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2024-11-21 19:31:00
イングランドとウェールズで待望されていた借地権制度の改革が、前保守党政権が可決した法案の「欠陥」により数カ月遅れていると住宅大臣が明らかにした。
マシュー・ペニークック氏は下院でこう語った。 前議会の瀕死の時期に元住宅長官マイケル・ゴーブによって可決された改革案を発効させるには、予想よりも時間がかかるだろう。
それにもかかわらず、彼はガーディアンに対し、彼が「封建的」借地権制度と呼ぶものを廃止することに引き続きコミットしていると語った。つまり、住宅所有者は支払う料金や建物の管理方法についてほとんど発言権がないということだ。彼は次の選挙までにこの制度を廃止すると約束した。
ペニークック氏は次のように述べた。「私たちは、不当な慣行に苦しんでいる借地権者を保護するためにできるだけ早く行動する決意ですが、私たちの改革が完全なものであり、借地権者に永続的な利益をもたらすことを保証するために必要な時間をかけることも同様に決意しています。
「我々は封建的借地権制度を最終的に終わらせることをマニフェストの中で約束しており、それがまさに政府が今議会を通じてやろうと決意していることだ。」
ゴーブ氏は制度を完全に廃止すると約束していたが、結局見送った。 より限定的な改革パッケージこれには、借地権に基づく新築住宅の販売の禁止と、テナントが自分の建物を管理しやすくすることが含まれていました。
2024 年借地権および自由保有権改革法の多くの措置 必要な二次法 労働党は速やかに可決すると約束したが、ペニークック氏は予想よりも困難であることが判明したと述べた。
遅れた措置には、テナントがリースを買い取るためにいくら支払わなければならないかを計算することが含まれているが、当局者らは、政府が法的措置を講じる可能性があった当初の法律の抜け穴によってそれが損なわれていたと主張している。
もう一つの問題は、多くのビル管理者自身が自由保有権を所有していないため、当初の法律に従うことができないことです。
ペニークック氏は、以前の法案の3番目の欠陥は、より多くのテナントが自分の不動産を管理する権利に投票できるようにする規定にあったと述べた。同氏は、この法案の書き方では、一部の建物所有者自身が投票することができ、住民自身の投票が無効になる可能性があると述べた。
「前回の政府の法律に含まれる多くの重大な欠陥を修正するための法制化が完了するまでは、保険料を決定するための新しいプロセスを含む重要な政策を施行できないという事実自体が、これらの重要な政策を急ぐことのリスクについての警告として機能するはずです」改革だ」と語った。
政府改革の遅れは自由保有者に歓迎された。
住宅自由保有者協会の理事であるナタリー・チェンバース氏は、「借地権改革の実施に伴う複雑さと、前政権がとった立法アプローチの重大な欠陥を政府が認識したことを歓迎する」と述べた。
ニュースレタープロモーション後
一部の借地権者も、ペニークックの発表による明確さを歓迎した。セバスチャン・オケリー監督 借地権 ナレッジ・パートナーシップは、「これは借地権の死の予兆だ…ペニークック大臣は慎重で細部にこだわる大臣であるが、現在500万人が政府が禁止したい欠陥のある借地権のある家に住んでいる」と述べた。
しかし、最近の改革の遅れに失望を表明する人もいる。運動団体「フリー・リースホルダーズ」の創設者ハリー・スコフィン氏は、「これは私たちが約束されていた反乱政府の統治ではない。その代わりに、私たちはさらなる協議の下で埋葬に直面しています。借地権者は今後何年にもわたって経済的に囚われ続けることになる。潤沢な既得権益者がこうした遅れから利益を得ているのです。」
しかしペニークック氏は、労働党独自の借地権改革案を大幅に前進させ、新規借地権の禁止を住宅からアパートにまで拡大し、議会閉会前に可決すると約束した。
この法案はまた、民間企業が不動産全体を所有し、道路維持などの基本サービスに多額の料金を請求できる、いわゆる「フリーホールド」不動産も廃止する予定だ。ペニークック氏は木曜日、政府は来年下半期に草案を公表することを目指して同法案について協議すると述べた。
「『フリーホールド』私有住宅団地の不当性の終結や借地権付きアパートの禁止といった他の重要な改革と並んで、来年公表される借地権・共有地法案草案は、私たちをコモンホールドの未来に向けた軌道に乗せることになるだろう」と同氏は述べた。
#保守党の欠陥により借地権改革はさらなる遅れに直面すると大臣が発言 #借地権