今月施行されている新しい州法は、住宅オプションの拡大から開発プロセスの高速化、苦労しているテナントの立ち退きから保護することまで、さまざまな方法で国の進行中の住宅危機に立ち向かうことを目指しています。
今年の立法セッションでは、同様の請求書が用意されています。
新しい法律には、戦うための措置が含まれます イリノイ州の大家報復 そして ミネソタ、 に シール立ち退き記録 アイダホ州で、そして カリフォルニア、Adusとして知られる裏庭のアクセサリー住居ユニットを構築するプロセスを合理化します。
他の州は、ゾーニング法をリラックスさせることで住宅が建設されないようにする障壁に焦点を当てており、新しい種類の開発を可能にし、手頃な価格の住宅を利用できるように都市に責任を負わせました。
調査は、ほとんどのアメリカ人がすべてを示しています 背景、 コミュニティ そして、政治的説得、より多くの住宅が建設されたいと思っています。専門家によると、必要性は圧倒的です。フレディマック 見積もり 現在の住宅不足は約370万戸の住宅です。非常に低所得のテナントにとって、その不足はそれ以上です 700万の賃貸住宅、国立低所得住宅連合によると。
「多くの州議会議員と知事が住宅コストのインフレへの取り組みを含むプラットフォームで初めて走ったので、住宅法のバナー年になると思います」と、上級研究員であり都市部のディレクターであるエコノミスト・サリム・ファーは述べました。ジョージメイソン大学のメルカトスセンターでプロジェクト。 「今、彼らは配達する必要があります。」
カリフォルニア州の新しい法律の中には、輸送局近くの特定の住宅開発の駐車要件を排除し、既存の近隣地域でのより多くの住宅の開発を容易にし、地方自治体を剥奪して、敷地内を除き、手頃な価格の住宅内でのプロジェクトをブロックする力を剥奪します。公衆衛生または安全性。
州はまた、いくつかの法律を制定しました Adusのより多くの構築を奨励します。他の規定の中でも、この措置はADU規制の前向きな透明性を提供し、沿岸地帯でのADUの建設を奨励し、多世帯ロットでADUの柔軟性を提供します。
アクセサリー住居ユニットが獲得しました 州議会における多くの超党派の牽引力。保守的なアメリカの立法交換評議会のグレッチェン・バルダウは、新しい法律を称賛しました アリゾナ そして、住宅ロットでAdusとモジュラーの家を許可し、彼女が立法の勢いを見ていると言ったネブラスカ デラウェア そして、ジョージアはアドゥスを許すことができます。
「トピックが文字通り家の近くにヒットするので、住宅改革は議員にとって難しい問題になる可能性があります」と、シンクタンクが知られているように、アレックの商業、保険、経済開発タスクフォースのシニアディレクターであるバルダウは、ステートラインへの声明。
ALECは、ADUの構築に対する許可と建設障壁を削減する議会モデルの法律を提供していると彼女は指摘し、他のモデル法案とともに 裁量的なレビューと承認を排除します そして、ほとんどを制限します 承認された開発に対する第三者の法的課題。
テナント保護
いくつかの新しい法律は、テナントランドロードの関係にチェックを課しています。
たとえば、イリノイ州とミネソタ州の新しい法律は、大家がコード違反を報告したり、修理を求めたり、テナントの組織化に従事するテナントに対して報復することを禁止しています – 後者はミネソタで堅牢です。
ミネソタ州の法律は、メディアに問題を報告したり、緊急支援を求めるテナントを保護しています。
アイダホ州では、2025年1月1日以降に提出された立ち退き措置は、訴訟全体が却下された場合、控訴が保留されていない場合、または申請日以来3年が経過した場合、公開開示から自動的に保護されます。
Idahoは、メリーランド州とマサチューセッツ州とともに、少なくとも3つの州の1つであり、昨年、Statelineのレビューによると、立ち退き記録を封印する法律を制定しました。法律は、人の立ち退きの歴史が彼らに対して使用されるのを防ぐと言う住宅支持者によって歓迎されています。 家主は主張します 立ち退きデータは、決定のリースに関連しています。
「住宅は単なる問題ではありません」
1月8日現在、26の州議会がセッションに戻っているため、住宅法案はゆっくりと滴り落ちています。
カリフォルニア州、住宅政策に関しては、本来の導入された法案がいくつかあります。 賃料を設定するためのアルゴリズムデバイスの使用、地元の機関を防止します 配置から Adusの駐車基準、および構築および維持するための新しい州の権限を作成する ソーシャルハウジング、いくつかのアドボカシーサークルで勢いを増している公共コミュニティの住宅運動。
テキサス州では、2人の共和党議員が提出しました 請求書 それは、アクセサリーの住居ユニットを制限または禁止する地元の条例を無効にするでしょう。
そしてメリーランド州では、民主党は言います 彼らは紹介する予定です 新しい住宅の開発承認を高速化する法律、家主がテナントを追い出す正当な理由を持つことを要求する法案などのテナント保護提案とともに。
保守的なマンハッタン研究所の法的政策フェローであるティム・ローゼンバーガーは、住宅へのさまざまなアプローチを予測しています。赤い州は供給の増加に焦点を当てますが、ブルー州は賃料管理を優先します。
「レートが高く、ほとんどのアメリカ人が余裕があるものをはるかに上回る在庫は、赤い州が供給を増やすための常識的な努力を追求することを期待していますが、ブルー州は価格を抑える方法を検討しています」と彼は言いました。 「議員は、規制、賃料、価格管理の増加を拒否しなければなりません。彼らは、規制と官僚主義を減らし、建物を解き放つ機会に飛びつくべきです。」
オレゴン州では、議員 法律を検討しています これにより、モバイルホームパークに賃料管理が課され、少なくとも10ユニットのアパートで屋内冷却が必要になります。国立アパート協会 予測します 他の州では、賃料の安定化措置も考慮するかもしれません。
住宅は、次のセッションに参加する州議会議員の一部にとって主要な優先事項となります。
1月15日に彼がハワイの立法フロアに戻ったときのスタンリー・チャン上院議員の目標の1つは、州が賃貸住宅回転基金をどれだけ早く使用するかを変えることです。現在のシステムの下で、チャン氏によると、約5億1,900万ドルの州は、2038年まで資金に保有されている可能性があります。
「住宅金融改革は何年もの間私たちの最優先事項でした」と彼は言いました。 「このプログラムだけで、ハワイのすべての新しい住宅建設の半分以上に資金を提供しています。これは、州で住宅を生産する主な方法です。このプログラムを微調整すれば、1つの価格で10個の建物を入手できます。」
しかし、チャンは、手頃な価格の住宅問題の規模は複雑すぎて、1つまたは2つの問題または解決策に沸騰するには複雑すぎると付け加えました。
「住宅は単なる問題ではありません。それはすべての基盤です。手頃な価格、ホームレス、経済的機動性 – 彼らはすべて、私たちが十分な住宅を提供できるかどうかにかかっています。これをサイドプロジェクトとして扱うのをやめ、それを中心的な優先事項として認識する時が来ました」とチャンはStatelineに語った。 「これは解決可能な問題です。」
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