最初の住宅買戻し：販売の時間と保証税の割引。すでに「ファーストホーム」を促進して別の家を購入している場合は、前のものを販売して税額控除を取得するために2歳です。収益はターニングポイントを確認します。
すでに「最初の家」の福利厚生を使用しているにもかかわらず、家を変更したり、不動産市場に投資したりすることを考えている人にとって朗報です。 ‘歳入庁、2025年7月30日のInterpello 197への答えにより、非常に有利な税の可能性を明確にし、統合しました。 税額控除 SO -Calledのために」買い戻し」 最初の家の また、「最初の家」の譲歩で新しい家を買う人にも拡張され、その後、拡張された期間内でのみ、前のものを販売します。多くの家族の不動産戦略を簡素化するターニングポイント。
税額控除：それがどのように機能し、なぜそれが利点であるか
il 税額控除 これは、納税者に繰り返しの税金課税を避け、すでに所有していた人々による新しい「ファーストホーム」の購入を奨励することを目的とする税メカニズムです。実際には、の量レジストリ （またはVAT）最初の補助金付きの家の購入の際に支払われた（「Casa 1」と呼びましょう） 控除 （つまり、控除された）新しい「ファーストホーム」（「CASA 2」と呼びましょう）の購入のための登録税の額から。
3,000ユーロの「ファーストホーム」登録税を支払うことで家1を購入し、4,000ユーロの「ファーストホーム」税を支払うことで家2を購入した場合、税額控除により、家2で3,000ユーロを支払うことはできず、1,000ユーロ（4,000〜3,000）を支払うことができます。
ルールの進化：「12か月」から販売のための「2年」まで
この問題を規制する法律は時間とともに進化し、非専門家にとっては非常に複雑になりました。基本段階をたどりましょう。
元の規則（法律448/1998、第7条）
最初は、 税額控除 「ファーストホーム」ファシリテーションと一緒に家1を購入した場合、それはそれを売った場合に生まれました。 ホーム1の販売から1年以内、「最初の家」の円滑化で常にCasa 2を購入しました。
最初の変更（法律208/2015、第1条、パラグラフ55）
その後、「ファーストホーム」ファシリテーションと一緒にハウス2を購入する可能性が導入されました あなたがまだ家の所有者だったとしても1 （いわゆる「事前deputy」）。状態は、ホーム1が疎外された（販売）ということでした Home 2の購入から1年以内。この規則は、通常、イタリアの自治体で「ファーストホーム」ファシリテーションで購入した同じ自治体または他の家の別の家の所有者ではないことを要求する「ファーストホーム」施設の基本的な要件を緩めました。
2番目の変更（法律207/2024、第1条、パラグラフ116、2025年1月1日から施行）
これは最新の重要な斬新です。 「ファーストホーム」施設で購入し、ホーム2の購入前に所有されていた場合、ホームエリアレーション1の用語は1つずつ延長されました。 Home 2の購入から2年。
歳入庁の明確化：新しいタイミングを備えた完全な施設
の魅力がある重要なポイント歳入庁 まさにこれらのルールの組み合わせでした。法律208/2015および207/2024は、任期前の存在下での購入の出現に介入しただけでした（および前の家の売却 後 新しいものの購入）、しかし明示的に言及していなかった 税額控除 購入と販売のこの新しい連結。
今、Interpello 197/2025 それは明確に写真を明確にします。収入機関は、最新の状況に匹敵します（ファシリテーションでホーム1を購入し、その後ファシリテーションでホーム2を購入し、ホーム2の購入から2年以内にホーム1の販売2）に匹敵します。
実用的な例
あなた、ティジオは、2020年にローマで「最初の家」の譲歩（下院1）でアパートを購入します。
2025年、あなたはローマのより大きなアパートを購入することを決めました。常に「最初の家」の譲歩（下院2）があります。
さて、新しい規則と歳入庁の解釈のおかげで、あなたは2027年（Home 2の購入から2年）までHome 1を販売するまで持っています。
2027年までに家を販売する場合、ホーム2に譲歩を保持するだけでなく、 税額控除 （つまり、あなたは家1に支払われた税金の一部を回収し、自宅2の税金からそれらを控除します）。
制限付きの影響：Home1がすでに「補助金」されている場合にのみ
この施設の特定の制限を強調することが重要です。同じ自治体のホーム1の事前区分の存在下でのホーム2の購入（疎外されるために、現在、ホームの購入から2年以内に2） 補助金付きの「ファーストホーム」税で購入。たとえば、寄付で受け取った、または「最初の家」の円滑化なしで購入した理由で受け取った継承された家の価値はありません。これらの場合、税額控除を利用する可能性は適用されません。
結論
収益庁のインターペロへの対応197/2025 不動産資産の管理を最適化するつもりの人に明確さと柔軟性を高めます。以前の「ファーストホーム」を販売する可能性 2年 新しいものの購入から、恩恵を受ける 税額控除、最初の家でさえ税制上の恩恵を受けて購入されたという要件のために注意にもかかわらず、住宅の移動の重要なインセンティブを表しています。
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