最近の販売取引の分析では、住宅所有者の約22％が5年未満で下院を所有していることが示されています。これは、木曜日の調査で、住宅市場情報の主要なプロセッサであるデータエージェンシーCalcasaによって報告されています。 2016年には、5年以内に販売された家の14％のみがありました。
「特にアパートは通過率が高い。一方、20年以上家に住んでいる住宅所有者の数も過去10年間で増加している」と報告書は述べた。
過去四半期に、Calcasaは1年前よりも18％以上の住宅販売がありました。 「多くの取引が見られますが、それはあなたが健全な住宅市場を持っているという意味ではありません」と、Calcasaのディレクターであり、以前はECB、DNB、Statisticsオランダで働いていたLennart Rhee氏は言います。
少しの選択
Rheeによると、現在の住宅不足の買い手にはほとんど選択肢がない可能性があります。 「それから彼らはどこかに住んでいますが、それから彼らはそれほど長く座っていません。彼らは彼らのニーズに合った家を探しています。」 Calcasaによると、所有者が占有されている家として販売されているゴルフレンタルホームは、より良いものを探すためのスペースも提供しています。
住宅市場のピーター・ボエルホーの教授はまた、このレンタルプロパティの「排気ゴルフ」が役割を果たすと考えています。 「現在、供給のほぼ20％を形成しています。これは、通過率の増加に影響します。」
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リーによると、チェアダンスは主にアパートに関与しています。 「特に、人々は小さなアパートから大きなアパートに行くのがわかります。しかし、庭のある一人の家庭の家への一歩は、より困難になっているようです。その流れは行き詰まっています。」 Boelhouwerは、新しい建物のそのような家も限られた範囲で利用できると指摘しています。 「アパートメントは主に建設されています。」
この発展とは反対に、20年以上も住宅に住んでいる住宅所有者の数の増加があります。このような長い所有者による販売のシェアは、現在、合計の35％です。 9年前は28％でした。 「人々が自分の家に満足しているとき、彼らは長く滞在するでしょう」とリーは指摘します。
人々が平均して自宅にとどまる期間も急速に減少しています。所有の平均所持は、2023年半ばに13。8年でした。今では11。1年です。これは10年の最低レベルです、とCalcasaは言います。アパートでは、14。8年の単一家族の家で、人々は平均で8.5年間残されています。
リードのフルボランド
この流れは、多くの新しい建設を備えたフルボランドで最も強いものです。そこでは、家の26％が5年以内に転売され、10年以内に52％が転売されます。 Calcasaによると、Limburgersは最も堅実です。ここでは、20年以内に20％が販売され、20年後に45％が売れます。
4つの主要都市では、流れはかなり異なります。アムステルダムでは、家の56％が10年以内に販売されています。 utrechtでは、ほんのわずかなほんの一部です。ロッテルダム（51％）とハーグ（47％）では、これははるかに低くなっています。 「投資家が賃貸物件を販売する現在の排気ゴルフは、平均所有時間を短縮します」とリーは言いました。
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カルカサはまた、木曜日にオランダの住宅市場に関する四半期報告書を発表しました。データ機関によると、平均住宅価値は前四半期に525,000ユーロでした。これは、第1四半期よりも1.8％、1年以上前の10％です。
また、データエージェンシーは、現在の第3四半期の価格発展に関する予測を思いつきました。 2％の価格上昇は四半期ごとに予想されますが、年間の増加は7.2％に低下します。
2025-09-18 13:00:00
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