ストレージプロのネバダへの最初の進出は、2018年にウェルズファーゴコールセンターを収容するために使用されていたヴァッサーストリートとターミナルウェイの角にある古い102,781平方フィートの建物の変換です。
それ以前は、1969年に建設された施設は、カジノが現在遍在するキャッシュレスチケットアウトスロットとポーカーマシンに行く前に、銀行が現金を取り戻すために使用されていました。 Storage Proの北ネバダ開発プレイは、ネバダ州北部に建設中の多くの新しい貯蔵施設の1つにすぎません。これは、すでに一人当たりの貯蔵供給の全国平均の2倍以上を誇っています、とリノコリアーズオフィエのエグゼクティブバイスプレジデントであり、デジョンセルフストレージチームの責任者であるトムデジョンは言いました。
ノースウエストリノ、ノースバレーズ、サウスリノ、および他のコミュニティで予定または進行中の新しいストレージプロジェクトは、160,000平方フィート以上の賃貸可能なスペースをすでに1,060万平方フィートの貯蔵スペースを提供している市場に追加します、とDe Jongは付け加えました。
「全国に1人あたり約7平方フィートがあります」と彼は言いました。 「多くの市場では低く、8〜10平方フィートの一部がありますが、15以上の市場はほとんどありません。リノは多くのセルフストレージを構築していますが、それを構築し続け、埋め続けます。
ネバダ州北部の市場にすでに建設された大量の保管スペースにもかかわらず、家賃と占有率は安定したままであると述べた。これは主に過去10年間のトラッキーメドウズに新しい住民が大量に流入したことによるものだと述べた。 2025年のワシュー郡の推定人口は、507,000人以上の住民を、2015年の442,000人弱の人数から15％近く増加しています。
ストレージプロのパートナーであるジム・フィールドは、リノ・スパークスの生存可能な投資機会でストレージをする新しい居住者の浸水であると述べています。
「リノは過去10年間で動的な成長記録を獲得しており、人々がカリフォルニアの一部を出たいという願望を認識しています」とフィールドはNNBWに語りました。 「リノのビジネス環境と機会は例外的です。私たちは合理的な価格で不動産を購入することができました。リノの場所と成長モデルが気に入っています。最初の買収は簡単な決断でした。」
施設を再利用するには、大きな課題がないわけではありません。再利用できなかった時代遅れのオフィス機器がいっぱいになっており、オフィススペースとしての建物の使用も機能的に時代遅れであることが証明されました。また、古いバックアップディーゼルジェネレーター、HVAC、その他の機械システムの除去も含まれているインテリアの解体には、4か月近くかかりました、とフィールドは指摘しました。
「このタイプの製品の市場がリノにないことを購入したとき、私たちにとって明らかでした」と彼は言いました。 「それはうまくいきませんでした。今日のオフィスのユーザーに魅力がなかった大きな部屋があり、内側はとても暗かったです。
「リノのオフィス市場はまた、100,000平方フィートの単一使用建物を吸収するのに非常に困難なものになります。リノにはそのサイズのオフィステナントはあまりいません。建物が掃除されたので、セルフストレージへの変換に最適です。」
ストレージプロの施設は、すべての新しい消防抑制、電気、およびHVACシステムを備えています。内部温度は、北ネバダ州の猛烈な夏と寒い冬に対して保管された商品を保護するために規制されます。 5 x 5〜10 x 30のサイズの約600ユニットがあります。施設には、ドライブアップスペースを必要とする賃貸人向けの12フィートのロールアップガレージドアを備えた境界周辺に新しい貯蔵棟があります。フィールド氏によると、この建物は今年の第4四半期にオープンする予定です。
投資家とセルフストレージ開発者は、多くの理由で資本を保管施設に入れることを好みます、とCollier’s De Jongは指摘しました。施設が建設されると、金融リフトはほとんどなく、維持するためにほとんど人力が必要です。
「2人で120,000平方フィートの施設を運営することができます」と彼は言いました。 「これは比較的低コストの操作です。再テナントコストはほうきを取り出してユニットをきれいに掃除しています。テナントが家賃を支払わない場合、アイテムをオークションにかけるプロセスがあります。」
ストレージロッカーは、複数の目的に使用されます。一部の人々、特にアパートの賃借人は、季節のレクリエーション機器や休日の装飾、および一般的なオーバーフローにセルフストレージを使用しています。中小企業は、歴史的に貯蔵スペースを借りて、機器や材料を保持しています。 RVとボートの保管は、賃借人の間で貯蔵ビジネスのもう1つの成長セクターです、とDe Jongは付け加えました。
リノの急成長している産業部門は、地域経済を持ち上げて多様化しましたが、フレックスウェアハウススペースの家賃を買う余裕がなく、代わりに保管に目を向けることができない小規模な企業も絞り出しています。
「多くの場合、彼らは倉庫を借りるよりもストレージを使用する方が良い」と彼は言った。
バーニングマンはまた、ネバダ州北部の多数の自己財産賃借人に貢献している、とデ・ジョンは言った。バーナーは、特にグレーターサンフランシスコベイエリアに住んでいる在宅市場に持って行くのではなく、プラヤの機器と物資をリノに保管するのが安いです。
「圧倒的多数のバーナーは、リノを通り抜けてブラックロックの砂漠に向かう途中でやって来ます。彼らが出身した場所に戻すのではなく、ここでここに保管することは理にかなっています」とデジョンは言いました。 「リノの家賃は通常1.50ドルの範囲にあり、スペースを見つけることができれば、ベイエリアで3〜4ドルになる可能性があります。
「私が話したすべての所有者は、年に一度来るバーナーを持っています。彼らは1週間後に戻ってきて、それから彼らは彼らをもう1年後に見ます。それはリノ市場にとってユニークな要因です。」
開発可能な土地の大きな区画は、トラッキーの牧草地全体と地域外の地域でプレミアムにあるため、機能的に時代遅れのスペースのストレージプロの変換などの開発プレイはより一般的である可能性が高いとデジョンは言いました。
「リノは歴史的に十分な土地を持っていたので、投資家は3〜5エーカーを購入し、大部分のユニットまで車で行くことができる伝統的なガレージドアタイプの施設を建設します。サンフランシスコ、ロサンゼルス、シアトル、ポートランドなどの市場では、土地のコストが非常に高いため、3階建ての施設を建設しています。
#保管スペースの需要を強力に保つ新しい住民