、一部の銀行はこの施設なしで100％を提供しています。たとえば、利用可能なソリューションの中で、Intesa Sanpaoloの住宅ローンドムスを使用すると、100％を要求できます。
何に注意を払うべきか
100％の住宅ローンを要求したい場合は、考慮すべきいくつかの側面があります。すべての銀行がそれを提供しているわけではなく、それを付与する銀行が追加の保証を必要とするため、オプションはより制限されています。
さらに、コストは一般的に高くなりますが、保証底の住宅ローンを除き、金利の引き下げを提供します。一般的に、100％の住宅ローンは80％よりも高い金利を持ち、毎月の分割払いと時間の総利息費用がかかります。
代替al 100％
まだ家を購入するのに役立ついくつかの選択肢があります。これらのオプションを使用すると、ほぼ完全に購入をカバーできますが、たとえば次のような100％よりも一般的に好ましい条件があります。
- 低金利
- 毎月低い分割払い
- 承認の可能性が高くなります
- 全体的なコストが少ない、長期的にはより低い関心のおかげで。
- より広い選択、より多くの銀行が100％低い住宅ローンを提供しているためです。
これらのオプションが次のことを具体的に見てみましょう。
95％住宅ローン
95％の住宅ローンを使用すると、家のほぼ全体の価値に資金を提供し、5％の前進を要求します。たとえば、関連する銀行の中で、バンカ・ダーセ（クレデム・グループ）がこの可能性を提供しています。このソリューションは高いカバレッジを保証しますが、100％の住宅ローンよりも多くのオプションがあります。
90％住宅ローン
90％の住宅ローンで、銀行は資産価値の90％の財務を担いますが、10％の進歩を提供する必要があります。より高い補償範囲の住宅ローンと比較して、このソリューションは一般に低金利を提供し、時間の経過とともにより少ない利息を支払うことができ、より持続可能な毎月の分割払いをすることができます（95％と比較して）。それでも10％を事前に持っていない場合は、貯蓄を増やすために数か月待ってください。それは有利な戦略になる可能性があります。
2番目の家の住宅ローン
すでに自分の家がある場合は、セカンドホームの住宅ローンを入手する保証として使用できます。この場合、銀行はあなたの最初の家に住宅ローンを置き、より多くの金額や低金利などのより良い条件を得ることができます。ただし、この選択をうまく評価することが重要です。分割払いを支払うことができない場合、銀行は保証によって与えられた家を請求することができます。
償還でレンタルします
もう1つの興味深い選択肢は、redいの家賃です（購入する家賃と混同しないでください）。このソリューションを使用すると、すぐに購入したい家に入り、家賃を払って、後で購入する可能性があります。
しかし、それはどのように機能しますか？
- 署名a 家賃 確立された期間の後にプロパティを購入する可能性があります（通常は 2年と5年）。
- あなたは支払います 月額料金、その一部は家の最終価格で登ります。
- 契約の終了時に、残りの残高を支払うことで不動産を購入することができます。 100％未満の住宅ローン、あなたはすでに早い段階を蓄積しているからです。
このソリューションは、進歩をカバーするのに十分な貯蓄がまだない場合、または購入する前にもっと時間をかけたい場合は理想的です。ただし、条件は売り手によって異なる場合があるため、契約を注意深く読むことが不可欠です。
結論は
100％の住宅ローンを取得することは、取得がより困難であり、多くの場合、より高い金利を伴います。または、95％または90％の住宅ローンを評価することもできます。これには、わずかな進歩が必要ですが、より持続可能な分割払いを提供し、複数の銀行で利用できます。
すでに家がある場合は、より良い条件で住宅ローンを取得する保証として使用できます。もう1つの選択肢は、redいの家賃です。これにより、家賃を支払うことですぐに不動産に住むことができます。その一部は購入価格で上昇します。 2〜5年後、住宅ローンで100％未満で購入を完了することができます。
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免責事項：この記事で提供される情報は、公開日に有効です。更新されたデータについては、常に銀行の情報シートを参照することをお勧めします。関連する銀行に関する文書は、次のリンクで入手できます。
頻繁な質問
すべての銀行は、100％の住宅ローンを取得する可能性がありますか？
No. 100％住宅ローンは、銀行間の非常に一般的なソリューションではありません。
80％を超える住宅ローンは料金が高くなっていますか？
はい、80％（たとえば95％）を超えるレートの住宅ローンは一般的に大きな割合を持っています。
代理店と公証人に支払うために80％を超える住宅ローンを求めることはできますか？
いいえ、要求された住宅ローンは、家の購入にのみ使用でき、アクセサリー費用ではありません。
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