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夏までに無過失立ち退き禁止の施行を目指す

ゲッティイメージズマシュー・ペニークック住宅相は、イングランドで理由なく入居者を立ち退かせることを禁止する法律が来年の夏までに施行されることを政府は期待していると述べた。この計画は賃借人の権利法案の一部であり、 水曜日に公開され議会に提出された。。「無過失」立ち退き禁止は保守党政権下で初めて提案されたが、一部の保守党議員が家主への影響を懸念したため延期され、7月の総選挙前に法案を可決する時間がなくなってしまった。この法案はまた、「入札合戦」を禁止し、生活保護受給者や子供がいる入居者を家主が阻止することを禁止する。 賃貸住宅所有者団体は、この法案には以前のものよりも強力な保護が含まれているとして歓迎した。しかし、不当な家賃の値上げに対抗するにはさらなる取り組みが必要だと彼らは述べた。一方、不動産業者らは、不動産業界が変化に適切に備えるための十分な時間を持つことが「極めて重要」だと述べた。ペニークック氏はBBCブレックファストに対し、変更がどのくらい早く導入されるのかとの質問に対し、「 [the bill] 下院で非常に迅速に審議が進み、来年上半期または夏頃には新しい賃貸制度が導入されるだろう。」この計画は法律になる前に、さらなる変更を提案できる国会議員と貴族院議員の承認を得る必要がある。ペニークック氏は、この提案により、家主は必要に応じて不動産の所有権を取り戻す「強力な根拠」を持つことになると述べた。例えば、家を売却したい、あるいはそこに引っ越したい場合、あるいは借主が反社会的行動を起こしていたり家賃を滞納していたりする場合などだ。「私は宙ぶらりん状態に陥った」ノーサンプトン出身のアンさんは、家主から無過失の立ち退き通知を受け取って以来、「宙ぶらりんの状態」に置かれていると語った。「[My landlord] 「またそこに住みたいと思ったのは当然です。でも、そこは私の家だったんです」と彼女はBBCラジオ5ライブに語った。「過去4年間で家賃が急激に上昇したため、民間の賃貸住宅を借りることができなくなりました。」アンさんは、地元議会が土壇場で一時的な住居を見つけるまで、ホームレスになる危機に直面していた。アンさんはそれを「恐ろしい経験」と表現した。 彼女は今、永住できる家を待っています。 「それは当然だ [my landlord] 「彼女は家を取り戻せるはずだ。でも、それでは私はどうなるの？」と彼女は言った。「もっと大きな問題は、私のような人々に選択肢がないことだ」法案が提案するものキャンペーン団体ジェネレーション・レントの最高経営責任者ベン・トゥーミー氏は、無過失立ち退きの禁止は「ひどく遅きに失した」ものであり、「家主や賃貸仲介業者による荒廃や粗悪な扱いに異議を申し立てる自信を借主に与えるだろう」と述べた。同氏はさらに、「政府は不当な家賃の値上げに対して入居者をより強力に保護すると約束しているが、これを実現するにはさらなる取り組みが必要だ」と付け加えた。政府は、この法案により、賃貸中の家賃の値上げを契約書に明記することが禁止され、家主は年に一度だけ家賃を市場価格まで値上げすることが認められるようになると述べた。しかし、住宅慈善団体シェルターは、賃借人が「莫大な家賃値上げによって追い出される」ことを防ぐために、賃貸中の家賃の値上げはインフレや賃金上昇に合わせてさらに制限される必要があると述べた。 賃借人改革連合のディレクター、トム・ダーリング氏は、この新法案は「以前の法案よりも強力な法案」であり、立ち退きを命じられる賃借人への通知期間の延長や、賃借人が立ち退きから保護される賃貸借契約開始時の期間の延長などが含まれると述べた。しかし、彼は「まだ改善の余地がある」と述べた。「この法案は、賃借人が直面する最大の問題の一つである費用についてほとんど言及していない」と彼は語った。「家賃の値上げによる『経済的立ち退き』は、ホームレスと不安の大きな要因となっている。」法案に含まれるその他の措置には以下のものが含まれます。借主にペットを要求する権利を与え、家主はそれを不当に拒否できない賃貸物件の入札合戦を禁止し、家主や賃貸仲介業者は物件の希望家賃を公表することが法的に義務付けられ、その価格を上回る入札を奨励したり受け入れたりすることが禁止される。延長する アワアブの法則 民間賃貸部門に、指定された期間内に湿気やカビなどの問題を解決するよう家主に義務付ける子どもがいる入居者や生活保護受給者に対する全面的な入居禁止を廃止する全米住宅地主協会のベン・ビードル最高経営責任者は、法案が「借主と地主の双方にとって公平」であることが非常に重要だと述べた。同氏は、提案によれば、地主が財産を取り戻す正当な理由がある場合、裁判所は占有請求を審理する必要があるだろうと述べた。ビードル氏は、「裁判所が事件をより迅速に処理できるようにする改革がなければ、裁判所が圧倒される危険がある」という議員たちの警告を指摘した。保守党の広報担当者は、いかなる新たな規制も「必要かつ相応」なものでなければならないと述べた。彼らはさらに、「不適切に起草された法律は供給を減らし、家賃を上昇させ、借り手の選択肢を減らすだろう」と付け加えた。 #夏までに無過失立ち退き禁止の施行を目指す