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過去2022年のように、住宅用不動産はより高価です

の価格 住宅用不動産 調査によると、ドイツでは、第1四半期は長い間初めて大幅に上昇しました。 1月から3月にかけて、コンドミニアムは前四半期に平均1.2％増加しました。これは、ロイター通信社が木曜日に事前に発表したケルン（IW）研究所の調査からわかるように。これは2022年春以来の最強のプラスです。1つと2つの家族の家は2.3パーセント高くなります。これは3年で最も強い増加です。前年と比較して、ここでの価格追加は2.9％でした。「この開発は、市場の一定の安定化を示しています」とIWエコノミストのペッカ・サグナーとマイケル・ヴォイグトランダーは書いています。 「簡単に沈んだ資金調達コストは、特に在庫のある住宅の継続的な需要と同様に役割を果たしているはずです。」 Essen（プラス6.3％）とライプツィヒ（プラス5.8％）の購入価格は特に強く上昇しました。 ケルン 0.3％のわずかな減少で例外を形成します。 Düsseldorf、Dortmund、Berlin、Stuttgartでは、価格は適度に上昇しました。「それにもかかわらず、これがすでに恒久的な傾向の逆転であるかどうかはまだわからない」と研究所は強調した。 「多くの市場参加者は、価格に敏感な方法で行動し続けており、経済的枠組みも不確実性の影響を受けます。」最新の価格の動きは、前のブーム年のダイナミクスへの復帰ではありません。レンタルは増え続けています研究者は、レンタルアパート市場でリラクゼーションの兆候を見ていません。 2025年の最初の3か月で、オファーの家賃は前四半期から1.2％増加しました。昨年測定された測定では、第4四半期の4.7％、2024年の第3四半期の5.3％の後、4.3％増加しました。それにもかかわらず、ダイナミクスは高いままです。 「利用可能な生活空間の継続的な不足は、特に大都市圏や経済的に魅力的な地域で、堅牢な需要を満たしています」とIWは強調しました。 「経済的不確実性でさえ、賃貸アパートの需要をほとんど抑えていません。」1年で、家賃はライプツィヒ（プラス7.7％）、エッセンとフランクフルト（プラス6.1％）、デュッセルドルフ（プラス5.8％）で最も増加しました。ハンブルク、ミュンヘン、シュトゥットガルトも、約4.9と4.6パーセントで再び大幅に増加しています。最近の偉大なダイナミクスの後、ベルリンはケルン（3.5％）とドルトムント（3.7％）だけでなく、平均を下回っています。トランプの税関政策がどのように機能するかIWによると、ドナルド・トランプ米国大統領の貿易政策は、輸入に高い懲罰的関税を課した - ドイツの住宅市場にも影響を与える可能性があります。 「外国貿易の不確実性は労働市場に反映されており、特に商業用不動産セグメントでは需要が減衰しています。」鋼やアルミニウムなどの中央建築材料の新しい関税は、建設プロジェクトをより高価にするでしょう。同時に、持続的なサプライチェーンの問題により、新しい建物には遅延と追加コストがあります。 「これらの効果は、新しい建築部門の投資条件を悪化させ、同時に在庫への圧力を高め、価格帯の効果をもたらす可能性があります」と研究所は予想しています。金融市場の不確実性の増加は、価格の変動が強くなり、ドイツ政府の債券を含むと思われる安全な資産クラスに逃れることにつながります。 「短期的には、不動産市場の資金調達条件が改善します」とケルンの研究者は述べた。 「このバックグラウンドに対して、ドイツの高品質の住宅物件の需要は、国際環境を含めて高いままです。」トランプの対立貿易政策は、中央銀行が金利の上昇に対応できるより強いインフレ圧力にも貢献しています。 「長期的には、これにより資金調達コストが増加し、住宅所有権と住宅への投資を獲得することが困難になります」とIWは強調しました。 #過去2022年のように住宅用不動産はより高価です