東京 – 日本の大都市圏における新築マンション取引に関する調査では、海外に住所を持つ購入者の増加が示され、東京のシェアは2025年1月から6月までに2倍の3％になると日本の国土省は発表した。
アナリストらは、実需のない価格をつり上げる投機的な購入が存在すると考えられており、高市早苗首相の政府は買い手の住所が国内外を問わず対策を検討するよう促している。
皇居や多くの官公庁、大手企業がある千代田区を含む東京都心6区に限定すると、その割合は3.2％から7.5％に上昇し、海外住所に関連した購入の急増が浮き彫りになった。
購入者の大部分は台湾で登録されており、中国、シンガポール、香港、英国がそれに続きます。
金子康国土大臣は、政府が購入者の国籍に関するデータを持っていないことを認めたものの、11月25日の記者会見で「実需に基づかない投機的な取引は望ましくない」と述べた。
同氏は、同省は不動産業界と協力してこうした行為を抑制すると付け加え、関係者によると、日本は不動産移転登録申請者に国籍の開示を義務付ける制度を検討しているとのことだ。
東京以外では、北海道北部の札幌市がシェアの3倍近くを記録し、0.7％から2％に上昇した。
日本の首都に隣接する神奈川県の数値は0.3％から1％に増加した。
調査は外国人による投機購入によるマンション価格の高騰が懸念される中、国土交通省が初めて実施した。
不動産登記データには国籍が記録されていないため、同省は記録に記載された住所から購入者を特定した。
データ内の国籍リストがどのように使用されるかについて懸念を表明する人もおり、法務省当局者は、それが特定され「差別や人権侵害につながる可能性がある」と指摘した。
政府は国籍の詳細を要求することを検討しているが、その情報は不動産登記データで開示するのではなく、独自の使用のために保管する可能性が高いと関係者は述べた。
高市氏は、防衛と経済安全保障に関する保守的かつタカ派的な見解に基づいて形成された政策を推進してきたため、非居住外国人による土地取得に対するより厳格な規則を導入すると約束している。共同通信社
日本の不動産市場/セクター不動産価格
#東京の海外拠点のマンション購入者は2025年上半期に倍増政府調査