家主がテナントを立ち退かせようとしたが、結局警察に拘留された

法律を自ら手に入れると法律で罰せられます。 この基本原則は法律で定められており、ニースのオーナーは苦労して学びました。 プロムナード デ ザングレにあるリチャードは、60 平方メートルのアパートを月 2,000 ユーロで借りています。 これまでのところ、不動産広告サイトの言うことを信じるならば、家賃が高価格帯（1㎡あたり27ユーロ）と比較して23％高すぎることを除けば、何も異常はありません。 オーナーがテナントを見つけます。 しかし、問題は後で複雑になります。

正式な賃貸契約は2月10日に締結されるはずだった BFM TVが警察関係者の話として報じた。。 しかし、賃貸人は家賃を一切受け取っていないと主張し、現金での支払いを要求したが、賃借人はこれを拒否したとされる。 所有者は立ち退かせるために個人に100ユーロを支払っただろう。 「法律では、入居者は宿泊の対価としてオーナーに「一定の対価」を支払わなければならないと規定されています（という意味での「もの」民法第1709条）。 しかしオーナーは自分の手で正義を手に入れることはできない» と不動産法弁護士のロマン・ロッシ＝ランディ氏は回想する。 実際、これは法律で罰せられる犯罪であり、所有者には懲役 3 年と罰金 30,000 ユーロが課せられる可能性があります。 入居者は、妻が脅迫され、レイプされたと主張し、警察に連絡し、所有者を拘留し、送致した。 司法の監督下で、彼は自分のアパートに近づく権利も、借主と話す権利さえも持たなくなった。

クリスチャン・エストロシはファイルを調査します

そんな中、友人から借りたスタジオに住んでいるというオーナーから電話があった。 クリスチャン・エストロシ、今週木曜日3月14日、ニースの市長。ホライゾンズで選出された役人は、彼が彼のファイルに従うことを保証します。 「不法占拠者として紳士の家に来たとき、市長自身がすぐに立ち退きを実行できないのは普通のことでしょうか?」と彼は嘆く。 ニース市長は次のように述べています。 「反スクワット」法 2023 年 7 月に憲法評議会で採択され、によって擁護されました。 ギョーム・カスバリアン、その後ウール・エ・ロワールのLREM代理。 それは市長が「知らせ» 住宅の不法占拠は認められるが、依然として知事の特権である不法占拠者の追放は認められない。

クリスチャン・エストロシが間違っているのは、ニースの宿泊施設の占有者は不法占拠者ではなく、書面または口頭で賃貸契約を結んでいればテナントであるということです（民法第1714条) – 確かに署名されています。 借主に過失があるのであれば、家主は自らの手で正義を訴えるのではなく、彼を告訴すべきでした。 家賃未払いの場合、スクワットに比べて手続きははるかに長く、費用も高くなります。72時間に対して平均1年です。 しかし、どちらの場合も、それは理論上の数字です。

実際、家賃の未払いについては、管理上の遅れも考慮されていません。 なぜなら、すべての法的救済策が尽きた後は、テナントを立ち退かせるために介入するかどうかは知事次第だからです。 オーナーが拒否した場合、オーナーは未払いの家賃を全額補償するよう請求できる。 ただし、自動的に支払われるわけではありません。 これを行うには、所有者は上訴を提出する必要があります。 補償金は国から都道府県に割り当てられた予算に基づいて支払われ、平均６～７カ月後に受け取れる。