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2024-08-14 23:26:00
変動金利の住宅ローンにより経費が急騰したブリティッシュコロンビア州の家主２人は、経済的損失を埋め合わせるために借家人に大幅な家賃値上げを課すことを許可された。
最近の判決では、州住宅賃貸部門の仲裁人が、家主の賃貸物件4軒それぞれについて、2年間で合計23.5パーセントの値上げを承認した。
これは、BC州政府が2024年に向けて以前に承認した年間3.5％の増加額に上乗せされるものだ。
5月に発表された判決文には、「家主は金利の急激な上昇を経験し、その結果、不動産の管理が維持不可能になった」と記されている。
その結果、来年、入居者一人当たりの月額家賃は数百ドルも増えることになる。
現在の家賃は1,282ドルから1,550ドルで、2025年には1,628ドルから1,968ドルに上がる予定だ。
この判決を受けて、BC州の住宅大臣は、政府は仲裁人の決定で引用された規制を再検討し、現在の不動産危機の状況下でこの政策が賃借人にどのような影響を与えるかを判断すると述べた。
「資金調達を理由にこのような例外的な家賃値上げを認める政策は、旧政権の古い政策だ」とラビ・カロン氏は声明で述べた。「2021年にデータ収集を開始して以来、このような申請が認められたのは初めてだ」
家主にとっての最初の投資物件
判決によれば、家主らは2021年10月に、両側に1階と1階に1つずつ、計4つのユニットがある2階建て住宅を購入した。
それは彼らにとって初めての賃貸物件であり、彼らは当初1.9パーセントの金利で住宅ローンを組んだ。
昨年までに、その利率は6.5％に上昇した。その結果、資金調達コストは前年度の45,722ドルから昨年度は80,058ドルに増加した。
SOとKOというイニシャルでのみ特定される地主らは、物件を購入した時点で金利が低いままであると予想する十分な理由があったと主張した。カナダ銀行は、2008年の不況後の景気刺激策の一環として、10年以上にわたって金利を低く抑えていた。
「家主らは、常に変動金利の住宅ローンを利用しており、住宅ローンを組んだ時点では金利は安定していたと証言した」と判決文には記されている。「金利がこれほど上昇するという明確な兆候はなかった」
入居者らはこの主張に反発し、変動金利の住宅ローンを抱える不動産所有者は、特に金利が長らく低かった後には月々の支払額が変わることを覚悟しておくべきだと主張した。
借家人の中には、家主が最終的に「100万ドルの家を手に入れることになる」のに、どうしてこのような状況が損失とみなされるのかと疑問を呈する者もいた。
家賃の最大増額の例外
BC州の家主は、通常、政府が承認した年間家賃の上限値までしか家賃を値上げできませんが、例外もあります。
州の 住宅賃貸法家主は、物件の改修費用を賄うためなど、家賃の大幅な値上げを主張できる。
これらの家賃の値上げは 永久に課せられる。
規則 また、「住宅物件の購入にかかる資金調達費用で経済的損失を被った」家主に対しては、その費用が合理的に予見できなかった場合に限り、臨時増額を認める。
RTBの仲裁人はSOとKOの場合も同様であると判断した。
仲裁人は判決の中で、COVID-19を「予期せぬ出来事」として挙げ、政府が2022年から一連の利上げを実施する決定を下す一因となったとしている。
「パンデミックに対する世界情勢や経済情勢は合理的に予測できず、家主が認知度の高い有名な貸し手を通じて住宅ローンを利用するなど合理的な予防策を講じていたにもかかわらず、家主に影響を与えたと私は判断する」と判決文には記されている。
仲裁人はまた、家主が以前に臨時家賃値上げを申請したことはなかったと指摘した。
賃借人も家主も 仲裁人の決定に異議を申し立てるRTB を通じて審査を要請するか、BC 州最高裁判所を通じて司法審査を要請します。
#変動金利住宅ローンを選択したBC州の家主は家賃の大幅な値上げを認められた