米国は深刻な住宅不足に直面している。トランプ大統領の提案は役に立つでしょうか？ ： –

2025 年に向けて、住宅は依然として何百万ものアメリカ人の頭の中にある最も重要な問題の 1 つです。多くの人にとって、自分の場所を所有する、あるいは借りるという夢は危険にさらされています。一部の都市では、 人々は100万ドルを払っています 「スターター」住宅向け、賃貸人の約半数が支出中 30%以上 彼らの住宅収入のうち。

ペンシルベニア大学ウォートン校の経済学者ベン・キーズ氏は、現在の市場は「非常に手が届かない」ものだと特徴づけている。キーズ氏は現在の問題の一部を当時まで遡ります。 金融危機 2008年のこと。

「私たちは建設の崩壊を目の当たりにし、そこで家を建てることをやめ、数年間アパートを建てることもやめました」と彼は言う。 「現在、私たちは次のような推定値を確認しています。 400万戸の住宅 私たちは背が低いということ。」

キーズ氏は、人件費と材料費の高さと大規模プロジェクトへの資金調達の難しさのせいで、新規建設が「カタツムリのペースで」進んでいると指摘する。彼は、ゾーニング法や土地利用制限も住宅不足の一因となる可能性があると述べています。」[These] ポリシーは、飛び越えなければならない多くのフープを生み出し、構築したい規模で構築したい開発者にとっては困難なものとなっています。」

ドナルド・トランプ次期大統領はこう示唆した 連邦の土地を開放する しかし、キーズは計画の現実性に疑問を抱いている。

「西部にあるこの連邦領地について考えるとき、私は、都市が完全な布地から出現するのを見ることになるのではないかとかなり懐疑的です」と彼は言う。 「連邦の土地は有望に思えますが、私たちの手頃な価格の危機に対する解決策としては考えられません。」

インタビューのハイライト

トランプ大統領が提案した建設資材を含む輸入関税が住宅市場に与える影響について

基本的に、建設資材のコストを上げようとすると、家を建てるコストも上がります。現在、建築に使用される資材の多くは国産です。そのため、多くは米国にありますが、NAFTA の対象となる木材などの建設資材もカナダから輸入しています。しかし、単純計算では、建築資材に追加関税を課す場合、建設コストが安くなるどころか、建設コストが高くなるということです。

トランプ大統領の提案する大量国外追放が住宅に与える影響について

私は、この国から移民を排除するという考えと、住宅をより手頃な価格にするという考えとの間に強いつながりがあるとは思えません。これにはいくつかの理由があります。一つは、建設労働力の大部分を移民と不法移民が占めていることだ。 … そして、建設の人件費がより高価になり、それが住宅価格を押し上げることになるでしょう。

住宅市場の観点からすると、トレードオフは、需要と供給のこの種の数字ゲームに参加する人が少なくなるということです。しかし、移民や不法移民がどのようなタイプの住宅に住む傾向があるかを考えてみると、彼らは賃貸住宅であることが多く、低所得地域に住む傾向があります。もちろん、それが一様に当てはまるわけではありませんが、そこに集中しています。したがって、住宅所有にかかる高額な費用について考えているのであれば、潜在的な住宅購入者の集団から不法移民を排除するだけでは、手頃な価格を実現することはできません。

どのようにして 気候変動は住宅所有者のコスト上昇に寄与している

私は、気候リスクの上昇と損害保険の形での住宅所有のコストの間には非常に直接的な線引きがあると考えています。 … 過去 3 年間、2020 年から 2023 年だけでも、 フィル・モルダーとの私の研究 の調査によると、米国では損害保険が平均 33% 以上上昇し、気候変動リスクに最もさらされている国内の地域では 50% 以上上昇しました。 …思い浮かぶ場所としては、メキシコ湾岸のフロリダやカリフォルニアの山火事地帯などの場所が挙げられるが、ひょう嵐や竜巻が多発するオクラホマ州の一部地域もある。そしてそこでは、損害保険費用の大幅な高騰が見られました。そして、これによって何が起こったかというと、住宅所有に関するある種の予測可能性が少し不安定になったのです。 …

固定収入で住宅を購入したり、買える金額にある程度の制限があった住宅所有者が、今では保険料が急激に上昇していることをとても心配しています。そして、これは気候変動の反映であり、より頻繁でより深刻な災害を引き起こしています。しかし、それは移動パターンの関数でもあります。そして、過去実に 50 年間、私たちがこの国で移動してきた場所は、常に危険地帯へと移動してきました。私たちは危険な方向に進んでいます。

住宅危機がホームレスに与える影響について

近年、非常に手頃な価格の賃貸住宅の数が激減しており、これが住宅不足につながっています。住宅不足で最も圧迫されているのはどこでしょうか?財産のはしごの最下位が最も圧迫されることになる。以前は非常に手頃な価格のユニットを提供していた家主は、それらのユニットに対する大きな需要を認識しています。彼らは家賃を上げることができる。そして、多くの人が賃貸市場の底辺から落ちていくのを私たちは見てきました、そしてそれが特に高価な市場において多大なプレッシャーにつながっています、そして多くの点で、私たちがこの供給を持っているという診断は非常に明確であると思います-と需要の不均衡。

したがって、治療法は、より多くの住宅が必要であり、住宅を優先する必要があるということです。そしてこれは、ホームレスに対処するための「ハウジング・ファースト」戦略として知られているものに取り入れられています。 … バイデン政権になって、この戦略が重視されており、これらの世帯が直面する追加の課題の多くは、安定した住宅環境に置かれて初めて対処できるという認識が示されています。そしてこれを実証するパイロットプログラムが全国で数多く実施されています。

家を買うのに良い時期かどうかを悩んでいる人々に彼が与えるアドバイスについて

まず、下調べをして、所有と賃貸の両方で、検討している市場での住宅のコストを計算します。価格が高く、金利が高い市場で賃貸を続けることは非常に理にかなっていると思います。多くの場合、住宅よりも安全で予測可能な収益をもたらすものに貯蓄を投資したほうが良いでしょう。したがって、投資の観点から見ると、他の場所に投資することは非常に賢明です。

そして、住宅購入の決断が近づいているときは、長期的に考えるべきだと思います。なぜなら、住宅の購入には、取引税や仲介手数料、権原保険、その他の費用など、多額の固定費がかかるからです。そのコストに織り込む必要があります。同一条件で比較する場合、正しい比較は単に住宅ローンの支払額と月々の家賃を比較することではありません。さらに、保険料と固定資産税の増加という課題もあります。したがって、「数年後に、現在よりも高価になる可能性がある不動産保険、洪水保険、風力保険、その他の (または追加の) 保険契約に加入する余裕があるか?」について考える必要があります。したがって、これまでよりも慎重な予算編成アプローチが必要になると思います。そして、それらのケースの多くは、現在の手頃な価格の危機を考慮すると、所有するというよりも、台帳のレンタル側に現れるだろうと私の感覚では思います。

モニーク・ナザレスとアンナ・バウマンは、このインタビューを放送用に制作、編集しました。 Bridget Bentz、Molly Seavy-Nesper、Catherine Laidlaw がそれをウェブ用にアレンジしました。