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2025-10-27 00:01:00
データによると、英国の平均民間賃貸料は過去最高値に上昇しており、一部のホットスポットではテナントが支払うよう求められる金額が年間で25％以上上昇している。
不動産ウェブサイト「ライトムーブ」によると、ロンドン郊外で売り出されている不動産の典型的な民間賃貸料は、今年第3四半期に暦月当たり1,385ポンドにまで上昇したという。
ロンドンの平均家賃は2,736ポンドの新高値に達した。
同サイトは、これが今年の広告掲載賃料の四半期記録としては3年連続の記録であると述べ、テナント希望者にとって手頃な価格は「依然として非常に厳しい」と付け加えた。平均収入は昨年と比べて5％増加したにもかかわらず、家賃は平均賃金の44％を占めており、5年前の40％から増加している。
ライトムーブはまた、家主の状況は厳しいとも述べた。それは、昨秋の印紙税の引き上げに加え、来月の予算でさらなる税制変更が行われることや政府の政策の影響についての憶測を示唆した。 借家権法案、一部の売買家主に救済を促し、他の家主がこの分野への投資を遠ざけている可能性がある。借家権法案は議会通過を完了し、国王の同意を待っているところだ。
近年の家賃上昇の理由としては、賃貸物件の需要が供給を上回っていること、パンデミックとその余波が人々の暮らしや働き方に影響を与えていること、売買家主が金利上昇によるコスト増を転嫁したり、売却を決断したりしていることが挙げられる。
シチズンズ・アドバイスは今月、公的支出データと顧客から収集した情報を分析した結果、ひとり親と同様に民間賃貸人が特に生活費に苦労している可能性が高いことが判明したと発表した。
同慈善団体は、家賃が手取り額の半分を超える人も珍しくないと付け加えた。
ライトムーブは、賃貸可能な住宅の数は昨年のこの時期に比べて9％増加したが、この数字は依然として2019年を23％下回っていると付け加えた。
一方、新たな賃貸物件が市場に登場するペースはここ数カ月で鈍化しており、現在は昨年の今時期と比べてわずか1％進んでいるに過ぎない。
ウェブサイトのデータは幅広い地域差を偽装しており、一部の地域では新規テナントが支払う典型的な金額が大幅に増加する可能性がある。
ホットスポットのリストのトップは、ランカシャー州プレストン郊外のフルウッドで、平均募集賃料は1年で月970ポンドから1,284ポンドに32％上昇したと言われている。
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続いてウェストヨークシャーのキースリーとサマセット州のフロームのマーケットタウンがそれぞれ年間で27%増加し、コーンウォールのニューキー(23%)とリンカンシャーのゲインズボロー(22%)がそれに続いた。
少なくとも17％の成長を報告している他の地域には、ウェストサセックス州のバージェスヒル、エセックス州のビレリケイ、そして最近名前が付けられたレンフルーシャー州のペイズリーが含まれます スコットランドの今年の街。
不動産業者ジョン・D・ウッド＆カンパニーの賃貸部門責任者ダニエル・フィッシャー氏は、経済的・政治的不確実性の拡大により人々が引っ越しに慎重になった結果、テナント需要が緩和した一方、多くの地主が投資を躊躇していると述べた。
同氏は「その結果、市場は減速し、より慎重になり、今後１年ほどは不均一な状況が続く可能性が高い」と付け加えた。
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