– 金利を引き下げ、観光需要の回復を削減することにより、ホテルやリゾート投資市場の安定した成長の見通し
-Luxury Hotel Marketは、宿泊施設市場の贅沢なトレンドに応じて強調表示されます
JLL Koreaの「2025 Korea Hotel Investment Market Outlook」レポートのレポートによると、国内のホテル投資市場は、昨年韓国の観光客の数として前年の3倍以上に増加しました。昨年の主要な国内ホテルの年間取引量は約1.6兆ウォンで、これは前年から3倍になりました。今年は、金利の削減と経済刺激策の期待により、主要なホテル取引が2.2兆ウォンに達すると予想されます。
外国投資家の国内ホテル投資も増加しています。これは、金利削減などの外国投資環境が増加し、為替レートが大幅に改善されたためです。長年にわたって低いレンタル価格が固定されている商業施設やアパートなどの不動産のリースと比較して、ホテルは宿泊料金をリアルタイムで変更することで価格を調整できます。このため、ホテルは、将来インフレが発生したとしても（客室価格）、すぐに対応できるという点で魅力的な投資製品です。実際、ホテルの部屋数（ADR）の増加は、コロナ後のインフレ率よりもはるかに高いです。
コロナのファンデミックとともに減速した観光市場が回復し、国内のホテルとリゾートの投資と開発市場は特徴的です。韓国観光機関の統計によると、昨年韓国を訪れる外国人観光客の数は1630万人で、コロナの以前のレベルの93.5％に回復しました。韓国の波の人気が続くにつれて、今年の外国人観光客の数は、1750万を超える最高のものを更新すると予想されます。
高級ホテルと高級リゾートの好みの傾向は、ホテル投資市場の大きな変化でもあります。韓国の5つのスターと5つのスターのホテルへの投資は、すべての観光客施設の30％以上を占めています。実際、2024年には、ソウルヘルスホテルの平均収益（RevPar）は、コロナの前よりも62％高かった。一方、低価格のホテルの部屋あたりの売上高は約20％しか増加しており、高級ホテル市場で大きな成長を示しています。
■釜山のHaeundaeにある5 -Starホテル市場の分析と見通しを見る
昨年2月の時点で、釜山を訪れた外国人観光客の数は26,800人で、昨年の同じ月と比較して3.3倍の増加でした。 Haeundae Beach（70.9％）は外国人観光客が最も訪問した場所であり、外国人の好みは韓国人よりも高かった。
釜山は、外国人観光客の海洋観光消費で国内で最初にランクされました。韓国海事漁業開発研究所（KMI）によると、昨年の釜山の外国人の海洋観光消費量は3218億ウォンに達し、Haeundae -Guは合計の62.5％を占めました。
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その結果、ブサン・ホウンダエのホテルと宿泊施設も明らかに好まれます。 2023 Hotel Business Associationの調査によると、5つのスターホテルは、釜山のHaeundae登録ホテルの総売上の70％以上を占めています。バイアスを示しています（高級宿泊施設に焦点を当てています）。ブーサン・ホウンダエ5 -starホテルの平均客室価格（ADR）は約350,000ウォンで、ADRの客室の2倍以上の数があります。これは、ソウルの高級ホテルの部屋に匹敵します。 Haeundae 5 -Starホテルの客室利用率（OCC）は72％で、4 -STARホテルの部屋利用率は86％です。
しかし、ホテル投資環境の回復と常に観光需要の増加にもかかわらず、高級ホテルとリゾートの新たな供給は非常に限られています。これは、高建設費、金融費用、土地コストなどのホテル開発コストが約30〜40％上昇したためです。さらに、新しいホテルを供給するのに3〜4年かかることを考えると、短期的には新しいホテルを供給することは困難です。したがって、既存の5スターホテルとリゾートの好みと希少性は長い間続きます。
■Hillstays Haeundae Centralの高級ホテル市場は、業界に焦点を当てて業界の注目を集めています
9月にHaeundaeで完成する予定の高級住居（宿泊施設）「Hillstate Haeundae Central」によると、同社はBusanの5つのスターホテル市場の需要と供給を考慮して、5つの星の贅沢な住居を開発および供給し、韓国最大の部屋を運営しています。委託される予定です。」さらに、すべての部屋はスイートと大型グランドスイート（3.7mの天井）で構成されているため、3〜4人以上の家族旅行者でさえ快適に滞在できます。
これは、1つまたは2つのルームルームを備えた既存の小さなスケールの客室とは異なり、大きなスケールの甘い部屋で構成されるハイエンドとは区別されると言われています。当局者は、「Hillstate Haeundae Centralは、釜山のHaeundaeにある5つの星ホテル市場を対象とした新しい住居（宿泊施設）であり、高級インテリア、家具、家庭を使用します。」不動産開発コストの数は急上昇しているため、高級な宿泊施設が釜山であるHaeundaeで競争することは困難です。そのため、Hillstate Haeundae Centralの競争力と不足を長い間維持することが期待されています。
特に、Hillstate Haeundae Centralは、委託事業を担当する最大のホテルおよびリゾート会社Sono Internationalであり、信頼性とプレミアムサービスを提供するという点で圧倒的です。
パラティウムによると、「居住地と宿泊施設は、委託オペレーターの能力、サービス品質、訪問者の能力（OCC、ADR、RevPAR）などとは異なります。そのため、ビジネス、プロフェッショナリズム、透明性などの運用能力を備えた大規模な委託運営者を運営することが不可欠です。」委託を担当するHillstate Haeundae Centralへの期待はさらに大きい。
Hillstate Haeundae Centralの職員は、「Sono International and The Business Organization（Consignment Operation SPC）が今年上半期の採用発表を公開する予定です。 「3月にすべてのHillstate Haeundae Central Moidure（Actionation Constignor）に居住運用の主な問題を発表します。」
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