筆者はオックスフォード大学の経済学教授
トラソノミクスの壮絶な終焉の後、英国の財政危機を解決する方法についての新たな考え方が優先事項となっています。 新しい首相のジェレミー・ハントは、長期的な成長を促進する市場で信頼できるソリューションを緊急に必要としています。 合理的なパッケージの重要な要素は、はるかに優れた土地価値の獲得を可能にすることです。 これには、社会（納税者）と民間の土地所有者との間で、開発許可による価値の増加をより公平に分配することが必要です。 それは新しい資金の重要な源となり、土地所有者や開発許可を得た土地の高価格による成長の制約を軽減します。
3 つのことが必要です。 第 1 に、用途の変更時に、地価の上昇分を、国または地方の計画当局 (インフラストラクチャまたは住宅のニーズを満たすのを支援するため) と現在の土地所有者との間で分割するように指示する計画システムです。土地を売却。 Oxford Civic Society は、50:50 の分割による地価取得をサポートしています。
第二に、1961 年の土地補償法の改正により、地方自治体および中央当局は、必要に応じて、現在の価値に近い価格で強制的に購入できるようになりました。 これは「希望」価値を除外するものであり、用途の変更について計画許可が与えられた場合に将来発生する可能性があるものです。 強制購入オプションは、土地の複数のプロットを伴うプロジェクトから不当な保留利益を抽出することにより、1 人の土地所有者が開発を妨げるリスクを軽減します。
住宅地の莫大な価格は、1961 年法によって地主に与えられた法外な特権に負うところが大きい。 これにより所有者は、任意売却後の数年間、その後の計画許可に対する補償を受ける権利が与えられました。 この点で、英国は外れ値です。 ドイツやオランダなどの国では、土地所有者の財産権と社会の財産権との間でより公平なバランスがとられています。 英国は、フライブルク、フランクフルト、ロッテルダムなどの都市での住宅やインフラ プロジェクトに地価獲得を利用した優れた例から学ぶことができます。 LVC を強化することは、21 世紀の町や都市を計画する上で大きな前進となります。
最後に、政府の財政規則は、国内総生産に対する政府債務の抑制から焦点を移し、より成長に配慮したものにする必要があります。 代わりに、目標は、土地の市場価値がバランスシートの資産側に数えられる公共部門の純資産価値 (資産から負債を差し引いたもの) を高めることであるべきです。 短期的には、負債によって賄われた公共部門のために土地を取得すると、純資産価値は変わらないままになります。 しかし、計画の同意は、すぐに公共が所有する土地の価値を高めるでしょう。
地価獲得の利点の 1 つは、新しい住宅への反対を減らすことです。これは、十分なインフラストラクチャの欠如が地元のサービスに許容できない負担をかけることを、時には正当な理由で恐れている人々からもたらされる可能性があります。 適切に機能する LVC システムは、新しいインフラストラクチャに適切な資金が提供されることを保証し、新しい住宅への歓迎の態度を促進します。 政党間で、そして確かに一般市民の間でも、住宅および計画市場は目的に合わないという認識が高まっています。それらは共通の利益のために機能しておらず、ほとんどの若者の合理的な住宅への期待を実現していません.
英国の土地所有者は、他の人、特に納税者がインフラストラクチャやその他の開発に行った投資からあまりにも高い割合の利益をポケットに入れてきました。 1961 年法によって付与された特権は、英国の土地の高コストと制約された成長の一因となっています。 高い土地代は、英国の住宅問題の原因の 1 つです。手頃な価格の欠如により、北欧の主要経済国の中で最も平均的な通勤時間が長くなり、住宅の断熱性が最も低くなります。 これはすべて変更する必要があります。
