労働党の借家人権利法案の一部として導入された新法は、家主による借家人に対する過度の要求を抑制することを目的としている。新しい規則の下では、家主は1か月以上の家賃を前払いで要求することが禁止される。この方針に違反した場合、最高5,000ポンドの罰金が科せられる可能性がある。
この動きは、英国の住宅市場における長年にわたる不平等に対処し、テナントに対する保護を強化することを目的としています。
過剰な家賃要求の負担
英国の特定の地域では、家主が6～12か月分の家賃を前払いするよう要求し、借家人に多大な経済的負担を強いていることが知られている。マシュー・ペニークック住宅大臣は、このような慣行により借家人はしばしば貯蓄を使い果たしたり、さらに悪いことにホームレスに直面したりすることになると述べた。
さらに、この慣行は、賃貸希望者間で事実上の入札合戦を引き起こし、住宅危機を悪化させています。これらの戦術は、家主や賃貸代理店には利益をもたらしますが、テナント、特に賃貸から完全に排除される可能性のある脆弱な背景を持つテナントには不利益をもたらします。
賃貸人権利法案は、テナントが直面する初期費用をデポジットと最初の月の家賃のみに制限することで、これらの問題に対処することを目的としています。このポリシーにより、テナントは合意された期日までに家賃を支払う必要がないことも保証されます。住宅擁護団体によれば、この変更は個人が不安定な住宅条件から移行するのに大きく役立つ可能性があるという。
家主からの反発
この改革案は労働党議員アレックス・ソーベル氏やアンジェラ・ライナー副党首らから歓迎されているが、一部からは批判に直面している。元労働党党首のジェレミー・コービン氏は、家主が新たな規制を見越して先回りして家賃を最大20％値上げしていることに懸念を表明した。同氏は政府に対し、こうした値上げに直面しているテナントに対して追加の保護措置を講じるよう求めた。
全国住宅家主協会や英国不動産連盟などの業界団体も懸念の声を上げている。彼らは、前払いを制限すると、家主はテナントの長期的な支払い能力に不安を感じて、不動産を借りることをためらう可能性があると主張している。しかし、住宅省は、家主が家賃の6週間分までの保証金を要求することが引き続き許可されることを明らかにしており、ある程度の安心感を与えている。
セクション 21 立ち退きの終了
借家人権利法案の重要な要素は、しばしば「無過失」立ち退きと呼ばれる第 21 条の立ち退きの廃止である。これらの通知により、家主は2か月前に通知し、ガス安全証明書の発行やテナントの保証金の保護などの基本的な要件を満たしている限り、理由を提示することなくテナントを立ち退かせることができます。
セクション 21 の立ち退きは住宅の不安定化に大きく貢献しています。報告によると、毎週300人近くのロンドン市民がそのような通知を受け取っているという。 2024年1月から3月だけで、イングランドの7,863世帯が第21条に基づいて立ち退きを命じられた。
この法案は、これらの立ち退きを廃止することにより、テナントを恣意的な立ち退きから保護し、そのような慣行にしばしば関連する搾取と差別を軽減することを目的としています。
賃貸の風景を変える
賃貸人の権利法案が議会を通過するにつれて、賃貸市場を再形成することが約束されています。この法律は、過剰な家賃の前払いや不当な立ち退きなどの問題に対処することで、手頃な価格を改善し、テナントの権利を強化することを目指しています。
クライシス紙によると、政府が第21条の廃止を約束して以来、イングランドでは9万世帯近くが立ち退きの危機に瀕しており、これらの措置はこれほど重要な時期に導入されることはないだろう。支持者らは、この改革により、全国の何百万ものテナントにとって、より公平で安定した賃貸体験が提供されることを期待している。