裕福なアイルランド人家族、多くの場合現金でグラフトン・ストリートの建物を購入 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-03-31 23:01:13

アイルランドの裕福な家族が建物を購入している グラフトン・ストリートダブリンでは、大手投資ファンドがポートフォリオ内の小売不動産の量を減らそうとしているため、多くの場合、現金が目的です。

リムリックの億万長者JP・マクマナス、パンダ廃棄物回収事業の創始者イーモン・ウォーターズ、有名なパンブランドのオーナーであるブレナン一家、アイルランドでバジェット・アンド・エイビスのフランチャイズを所有するロスコモン出身のマッコン一家、そして元会長ブライアン・マッキーナン。 Davy Financial Services Group は現在、有名な通りにある建物を所有しているグループの 1 つです。

一方、年金やその他の種類の投資ファンドは街頭での存在感を減らしているが、アイリッシュ・ライフはアイルランドで最も人気のある小売店の立地にある唯一最大の不動産所有者であり続けている。

グラフトン通りの所有者に関するアイリッシュ・タイムズ紙の調査によると、生命保証・年金グループは通りにある119棟の建物のうち21棟を所有している。

他の所有者には、ピーター マーク ヘア サロン チェーンのオーナーであるキーブニー家が含まれます。 共和国のバーガーキングフランチャイズのオーナーであるオレアリー家。 マイケル・イーノック氏（80）、長年ダブリンの不動産投資家。 オドラム製粉家族のメンバー、そしてジェムソン ウイスキー ブランドの背後にいる家族のメンバーです。

ダブリンのグラフトン ストリートは国内有数のショッピング地区で、機関や富裕層が所有する不動産では高額な家賃が設定されています。 ビデオ: ブライアン・オブライエン

通りにある建物のいくつかは、バルナルド毛皮製造業者を経営するバルナルド家、ウィアーズの時計と宝石のビジネスを所有するアンドリュース家、そしてその家族など、何十年も通りでビジネスを続けている家族によって所有されています。 JJ Fox は、College Green との角の 119 番地で営業しているタバコ屋です。

コリアーズ不動産・投資管理部門の小売部門責任者エオイン・フィーニー氏によると、大手投資ファンドは投資ポートフォリオに含まれる小売不動産の量を減らしており、市場を民間の買い手に開放しているという。

「一部のファンドや一般投資家は、インターネットと新型コロナウイルスという二つの面で小売を取り巻く否定的な雰囲気と、すべての買い物がオンラインに移行するという誤解に怯えていた可能性がある」とフィーニー氏は述べた。

しかし、新型コロナウイルスのパンデミック後は人々が店に戻らないのではないかという懸念は「完全に間違いであったことが判明した」と同氏は語った。

一方、伝統的にファンドが独占してきた市場では個人投資家が買いを入れている。 通常なら、大手ファンドはグラフトン・ストリートのような場所で市場に出た不動産を買おうと競い合うだろう、とフィーニー氏は語った。 したがって、現時点では民間人は市場を独占しているのです。」

Tailte Éireann (旧土地登記所) と会社の記録によると、不動産の多くは銀行借入に頼らず、抵当権も設定されずに購入されています。

コリアーズが保管しているデータによると、通りの建物のうち個人投資家が所有する割合は、2017年の23パーセントから昨年は36パーセントに増加した。 本日開示された新しい個人投資家の所有権データは、この傾向が続いていることを示しています。

外国の個人投資家は最近の取引ではあまり取り上げられていないが、カレッジグリーン通りの端にある重要な不動産の1つが中国の小売チェーンによって購入され、その近くの2つ目の不動産が香港に拠点を置く投資会社によって購入された。

商業賃貸登記簿の記録によると、小規模な建物の 1 階部分には年間 6 桁の賃料が支払われているが、グラフトン・ストリートにある建物の上層階の多くは使用されていなかったり、はるかに低い賃料が支払われていることも示されている。

たとえば、グラフトン・ストリートとサフォーク・ストリートの角にある建物の1階はボイルスポーツが占有し、JP・マクマナスが所有しているが、登記簿には2023年4月付けの2件の賃貸契約があり、1件目は年間賃料22万ユーロで、2件目は上層階での手術の場合、年間家賃はわずか 34,250 ユーロです。

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