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2025-09-11 03:09:00
不動産会社Redfinが最近発表したレポートは、驚くべき主張をしています。サンフランシスコの住宅費は「通常」に戻りました。
米国で最も高価なものの1つとして一貫してランク付けされている湾の都市は、住宅市場が平準化している兆候を見てきました。住宅価格の成長が鈍化し、住宅ローンの金利が低下し始めています。 レポートは先週公開されました。
分析では、住宅ローンの支払い比率を使用しています。これは、数年にわたるコストの上昇の後、サンフランシスコの価格が2018年7月のレベルに戻ったことを発見しました。
Redfinの分析によると、オークランドも今月「通常」に戻ると予測されています。米国の他の都市は、今年または2026年に2018年7月のレベルに戻ると予測されていません、とRedfin氏は言いました。
しかし、調査結果は、これらのベイエリアの都市が手頃な価格に近い場所にあるという意味ではありません。むしろ、分析では、脂肪給与のあるハイテクワーカーが住んでいる都市がパンデミック以前の均衡に戻っていることを示しています、とRedfinエコノミストは言いました。
「オースティン、シアトル、デンバーとともに、ベイエリアのようなハイテク駆動型メトロは、賃金が3.9％の全国料金よりもかなり速く成長していると見ています」とレッドフィンのシニアエコノミストであるアサド・カーンは報告書で述べています。 「同時に、これらのメトロの住宅価格の伸びは、パンデミックピークからかなり冷却されました。」
理論上、米国の大部分の住宅コストは、今後数年間で相対的な安定性のレベルに戻る可能性があるとカーンは述べたが、報告書の予測は確実性と見なされるべきではないと警告した。
2018年7月の住宅コストは、Redfinベースの分析のコストが都市ごとに大きく異なり、サンフランシスコの世帯は国の多くよりも住宅ローンの収入の割合を増やしています。
2018年7月、住宅を購入する典型的な米国の世帯は、収入の30％を毎月住宅ローンに費やす必要があります。サンフランシスコでは、その収入の割合ははるかに高く、74％でした。対照的に、レッドフィンによると、セントルイスではその数は18％でした。
また、住宅コストを安定させる傾向は、賃借人の現実を反映していません。サンフランシスコの人工知能ブーム – Openaiのような企業と一緒に 数百万 またはさえ 数千万人 単一の給料の場合 – 伝えられるところによれば、賃料を急増させています 低賃金のテナントを混雑させます。
家賃の中央値は8月の1ベッドルームのアパートで3,069ドルに達し、総額は前年比で約11％近く上昇しています。 レンタルウェブサイトアパートメントリスト。
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