ソウルでの実際の証券会社の販売に関する情報があります。 [사진=연합뉴스]
リース2法（契約更新を請求する権利、前月の世界）は、廃止と再編成の交差点に再び立っていました。 Yoon Seok -Yeol政府の就任以来、リース2法の廃止を含むさまざまな改善が言及されていますが、土地、インフラ、輸送省は研究サービスの結果を発表しました。
特に、システムの廃止と改訂を含む4つの代替案が報告書から派生していることが知られており、市場の混乱を促進する副作用はテナント住宅を安定化する目的よりも大きいことが確認されています。これに基づいて、土地、インフラストラクチャ、輸送省は、3月の間に議論を開き、確認計画を作成する計画を立てています。ただし、4年以上市場に既に実装されており、システムが廃止または変更された場合、他の副作用は避けられない可能性があることが指摘されています。
16日の土地、インフラ、輸送省によると、土地、インフラストラクチャ、輸送省は最近、昨年4月に提出された「住宅リースシステムの改善に関する研究」の最終報告書をリリースしました。
リース2法は、2020年7月にムーンジェインの管理中に導入されました。これは、2年のリース期間を「2+2」に延長する「契約更新請求」と「前の月の世界」で構成されており、家賃の増加を以前の契約家賃の5％に制限しています。テナントを保護するためにリース2の法律が導入されましたが、システムが実施された後、リース市場は減少し、新しいリース契約の価格が急上昇しました。かつて、強化法案が開始され、撤回され、市場は市場の改善を要求してきました。
土地、インフラ輸送省は、2022年にシステムを改善するために研究サービスを命じ、昨年4月まで土地、インフラストラクチャ、輸送機関が研究サービスを実施しました。
研究者は4つの代替案を提案しました。故郷研究所によって提案された最初の代替案は、廃止です。システムが廃止された場合、更新契約のデポジットは5％に制限される可能性があり、これにより、新しい契約セット価格を引き上げることができます。ただし、テナントの新しいリースへの暴露頻度と政策変更によって引き起こされる国家疲労の増加が不利であることは不利です。
土地取引許可エリアと同様に、地元の状況に沿ってリース2の法律を自律的に運営する計画もありました。契約または家賃の上限を更新する権利を適用するための「リース特別エリア」として指定されています。
リース2の法律システムはそのまま残され、家主とテナントが契約に署名したとき、契約の更新と上限レートの適用を交渉する方法もありました。また、リース2法を適用せずに2年の契約を結ぶこともできます。同時に、家賃の上限は5％から10％以内に引き上げられ、リース2法の範囲を調整するために計画が調整されました。
研究者たちは、リース2法の導入以来のチャーター価格の上昇により、チャーターの供給と需要の不均衡が拡大され、住宅の完了がチャーター価格の安定化の影響を弱めたことを分析しました。副作用は政策効果よりも大きいことが分析されています。
研究者によると、リース2法の導入前後の1日あたりの平均の差は、1.7倍のソウル、大都市圏の1.8倍、地域の3.5倍でした。特に、ソウルセットの価格は、リース2法（2019年7月の第1週 – 2020年7月）の導入前に3.86％上昇しましたが、2020年8月の第1週から2022年1月の第3週の導入は8.13％増加しました。 。
また、専門家は、副作用がリース2法の政策効果以上のものであることに同意します。ただし、システムが4年以上既に実装されている場合、市場の混乱は市場の混乱と同じくらい増加する可能性があることが指摘されています。
Real Economic Research Instituteのディレクターは、「リース法が実施されているため、価格の急増などの副作用がある」と述べた。
レポーターのキム・ユン-Seop [email protected]
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