最終更新日: 2024年9月13日金曜日 ビジネスニュース
FHLB デモインは、今後 2 四半期にわたっていくつかの担保適格要件を更新しますが、更新の大部分は 2024 年 9 月 30 日に発効します。これらの更新の多くは、適格要件を簡素化するか、特定の担保タイプに対する適格性を向上させます。
9 月 30 日以降に担保報告書を提出する前に、以下の情報を確認してください。
2024 年 9 月 30 日より有効な担保の更新
サブプライム信用スコアの基準が620に引き下げられる
従来型の 1～4 世帯向け第一抵当ローンおよび抵当証券のサブプライム定義は、FICO® スコア ≤ 620 を反映するように更新されています。9 月 30 日以降、メンバーは、タイプ コード 1101 で主借り手の信用スコアが 620 を超えるローンを担保にすることで、より高い LTV 割引の恩恵を受けることができます。信用スコアは、ローンの発行時または最後の信用決定が行われた時点のものでなければなりません。
さらに、融資開始時に信用報告書を取得しているが信用スコアがないローンについては、負債対収入比率が 43% を超える場合、単純にサブプライムと定義されます。住宅ローンおよび信用枠、および 1 ～ 4 世帯の建設ローンには、引き続き 660 を超える信用スコア、または適格性チェックリストに記載されているスコアが必要です。
| 影響を受けるタイプコード | 担保タイプ |
|---|---|
仮登記済の不動産ローンが対象に
包括的APSAを持つメンバーに有効
予備的な担保権確認（権利書作成）を伴う不動産ローンは、ローン書類に以前の担保権の履行が記録されている場合に対象となります。
- 現在、すべての非住宅ローンおよび未払い元金残高が 250,000 ドルを超える住宅ローンについては、最終的な権利書の手続きが必要です。
政府保証ローン
政府保証ローンに対する質権報告要件は、報告日時点で質権設定者が所有するローンの未払い元本残高となるように更新されます。
- 未払い元本残高を報告するための現在の要件は、政府が保証する未払い元本残高を報告することです。
さらに、適格基準が簡素化され、政府保証担保タイプ コードで担保にするには、ローンが該当する機関のプログラム基準のすべての要件を満たす必要があると明記されました。これらのタイプ コードの適格チェックリストは公開されなくなりましたが、一般適格チェックリストに記載されている要件は引き続き適用されます。
| 影響を受けるタイプコード | 担保タイプ |
|---|---|
ローン条件
住宅担保信用枠 (HELOC)、農業用不動産、償却コミュニティ金融機関 (CFI) 担保タイプ コードの最大満期は 40 年に更新されます。
- これらの担保タイプの現在の最長期間は 30 年です。
HELOC ローン条件の追加計算要件は削除されます。
CFI の非償却担保要件では、満期が 5 年に更新され、債券の満期が 13 か月未満の場合、年次信用調査の要件が削除されます。
| 影響を受けるタイプコード | 担保タイプ |
|---|---|
2024 年 12 月 31 日より有効な担保の更新
30日間の最大延滞資格要件
農業用不動産、CFI、非住宅政府ローンは、2024 年 12 月 31 日以降、30 日を超えて延滞することはできません。
- 現在、90 日以上延滞しているローンは、以下の担保タイプが対象となります。
| 影響を受けるタイプコード | 担保タイプ |
|---|---|
ご質問がある場合、または更新された担保資格要件について詳しい情報をご希望の場合は、担当のリレーションシップ マネージャーにお問い合わせいただくか、[email protected] に電子メールを送信するか、800.544.3452（内線 2500）までお電話ください。
#担保適格性アップデート #2024年第3四半期第4四半期