年間300万戸の住宅を建設するという住民プラボウォ・スビアント氏の新たな目標は、特に政府が崩壊した住宅市場を修復するために何もしない限り、インドネシアの住宅不足を解決することは決してないだろう。
しかし、同国は2023年になっても990万戸の不足に直面しており、理論上は過去10年間で800万戸以上の住宅が市場に溢れていたにもかかわらず、このプログラムが期待を下回ったことを示唆している。
報告によると、手頃な価格とされるこれらの新築住宅のうち、入居しているのは 60 ～ 80 パーセントだけであり、何らかの理由で不適当であることが示唆されています。ジャワ島の場合、住宅が僻地にあり、適切な公共交通機関やインフラが不十分であることが理由として挙げられる。
政府は決して数字を重視したものではなく、年間の新築住宅目標を3倍にするだけでは達成できないことを理解すべきだ。
新設される公共住宅・決済省の予算が5兆ルピア（3億2,460万米ドル）しかないため、国内外のあらゆる種類の投資家や金融業者を招待するなど、民間セクターの役割拡大を求める現政権の呼びかけは良いスタートとなる。 ）2025年の予算は、実際に必要な23兆ルピアをはるかに下回っています。
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政府がそのプログラムに忙しい一方で、民間部門は過去数年間、市場への供給を増やす役割を果たしてきました。
唯一の問題は、同社が供給する住宅のほとんどが中低所得層ではなく中高所得者向けで、民間開発業者は収益性の理由を挙げていることだ。
インドネシア大学（UI）の経済社会研究所（LPEM）は6月の報告書で、中高所得者向けの住宅市場は供給過剰になっていると述べた。
一方、同じくUIのLPEMによれば、メダン、スラバヤ、ジャカルタを含む主要都市の平均住宅価格は、それぞれの都市の個人の平均年収の20倍に相当すると推定されている。
これらの住宅の多くは現在売りに出されていますが、実際に購入できる人はほんのわずかです。ジャカルタ都市圏の多くの地域で、これらの製品の多くが、実際に必要とする人々の手に渡らずに、最終的に投資として購入されることになるのは驚くべきことではありません。
この混乱を解決するには、国と民間部門の間でバランスを取り、役割を分担するだけでは不十分だろう。
プラボウォ・スビアント大統領の政権は、特定の都市や県で建設される「高級」住宅1件につき、同じ地域に中小規模の住宅を2～3棟建てなければならないと規定する「バランスの取れた住宅」に関する規制を本格的に施行することから始める可能性がある。
この政策は1990年代後半から制定され、何度も改訂されてきたが、開発業者は建設費や土地代の高騰をしばしば非難しており、その実施は依然として不十分である。
これらは、政府が奨励金や財政的支援などによって対処する必要がある問題です。
さらに、プラボウォ政権は、公共交通機関の緊急の必要性を見落とすべきではないが、その議論は公営住宅・定住省や、プラボウォの弟で大統領住宅対策本部の責任者であるハシム・S・ジョジョハディクスモ氏さえもほとんど欠席している。
住宅は居住者を経済中心地への適切なアクセスから排除すべきではありません。住宅を無料にできないのであれば、少なくとも住宅を必要とする人々が住宅を所有するのに十分な収入を得られるようにする必要があります。
人々の頭の上に屋根を置くことは、政府の中核的な責任です。民間団体の役割は不可欠ですが、政府は不動産市場の不均衡を看過すべきではありません。
不動産セクターの成長を目指すことや、不動産セクターが国のGDP押し上げに重要な役割を果たすことは間違いではありませんが、人々は適切な住宅を購入する余裕がなければなりません。
#破綻した住宅政策 #社説