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英国の住宅市場の負債は、古い世代が住宅ローンを返済するにつれて低下します

編集者のダイジェストのロックを無料でロック解除しますFTの編集者であるRoula Khalafは、この毎週のニュースレターでお気に入りのストーリーを選択します。英国の住宅所有者は、過去10年間で住宅ローンを返済し、初めてのバイヤーが新しいローンを奪うことができたため、過去10年間ではるかに恩恵を受けなくなりました。 不動産グループSavillsの調査によると、英国の個人所有の住宅の集団ローンと価値は、2014年の23.5％から昨年の19.4％に減少しました。 英国 初めて£9tnを突破しました。 英国の住宅富に対する債務の低いレベルは、長期的な変化を反映しており、家を所有している人々は財産の増加を完全に支配しており、住宅のはしごに乗る初めての買い手が少なくなります。「団塊の世代は、住宅ローンの負債を返済して富を築き続けています」と、サビルズの住宅研究責任者であるルシアン・クックは言いました。 「ミレニアル世代とZ世代は、収益性の高い住宅のはしごを登る機会がはるかに少ない。」 住宅のコストが高く、大規模な預金を節約する必要性は、ますます多くの人々が家の所有権から締め出され、前世代のように財産の富を蓄積することができないという懸念を促進しました。 しかし、このデータはまた、住宅所有者のランク内での変化を示しています。これは、年をとる傾向があり、国の住宅のより多くのシェアを支配する傾向がある完全な所有者です。 Savillsによると、住宅ローンを所有する住宅の55％と比較して、完全に所有する住宅の価値は10年間で66％増加しました。 完全に所有されている住宅の価値の大幅な増加は、住宅ローンを返済する人々の数も反映しています。イギリスでは、公式の英語住宅調査によると、10年間の総所有者の数よりも速く成長しています。 英国全土で、英国の財務によると、所有者が占める住宅ローンの数は2014年の950万から昨年870万人に減少しました。 家がますます手にならないようになったため、新しいバイヤーは抑制されています。 ONSによると、イギリスの平均住宅は2014年の平均収益の7倍です。 2021年には、2021年には9倍の収益に手頃な価格が悪化しましたが、2023年には8.25倍に改善されました。 Keir Starmerの政府は、住宅建設を増やすことで家の所有権を高めることを望んでいます。また、住宅ローン規制を再検討するという提案の背後にある支持を投げかけて、人々が融資を容易にします。 2008年の金融危機の後に主に作成された規制は、銀行が人の収入または財産の価値の倍数として貸すことができる量を制限し、借り手が将来の金利上昇に対処できるかどうかを確認するためにストレステストを要求します。 クックは、所有権の変化の多くは「人口統計とさまざまな世代の家の所有権へのアクセシビリティにかかっている」と述べた。しかし、それはまた、住宅ローン規制が住宅市場における債務主導の価格の伸びを制限する上で果たした役割を反映しています」。2022年から始まる金利の急激な上昇により、住宅ローンは多くの世帯の手の届かないところにあり、住宅価格の短い浸水を促しました。 Savillsは、2012年に追跡を開始してから初めて2023年に英国の家の総額の低下を記録しました。 ロンドンと南東部は引き続き最大の住宅の富を保持していますが、すでに引き伸ばされた価格がさらに利益を制限しているため、近年よりゆっくりと成長しています。 ロンドンの2つの自治区（ウェストミンスター、ケンジントンとチェルシー）の家は、2024年の北東部のすべての物件よりも価値がありました。2017年以来の最低であるハリファックスによると、昨年は341,068件の初めての住宅購入がありました。 昨年の数字は、2023年に高金利が10年で初めてのバイヤーの数を最低に押し上げたときに改善を示しました。 2024年の平均初めての買い手預金は61,090ポンドで、ロンドンでは124,688ポンドに上昇しました。 #英国の住宅市場の負債は古い世代が住宅ローンを返済するにつれて低下します