住宅費は多くのアメリカ人を不自由にさせています。両党がそれを解決するために提案した方法は次のとおりです

ワシントン — ドナルド・トランプ氏は2024年に手頃な価格での生活を実現できるとの公約を打ち出し、同氏をホワイトハウスで2期目に押し上げた。

それ以来、問題は解決したとトランプ氏は言う。彼は今、手頃な価格は民主党によるでっち上げだと主張している。しかし、生活費、特に住宅費の高さが引き続き有権者に重くのしかかり、大統領の支持率の足を引っ張っている。

で 今月実施された世論調査 ニューヨーク・タイムズとシエナ大学によると、回答者の58％が大統領の経済対応のやり方を支持しないと回答した。

今後数カ月間の経済状況がどうなるかは、民主党が2025年の選挙での成功を積み上げ、議会の一方または両方の議院を掌握できるかどうかを決定する上で極めて重要な役割を果たすことになる。

住宅費は経済に対する有権者の認識の中心となっているため、両党はここ数週間、手頃な価格を目標とする提案を提出している。ここでは、住宅の拡大とコストの抑制に関する競合する計画を詳しく見ていきます。

手頃な価格の危機はどれほど深刻ですか?

全国的に賃金は過去10年間ほとんど上昇しておらず、連邦準備理事会によると、2014年から2024年の間に21.24％上昇した。 FRBによると、同じ期間に家賃と住宅販売価格は2倍以上に上昇し、医療費と食料品費はそれぞれ71.5％と37.35％増加した。

全国の住宅価格と収入の比率は、 過去最高、 カリフォルニアやハワイなどの沿岸州は最も極端な例です。

州立法分析局によると、カリフォルニア州の住宅費は全米平均の約2倍で、価格は現在も上昇しているという。 「歴史的に速い速度」 近年では。カリフォルニア州協会によると、カリフォルニア州の住宅の中央値は2024年に87万7,285ドルで販売された。の不動産業者の割合は、全米では約 42 万ドルです。 連邦準備制度の経済データ。

州住宅局によると、カリフォルニア州では需要に応えるために毎年18万戸の住宅を追加する必要がある。これまでのところ、カリフォルニア州はこれらの目標には達しておらず、ホームレス人口の削減に成功し始めたばかりである。 116,000人の避難民 2025年に。

世論調査は何と言っていますか？

アメリカ人の3分の2以上が、ある調査で ギャラップ世論調査 先月、経済は悪化していると感じていると回答した人は36％で、大統領への支持を表明したのは2期目の任期が始まって以来最低となった。

世論調査によると、米国成人の47％が現在の経済状況を「貧しい」と表現しており、わずか1カ月前の40％から増加し、トランプ大統領就任以来最高となった。経済状況が「優れている」または「良好」と回答したのはわずか21％で、31％は「まあまあ」と回答した。

AP通信 世論調査 トランプ大統領が生活費問題の解決に「大いに」貢献したと考えている共和党員はわずか16％であることが判明した。

民主党は何を提案しましたか?

同党は住宅供給を拡大するための措置を推進しており、より密集した開発を支持して「制限的な」一戸建て住宅向けのゾーニングと呼ばれるものを削減している。

チャック・シューマー上院少数党院内総務（ニューヨーク州）は、民主党はカリフォルニア州上院議員アダム・シフのような法案を通じて建設を「激増」する計画だと述べた。 住宅ブーム法、彼は12月に紹介しました。

シフ氏は、この法案は「何百万もの手頃な価格の住宅」の開発を刺激することによって価格を下げるだろうと述べた。この提案では、低所得者向けの住宅税額控除を拡大し、家賃補助やホームレス対策の資金を積み立て、教師や警察官、消防士などの「中所得者」労働者に100億ドルの住宅補助金を支給する内容となっている。

この法案は委員会で審議されておらず、共和党が支配する委員会では長い見込みが立たないが、シフ氏は、この提案に対する不作為が反対派に利用される可能性があると述べた。

そして共和党は？

下院共和党議員190人からなるグループは今月、後継者を発表した 提案 7月にトランプ大統領が承認、署名した膨大な税金と支出計画である「ビッグ・ビューティフル・法案」に。

共和党調査委員会は、この提案を、頭金の引き下げ、住宅ローン改革の実施、さらなる減税の創設を目的とした手頃な価格のパッケージであると説明した。

同グループの指導者らは、財政赤字を１兆ドル削減し、単純過半数で可決できる可能性があると述べた。

同グループの議長であるオーガスト・フルーガー下院議員（共和党、テキサス州）は「この青写真は…民主党が阻止できない唯一のプロセスである和解を通じて、トランプ大統領の規制緩和の狙いをしっかりと固めている」と述べた。 「過半数獲得は11カ月保証されている。1日も無駄にはしていない」。

この提案はまだ法案として提出されていないが、共和党は家賃規制や移民政策を巡る青色の州からの資金提供を取り消す仕組みが盛り込まれる予定で、これにより480億ドルが節約できると試算していると述べた。

トランプ大統領は2,000億ドルの住宅ローン刺激策を支持しており、これにより住宅ローン金利と月々の返済額が引き下げられると述べた。そして、米国のほとんどの住宅ローンを支援しているファニーメイとフレディマックの2社を監督するホワイトハウスは、ポータブルで引当可能な住宅ローンという考えを推進し続けている。

トランプ大統領は、この措置により購入者が既存の住宅ローン金利を維持したり、新たな住宅所有者が以前の所有者の住宅ローンを引き継ぐことが可能になると述べた。

一方、トランプ大統領が「金利を高水準に維持するという終わりのない探求」を理由にジェローム・パウエルFRB議長を非難したため、司法省はFRBの改修費用を巡ってパウエルFRB議長に対する刑事捜査を開始した。

大統領はまた、保育や移民政策など多くの問題をめぐり、各州への連邦政府からの資金提供を取り消すと明言した。

「これは彼らが有害だと考える特定の政策に関するものではない」とローラ・フリードマン下院議員(民主党、バーバンク)は述べた。 「これは、トランプ大統領が青色の州を罰する方法を常に見つけようとしていることに関するものです。」

調整はありますか？

両党は下院と上院でのコンパニオン対策で協力している。

超党派の 住宅法への道 規制の壁を緩和することで住宅供給の拡大を目指している。同法案は上院を全会一致で可決し、ホワイトハウスの支持も得ているが、下院共和党が難色を示しており、まだ議場での採決には至っていない。

超党派の提案 — 21世紀の住宅法 —12月に下院金融サービス委員会で50対１の投票で承認された。また、まだ議場での投票も受けていない。

この法案は上院の双子の法案に似ており、フレンチ・ヒル下院議員（共和党、アーカンソー州）が通路を挟んでマキシン・ウォーターズ下院議員（民主党、ロサンゼルス）と協力している。承認されれば、許可期間が短縮され、人工住宅開発が支援され、低所得層の住宅開発業者向けの融資手段が拡大されることになる。

最近の瞬間もありました 異常な配置 大統領とカリフォルニア州知事ギャビン・ニューサムとの間で、両氏は企業の住宅購入を取り締まると約束した。

専門家は何と言っていますか？

住宅専門家らは、家賃規制を課している聖域や都市からの住宅資金提供を禁止するという共和党の提案に反発した。

カリフォルニア大学バークレー校ターナー住宅イノベーションセンターの政策担当副部長デビッド・ガルシア氏は、「ブルーシティを明確に切り分ける規則を定めるHUDの資金提供に関する条件付けは、カリフォルニアの大都市圏にとって本当に壊滅的なものになるだろう」と述べた。

カリフォルニア・アパート協会によると、カリフォルニア州の35以上の都市で家賃管理政策が実施されている。同州は2019年に独自の家賃安定法を可決し、議員らは2017年に州の資源が連邦移民執行を支援することを禁止するカリフォルニア州聖域法を承認した。

この議題は、恒久住宅投資の30％上限や連邦非常事態の終了など、一連のHUD支出削減に続いて行われる。 住宅バウチャープログラム 地元のホームレス当局は、14,500人が路上に放り出されるだろうと推定している。

ロサンゼルス郡では、HUD ドルがホームレス支援資金の約 28% を占めています。

ガルシア氏は「住宅供給を増やし、家賃と住宅価格を安定させるため、証拠に裏付けられた政策を進めようとする下院と上院で行われている超党派の取り組みの多くが台無しになるだろう」と述べた。

大統領の住宅ローンに関する指示も一部の専門家から懐疑的な見方を引き起こした。

カリフォルニア公共政策研究所の研究者エリック・マギー氏は「ファニーメイとフレディマックは住宅バブルの時代に住宅ローン市場のよりリスクの高い部分に参入するよう圧力をかけられており、それが問題の一部だった」と述べた。