ソウル市江南区と瑞草区は年収上位１％の高齢者が多く住む地域だ。 10年前と比べて居住率が低下していることがわかった。京畿道龍山区と果川市が順位を上げ、新たな高齢者向け富裕村として浮上した。非大都市圏では、釜山市海雲台区、大邱寿城区、昌原市城山区、大田市儒城区などに高所得の高齢者が多く住んでいた。
これは学術雑誌『韓国人口学』（第48巻第3号）に掲載された論文「韓国富裕村地図：国民健康保険公団行政ビッグデータを用いた一般層と高齢者層の高額所得者の地域分布に関する研究」の内容である。この論文は昌原大学社会学部修士課程のキム・ウンジョン教授とキム・ミンヘ教授の共著で、国税庁の所得データを保有する国民健康保険公社（NHS）の行政ビッグデータを分析したものである。
韓国の家計の収入、資産、負債を網羅する代表的な統計は、韓国統計庁、金融監督院、韓国銀行が毎年実施する「家計金融福祉調査」である。ただし、約2万人を対象とした調査なので限界もある。高額所得者は、調査で自分の収入を過小報告する傾向があります。個人の特定を防ぎ、極端な値の影響を軽減するために、一定の水準を超える値を上位値の平均に置き換える「トップコーディング」も、高所得者の調査を困難にする要因となっている。
著者らは国民健康保険公団の行政ビッグデータから約900万人のサンプルを抽出した。これは韓国人口の約17％に相当します。調査期間は2004年から2022年までの19年間。収入には労働、事業、利子、配当、国民年金、職業年金などが含まれる。
キム・ウンジョン、キム・ミンヘ。 (2025年)。韓国富裕層村マップ：国民健康保険公団の行政ビッグデータを用いた一般層・高齢者層の高額所得者の地域分布に関する研究。韓国の人口動態、48(3)、1-26。 65歳以上の高齢者のうち、所得上位1％が最も多く住む地域はソウル市江南区と瑞草区で、それぞれ約10％を占めている（2022年現在）。 2013年以前は瑞草区の居住率が高かったが、2013年以降は江南区がそれを上回った。しかし、2000年代半ばから後半にかけて、瑞草区の居住率は11％を超え、江南区は10.5％を超え、減少した。これは、高齢者ではなく、一般の所得上位１％に占める江南市と瑞草区に住む人の割合が増え続けていることとは異なる動きである。
3位は龍山区です。 10年前の4％から約5.5％に上昇した。龍山市に住む住民の割合が増加したのは、漢南洞の漢南ザ・ヒル（2011年竣工）やナインワン漢南（2019年竣工）などの高級複合施設が相次いだためとみられる。
キム・ウンジョン、キム・ミンヘ。 (2025年)。韓国富裕層村マップ：国民健康保険公団の行政ビッグデータを用いた一般層・高齢者層の高額所得者の地域分布に関する研究。韓国の人口動態、48(3)、1-26。 4位と5位は京畿道城南市盆唐区と京畿道果川市。盆唐は2008年以来3位を維持し、2022年には龍山に追い抜かれた。果川は最近順位が急上昇している。
以下、6位松坡区、7位鍾路区、8位龍仁市水池区、9位永登浦区、10位陽川区と続いた。龍仁水路は2007年に5位だったが、順位は下がり続けた。
上位1%の一般所得者では、1位江南区、2位瑞草区、3位城南盆唐、4位龍山区、5位京畿果川市、6位松坡区、7位大邱寿城区、8位陽川区、9位鍾路区、海雲台区となった。釜山では10位にランクイン。
キム・ウンジョン、キム・ミンヘ。 (2025年)。韓国富裕層村マップ：国民健康保険公団の行政ビッグデータを用いた一般層・高齢者層の高額所得者の地域分布に関する研究。韓国の人口動態、48(3)、1-26。非大都市圏では、釜山市海雲台区、大邱寿城区、昌原市城山区、大田市儒城区などに所得上位１％の高齢者が多く住んでいた。海雲台区と寿城区の居住率は上昇を続けている。大田市儒城区では、居住率は2016年の2.3%をピークに低下し続けている。
キム・ウンジョン、キム・ミンヘ。 (2025年)。韓国富裕層村マップ：国民健康保険公団の行政ビッグデータを用いた一般層・高齢者層の高額所得者の地域分布に関する研究。韓国の人口動態、48(3)、1-26。公務員年金、軍人年金、私学年金などの職域年金による高額所得者が最も多いのは忠清南道鶏龍市で17.19%(2022年現在)だ。 2008年まではソウル市瑞草区には所得上位1％と同様に職業年金の高額所得者が多く住んでいたが、2016年以降は鶏龍市が独走状態で1位となっている。 2022年現在、2位は江原道春川市、3位は慶尚南道昌原市鎮海区、4位は大田市儒城区、5位は龍仁市水知区となっている。
現在、民間事業者が供給している高齢者向け住宅は、経済的に余裕のある高齢者を主なターゲットとしているため、これらの地域では高い需要が見込まれます。実際、龍山区漢南洞（ヨンサング・ハンナムドン）のナインワン漢南の隣には、敷金が最大５０億ウォンと予想される高級高齢者住宅「ソヨ漢南」が着工されようとしている。来年度も入居者を募集する予定です。果川市ではマッゲ洞一帯に大規模なシルバータウンの建設が進められている。
イム・グノ記者 [email protected]
#江南でも瑞草でもないこの辺上位１の高齢者が富裕層の村に変わりつつある