潜在的な新しい固定資産税は、印紙税および評議会税システムとどう違うのでしょうか？ |財産

政府は、新しい国の固定資産税を、印紙税と評議会税の急進的な改革への最初のステップとして考慮しています。

財務省で行われる議論 – 月曜日にガーディアンによって明らかにされました – すでに多くの議論を促しており、おそらく必然的に、いくつかの四半期に抗議をもたらしました。ここでは、現在のシステムがどのように機能し、どのように変化するかを検討します。

簡単に言えば、彼らは何を検討していますか？

本質的に2つのこと。

第一に、情報筋によると、財務省の役人は当初、所有者が占領する家の印紙義務に代わる潜在的な新しい税を調査していたと述べた。

住宅所有者は、販売したときに500,000ポンド以上の資産について支払われます。支払額は、不動産の価値によって決定されます。

このような変更は大したことです。なぜなら、現在のシステムでは、印紙税は売り手ではなく買い手によって支払われるためです。住んでいる人にとっては大きな懸念事項になる可能性があります ロンドン、南東部および不動産価格が特に高くなっている他の地域。

第二に、当局は、国家税が提起された後、地方の固定資産税が中期的に議会税を置き換えることができるかどうかを研究していると言われています。

この議会の間に理論的には新しい国の固定資産税が実施される可能性がありますが、評議会税のオーバーホールには時間がかかり、2029年に第2期を獲得するために労働力がほぼ確実に要求されます。

印紙税はどのように機能し、何が問題なのですか？

イングランドで特定の価格で不動産を購入する場合は、印紙税の土地税（SDLT）を支払う必要があります。 北アイルランド。ウェールズとスコットランドの土地税にはさまざまなアプローチがあります。

印紙税の料金は、誰かが初めての買い手であるかどうかによって異なり、不動産の価値に応じて上向きにバンドされています。また、印刷義務の「休日」の結果として、時々持ち込まれた一部のバイヤーに利益をもたらす結果としてさまざまです。

今年4月に税率が変更され、これが誰かが所有する唯一の住宅財産である（初めての購入者が除く）税金はゼロで125,000ポンド、その後、£125,001から250,000ポンド、5％が250,001ポンドから925,000ポンドの5％になります。その後、さらに2つのバンドがあり、150万ポンドを超える部分で12％で登場します。

しかし、エコノミストや他の人たちは、時代遅れとして印紙義務を長い間批判してきました。SDLTは1694年にイギリスで最初に導入された税に基づいています – そして間違いなく 家を引っ越す最大の障壁。

ポール・ジョンソンは、最近まで財政研究所のディレクターであるが、現在徴収されているすべての税金の中で、家の印紙義務は「かなり良い主張を持っていると述べている」と述べている ロットの最も有害で有害なもの」。彼は次のように付け加えました。それは住宅市場と、ひいては労働市場を襲います。」

人々は通常どのくらいの印紙税を支払いますか？ほとんどの人はそれを支払いますか？

コベントリービルディングソサエティが今年初めに発行した調査によると、平均印紙税の法案は9,935ポンドに上昇しました。データによると、2014年には6,235ポンドでした。しかし、もちろん、個々の金額は大きく異なります。

プロパティトランザクションの大部分（約60％以上）が印紙税の影響を受けていると推定されています。

この印紙義務「交換」についてもっと教えてください

所有者が売り切れたときに500,000ポンド以上の住宅で所有者が支払われることが示唆されています。レートは中央政府によって設定されます。この税は、2番目の家の印紙任務に取って代わるものではありません。

それに直面して、現在の不動産価格に基づいて、500,000ポンドのしきい値は、家を売っている人の大多数が新しい税を逃れることを意味します。 家の平均価格 英国では、あなたが信じるかどうかによって、£272,664または298,237ポンドです 全国‘sまたは ハリファックスの最新データ。

しかし、あなたがロンドンにいるならば、難しい運：ハリファックスの最新データによると、資本の平均住宅価格は539,000ポンドです。

ガーディアンは、新しい税（発生した場合）は、不動産販売の約5分の1のみに影響すると報告しました。

スティーブンパーキンス、ホームローンブローカーイエローブリック住宅ローンのマネージングディレクター、 言った：「財政的には、固定資産税が途方もなく高い場合を除き、これは、影響を受ける家が少なくなるため、印紙税よりも少ない資金を調達します。」

彼は次のように主張しました。 [property] 価格。」

情報筋によると、財務省の役人は部分的には、 48ページのレポート 昨年8月に発行された中央右のThinkTank Onwardから。

これにより、0.54％の税のアイデアが提案され、100万ポンドを超える価値の一部に0.278％のサプリメントがあり、「印紙税と同じ金額を調達する」と述べました。この税は、500,000ポンド以上の価値があり、500,000ポンドを超える価値の一部でのみ徴収されます。 ThinkTankは、最近家を購入し、印紙税のかなりの金額を支払ったばかりの人は、この税金を支払うように求められないと提案しました。

評議会税を取り除くというこの考えはどうですか？

評議会税は「深く壊れたシステム」、そしてその報告書で、その方法は、それがうまくいった方法は、「ブラックプールの平均的な家は、ケンジントンの大邸宅というよりも公共の財布に貢献する」ということを意味すると述べた。

イギリスのカウンシルタックスバンドは、1991年4月1日から、最大40,000ポンド相当の家のバンドAから320,001ポンド以上の価値があるため、バンドHに至るまで、不動産価値を使用して設定されています。地方自治体への資金調達システムは、英国全体で異なります。

地方自治体によって設定された平均的なバンドDカウンシル税 イギリス 2025-26は2,280ポンドで、2024-25の2,171ポンドの数値では109ポンド、つまり5％増加しました。

評議会税に代わる新しい地元の年間財産徴収のアイデアも、以降に提案されました。その計画は、「地方の比例固定資産税」のために、住宅の価値に依存する最大500,000ポンド相当の税率を支払う最大500,000ポンド相当の財産の所有者になります。彼らは年間最低800ポンドを支払うでしょう。 0.44％の税率は、「評議会税と同じ収入を引き上げる」と報告書は述べた。

これらすべてについて人々は何を言っていますか？

納税者の同盟は、「これらの報告が真実であれば、納税者は名前を除いてすべての富税に直面している」と言っていると引用されました。

住宅ローンブローカーのLodestoneのディレクターであるCraig Fishは、特に価値の高い地域で、そのような改革が人々が家に売るか家に移動するのを止めるだろうと懸念していると語った。 「結果は全体的に収入が少なくなります」と彼は言いました。