2025年、家具付きのルームメイトは、最も効率的な賃貸投資戦略の1つとして自分自身を課しました。学生の住宅危機と借入率の増加に直面して、このフォーミュラは最大9％増加する可能性のある純利回りを達成します。フランスの5つの都市は、高いレンタルの緊張、魅力的な利回り、まだアクセス可能な買収価格など、勝利の組み合わせによって特に区別されます。
投資家にアピールする矛盾した戦略
家具付きのルームメイトは、不動産投資家との本当のブームを体験します。専門家によるとInvestissement-locatif.comこのアプローチには、現在の経済的文脈において否定できない利点があります。 「スタジオとT2が強く競合するコンテキストでは、ルームメイトはレンタルリスクを希釈し、M²あたりの家賃を最適化し、キャッシュフローを確保することを可能にします」と、同社の共同設立者であるManuel Ravierは説明します。
クラシックレンタルとレンタルのパフォーマンス：
- 収量ギャップ： 緊張した地域の+2から3つのネットポイント
- 平均共有利回り： 最大9％ネット
- コロケーションプロジェクトのシェア： プロジェクトの20％が毎年提供されます
- 地理的分布： フランスの20の都市
このパフォーマンスは、1平方メートルあたりの家賃の最適化、学生と若い資産に対する持続的な需要、および負荷のインフレに直面した回復力のあるモデルなど、いくつかの要因によって説明されています。
マルセイユ：ルームメイトの地中海の真珠
マルセイユのキーフィギュア：
- ITI（不動産緊張指数）： 16％
- 純利益性： 6％から7.5％
- 家具付きの共有家賃： 16,2ユーロ/m²
- ルームメイトの外の平均家賃： 14-16€/m²
- 学生人口： 90,000人の学生（AIX-Marseille University、Kedge、Central、Epitech）
- 5年にわたる価格の進化： +18％から +29％
マルセイユは、家具付きルームメイトの選択の市場として位置付けられています。この強力な学生人口は、16％のITIによって確認された構造的に強い賃貸需要を生み出します。
買収価格は、5年間で18〜29％増加していますが、他のフランスの大都市圏と比較して競争力を維持しています。 1番目から5番目のarrondismentの地区と7日、8日、10日は、投資家にとって最高の機会を提供しています。
ニース：投資家がアクセスできるコート・ダ・アズール
素敵なキーフィギュア：
- ITI（不動産緊張指数）： 32％
- 純利益性： 5％から8％（T3：5-7％、T5：6-8％）
- 家具付きの共有家賃： 20ユーロ/m²（近所に応じて15ユーロから29ユーロ）
- ルームメイトの外の平均家賃： 17€/m²
- 学生人口： 48,000人の学生
- 比率リクエスト/部屋： 2,68
- 5年にわたる価格の進化： +23％
ニースは、私たちの選択の最高のITIを提示し、例外的なレンタルリクエストを証言します。この市は、ソフィア・アンチポリス、エデック、IPAGなどの名誉ある施設を歓迎します。
5年間で23％の価格上昇にもかかわらず、ニースは魅力的な評価の可能性を維持します。利用可能な部屋ごとの2.68のリクエストの比率は、特にオールドニース、カレドル、マグナン、解放の地区で、レンタルオファーを高める必要性を確認しています。
ミディアムサイズの都市の優勝トリオ：ルーアン、ナンシー、トゥーロン
ルーーン16％5.5％9％16€ /m²44,900人の学生 +18％（価格） / +17％（家賃）
ナンシー28％6％から8.5％14€ /m²47,000学生 +18％（家賃） / +22％（価格）
Toulon 15％5.5％から6.5％16€/m²15,000学生 +24％〜 +32％（価格）
ルーアン：収益性の高いパリの近接
44,900人の学生と1H10のパリへのTGVリンクにより、ルーーンは魅力と収益性を組み合わせています。純利回りは、家具付きルームメイトの平均賃料が16/m²の平均賃料の場合、財産の類型に応じて5.5％から9％の間で振動します。
ナンシー：グランドエストの卓越性
ナンシーは、T5で最大8.5％の純利回りで顕著なパフォーマンスを表示します。 47,000人の学生と28％のITIがあるこの都市は、経済的アクセシビリティとレンタルの可能性との完全なバランスをとっています。
トゥーロン：完全な変化の軍事港
Toulonの驚きは、最大8％と独自の特異性をもたらします。最初の地中海港に関連する大規模な軍事人口です。このテナントプロファイルの多様化により、この都市への投資は更新されます。
家具付きのルームメイトで予測する課題
利回りが魅力的である場合、家具付きのルームメイトは、従来のレンタルよりもアクティブな管理を伴います。投資家は、より高い売上高、管理する複数の契約、現在は標準料金、電気、インターネット、場合によってはNetflixまたはクリーニングパッケージの供給を予測する必要があります。
また、この機器は、寝室ごとの家具や家電製品を増やすことで、より重要です。 「家具付きのルームメイトとして、m²あたりの家賃は最適化されていますが、違いを生むのは経営陣です」とマヌエル・ラビアは言います。
外国人投資家に開かれた市場
顕著な特殊性：フランス以外の居住部門の専門家によって支援されている投資家の25％。提案された主要なオファー（研究、資金調達、改修、家具、管理）のおかげで、これらのプロファイルはリスクを習得しながらリモートで投資することができます。
ルームメイトは、特に2025年にレンタルアクセスアクセスの組み合わせが最適であるこれらの5つの都市で、投資家がその自己資金を依然として目指すことができる珍しいレンタルセグメントの1つであり続けています。
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