[부동산전문변호사] 借主の敷金が差し押さえられたと連絡が来たとき、家主はどうすればいいのでしょうか？

あけましておめでとう

月賦会員の皆さん、こんにちは！

私は不動産と刑事の両方を専門とする弁護士、チョ・ヒョドン弁護士です。

これは最近、チョンセコミュニティや月賦コミュニティでよく出てくる質問です。

「テナントの債権者から連絡があり、こう言われました。
「供託金5億ウォンのうち4億ウォンが没収された。
「あなたは第三債務者です」と言われます。
「これはどうすればいいですか？」

実際、差し押さえ命令（強制執行命令）を受けた場合、

何らかの行動を起こさなければならないのは確かですが、何をすればよいのかわかりません。

それで今日は 家主として知っておくべき重要なことだけ まとめてみました。

1️⃣ 貸主が「第三債務者」になるとはどういう意味ですか?

簡単に言うと、

• テナントは敷金（保証金）を返還してもらう権利があります。がある
• 賃借人の債権者がその権利を所有します。 発作やったよ
• お金を持っている人は、 家主それは正しい

それで家主は
👉 「第三債務者」の名義で執行手続きに携わることになります。

つまり、テナントには返済すべき借金があり、家主にもテナントに返済すべき借金（敷金）があるため、テナントの債権者は家主に対して「大家さん、テナントに返すための敷金を返してください！」と要求します。

2️⃣ では、誰にデポジットを渡せばよいでしょうか?

✔ 前提条件

• チョンセ契約(月々の家賃なし)
• 延滞家賃、管理費、原状回復費等 控除する金額はありません
• 保証金5億
• 押収額4億

👉 この場合、結論は非常に簡単です。

契約終了＋住宅引き渡し時

• 債権者へ 4億
• テナント様へ 1億

このように分けるだけです。

👉発作は 差し押さえた金額まで 効果的ですよ。
👉 残りの1億は元の所有者であるテナントに属します。

3️⃣「差し押さえられたから契約更新しなくていいですよね？」

❌ いいえ。これは最も誤解されやすい部分です。

前例に基づいて、

預金差し押さえられたからといって
賃借人からの契約更新の申し出を拒否することはできません。

言い換えると、

• テナント 契約更新を要求する権利運動した
• 滞納や重大な違反がない場合

👉 家主 更新する必要があります。

では、債権者はどうなるでしょうか？

• 更新契約が終了するまで
• デポジットの受け取り時間 私たちは力を合わせて押し寄せています。

4️⃣ それでは大家さんの損失ではないでしょうか？

必ずしもそうとは限りません。

貸主

• デポジットの支払い義務 事前に負けたわけではない
• 法律で定められた通りに対処すればいいだけです。

そして念のため

• 後で争いが起きると思う
• 債権者と賃借人が争う可能性がある場合

👉 堆積という安全なオプションもあります。

（裁判所に任せて家主を説得する方法）

5️⃣ 家主目線での留意点まとめ

✔ お金を差し押さえられた後は、すぐにお金を渡さないでください。
→ 契約終了＋住宅引き渡し後お支払い

✔ 差し押さえられたため更新が拒否されました ❌
→ 更新を要求する法的権利はそのまま残ります。

✔ 控除されるものがある場合
→ 家主の請求は債権者よりも優先されます

✔ 複雑な場合
→ デポジットも十分な選択肢です。

6️⃣ 一行まとめ

敷金の差押えは「家主の問題」ではない
「手続きをすればいいだけです。」

しかし、

支払いのタイミングや支払い方法を間違えてしまうと、
それは本当に苦痛になるかもしれない
量が多い場合は一度専門家に見てもらったほうが安心です。

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