1757594717
2025-09-11 12:45:00
米国の住宅市場のほとんどは、この夏、過去10年間のどの時点よりも販売するのに時間がかかります。
これらの市場では、その中西部にある市場では、全国レベルで報告された約半分の時間で販売されているホーム、またはもう少し販売されています。 新しいRealtor.comのレポートによると。
家はどこで最も速く売れていますか？
全国レベルでは、典型的な家は8月の60日間、前年から7日間上昇しました。
契約を締結する前に不動産が市場に費やす日数は、家の望ましさを示しています。リストが長くアイドル状態になるほど、買い手の市場で販売されている可能性が高くなります。販売が速いほど、売り手の市場を示す可能性が高くなります。
国の大部分では、販売中の住宅は、販売される前に市場に長く費やしています。手頃な価格の課題（住宅ローン料金の上昇、住宅保険料の上昇など）は、数百万人のアメリカ人の手の届かないほど住宅所有権を押し進めています。
しかし、一部の市場では、特に住宅不足が深刻なままである人気のある都市では、この現象は起こっていません。家が最速で販売されている12の大都市圏のうち、6つは中西部に、3つは北東に、3つは南にあります。
これらは、契約に基づいて家が市場に費やされた中央値に基づいて、8月に家が最速で販売されていた12のメトロです。
- ウィスコンシン州ミルウォーキー：32日
- ニューヨーク州バッファロー：37
- シカゴ、オン：37日
- ミシガン州グランドラピッズ：37日
- シンシナティ、オハイオ州：37日
- ミシガン州デトロイト：38日
- コネチカット州ハートフォード：38日
- ロードル、プロビデンス：38日
- ケンタッキー州ルイビル：39日
- メリーランド州ボルチモア：39日
- ワシントンDC：39日
- ミネソタ州ミネアポリス：39日
なぜこれらの市場はそれほど競争力があるのですか？
需要が高いためにパンデミック中の住宅価格の上昇にもかかわらず、特に初めての住宅購入者が不動産のはしごに到達しようとしている場合、中西部は他の米国住宅市場と比較して比較的手頃な価格のままです。
「住宅ローン率が高いため、国のほとんどの地域で需要と住宅販売を記録的な低レベルに維持する頑固に高い価格があるため、比較的安価な市場はより手頃で魅力的になりました」とRealtor.comのシニアエコノミスト、ジェイク・クリメルは報告書で述べました。
全国的な逆風にもかかわらず、ミルウォーキーは競争の激しい市場であり続けているという事実は、その数か月の在庫によっても示されています。これは、新しいリストが追加されていないと仮定して、現在の販売ペースで現在リストされているすべての不動産を販売するのにかかる時間です。利用可能な最新のデータである6月の時点で、ミルウォーキーは2.7か月の供給を持っていました。これは売り手の市場を示しています。
しかし、バイヤーは、市内の住宅が比較的安いままであるため、権力の不均衡に落胆しているようには見えません。ミルウォーキーの上場価格の中央値は8月の399,900ドルで、前年から0.2％増加しましたが、全国の中央値429,990ドルを大きく下回っています。
家庭はまた、バッファローでは比較的手頃な価格であり、先月中央値の価格は300,000ドルで、不動産は37日後にのみ販売されています。 「バッファローは、価格の中央値価格の中央値が300,000ドルを下回るトップ50メトロのうちの1つです」とKrimmel氏は述べています。
厳しい在庫と高い需要は、シカゴ市場の競争力を維持しており、家も37日後に販売されています。しかし、地上の現実は複雑になる可能性がある、と専門家は警告している。
「すべてのシカゴの近所と郊外が活発ではなかった」と、MGグループの不動産エージェントで創設者のマリオ・グレコはRealtor.comに語った。 「仕事と一般的な経済の見通しがより不確実になり始めたため、一部の人は弱さの兆候を示し始めました。」
ダウンタウンは少し遅いですが、地元の不動産業者によると、街の郊外はより競争が激しくなっています。 「在庫はありません。何かが出現した場合、それはサメにとって餌の狂気のようなものです」と、Laricy Real EstateチームのマネージングパートナーであるMatt LaricyはRealtor.comに語りました。
「主な理由は、子供を持っている、または子供に街を出て家族を始めて家族を育てたいと思っている多くの人々が、彼らを良い学校に置きたいという事実です」と彼は付け加えました。
Realtor.com
#地図は家が最速で販売されている都市を示しています