南部サンクトペテルブルクの長年の歴史的な手頃な価格の住宅開発は、10月についに地面を突破します。
2022年4月、市はフロリダ州で最初にプロジェクトを承認しました – フェアフィールドアパートメンツは下院法案1339に基づいて制定されました。地方自治体の前身である革新的な法律は、産業ゾーンの地域で手頃な価格の住宅を促進することができました。
3300 Fairfield Ave. Sの推定8780万ドルの複合施設は、地方自治体の補助金で2,210万ドルを受け取り、約3年遅れています。市の管理者は、2年間のサイト計画延長である開発会社であるHP Capital Groupを付与し、木曜日に評議員にプロジェクトの更新を提供しました。
「これは私にとって非常に特別なプロジェクトです」と評議員のブランディ・ガバードは言いました。 「私たちが行った1339年の法律を最初に行ったものの1つであり、それはその日の画期的なものでした。そして、私たちはこのプロジェクトを前進させ続けています。
「私たちは最近の1つの1つにその地面にシャベルを置くつもりです。」
古い木材ヤードの敷地である3300フェアフィールドアベニューS.のフェアフィールドアパートメント。
元上院議員のジェフ・ブランデスは、その地面に感情的な愛着を持っています。このサイトにはかつて、ブランデスの祖父である故リントン・ティベッツによって設立された元のTibbets材がありました。
このビジネスは1940年代後半までのルーツをたどり、Cox Lumber Co. Tibbetsはその後クリアウォーターに移転しました。
HP CapitalのパートナーであるAngelo Cappelliは、家族にとってプロジェクトの重要性を指摘しました。 「私は彼らに2、3年でそれを成し遂げることができると彼らに言った」と彼は笑いながら言った。 「だから、私はかなり近づいた。」
「彼らはこのプロジェクトにコミットし続けています」とカペリは付け加えました。 「彼らはこれを祖父の遺産と見なしています。」
フェアフィールドアパートメントには、3つの建物に264の混合所得ユニットがあり、それぞれにコンピューターラボがあります。 Capellieは、複合施設にもプールとクラブハウスが提供されると述べました。
HP Capitalは、地域の中央値（AMI）の最大50％を獲得している世帯に53ユニットを予約し、2人家族でわずか41,700ドルになります。 「それが私が最も誇りに思っている作品です」とカペリーは言いました。
別の67のアパートは、AMIの最大80％を稼ぐ人向けであり、残りの144は120％以下です。 「プロジェクトを100％手頃な価格の（および労働力）住宅であることに加えて、プロジェクトを本当にユニークにしているのは、コンクリートによって構築されていることです」とカペリは言いました。
「コンクリートは、典型的な手頃な価格の住宅アパートメントを建設するよりも25％高価です」と彼は詳しく説明しました。 「それが木材で建てられていれば、おそらく今後数か月で建物が終了するでしょう。」
Cappelliは、木材会社と家族がそれぞれサイトの半分を所有していたため、不動産の買収プロセスは複雑であると述べました。 2024年11月、ブランデスは言った 触媒 郡が土地を所有し、それを信頼に置き、99年の手頃な価格の期間を確保すること。
ブランデスは、7エーカーの「ユニコーンのサイト」が倉庫芸術地区の近くにある34番街南（US 19）に沿って位置し、ピネラストレイルに隣接し、ギブス高校の隣にあると述べました。 「それは、ダウンタウンで働いていて、ダウンタウンの家賃を支払いたくない個人にとって素晴らしいサイトです」と彼は言いました。
カペリは木曜日にその感情を繰り返した。 「私たちは冗談めかしてこのプロジェクトをユニコーンと呼んでいます」と彼は言いました。 「それはすべての箱をチェックします。」
7エーカーの施設と周辺地域のオーバーヘッドビュー。
開発チームは、4月にサイトプランの承認の延長を要求しました。カペリは、元市長のリック・クリゼマン、ケン・ウェルチ市長、サンクトペテルブルクの住宅管理者、ピネラス郡のコミッショナーが「私たちがこのことを生き続けるのを手伝ってくれた」と信じていました。
市当局は、2022年8月に228万ドルのアメリカ救助計画法の資金をプロジェクトに割り当てました。パンデミック後の建設費は急上昇し、郡委員は2023年11月に初期投資を560万ドルから1240万ドルに2倍以上に増やしました。
その月の後半、サンクトペテルブルクはコミットメントを300％以上増やし、970万ドルにしました。当時、Gabbardは、ユニットの数を減らしたり、所得制限を増やしたりしないと開発チームを称賛しました。
住宅開発マネージャーのマーク・ヴァン・ルーは、木曜日、HPキャピタルは米国住宅都市開発局（HUD）から5,600万ドルの融資で「確固たるコミットメント」を持っていると述べました。彼はそれを「彼らのプロジェクト資金調達の礎石」と呼んだ。
サイトの解体は完了しており、カペリは10月20日の週を壊す予定です。彼は、最初の建物は約19か月後に住民を歓迎するべきであり、6週間の間隔で2番目と3番目に建設が終了すると述べました。
カペリは、彼の会社がミラー湖に反射マンションタワーを建設したのと同じ請負業者を雇うと述べた。 18階建てのプロジェクトは「はるかに複雑」であり、彼はフェアフィールドの最新のタイムラインで「かなり自信がある」と感じています。
11月、ブランデスは、彼の祖父が「一生を過ごした」と述べた。 「彼はその財産に誰かがそこに住んでいることを知って光栄に思うだろうと思うし、私たちはそれを家族の中で維持し続けた。」
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