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2024-04-12 13:56:30
金曜日に発表された2つの新しいレポートによると、エコノミストらは住宅価格と住宅販売が少しずつ上昇し始めており、住宅市場は間もなく「興味深い」ものになる可能性があると述べている。
最新の四半期ごとに 住宅価格の最新情報と市場予測Royal LePageは、カナダの住宅の総価格は2024年第4四半期に前年同期と比較して9％上昇すると予測しています。
同時にカナダ不動産協会（CREA）は、同協会の物件データで記録された住宅販売活動は2024年2月から3月にかけてわずかに0.5％増加し、過去10年間の平均を約10％下回ったと発表した。
しかしCREAは、毎週の追跡調査では3月の第2週頃に「新規供給の回復」が見られ、4月の第1週には爆発的な売上と上場件数の急増につながったと付け加えた。
「これらすべての新しい売り出し物件に対して買い手がどのように反応しているかを本当に理解するには、4月のデータを待たなければなりませんが、昨年の春を目安として見て、これに昨年の記録的な人口増加と中央の人口増加を加えると、 CREAのシニアエコノミスト、ショーン・キャカート氏は、この夏は昨年のような引き上げよりも引き下げの可能性がはるかに高いとの見方を示し、興味深い結果になる可能性がある」と述べた。 ニュースリリース。
「今年の話題は、多くの人々を傍観させている高金利なのか、それとも多くの人々を市場に呼び戻す待望の初利下げなのか。おそらくその両方だろう。」
トロントがバンクーバーを上回る
ロイヤル・ルパージュはまた、2024年にはトロント都市圏の住宅価格がバンクーバー都市圏の住宅価格を上回ると予想していると述べた。
カナダ銀行は利下げする前にインフレの持続的な鈍化を確認する必要があるとして、主要金利を５％に据え置いている。 ６月削減の可能性も排除していない。
トロントの住宅価格の総額は、前年比 10% 上昇すると予測されています。 モントリオールでは、前年比8.5％増加すると予想されている。 Royal LePage は、収集したすべての住宅タイプの中央値の加重平均を使用して、合計価格を計算します。
これらの金利は「今年住宅価値が最も大きく上昇すると予想されていた」カルガリーの価格上昇率を上回るだろうと報告書は指摘している。
BMOのシニアエコノミスト、ロバート・カブチッチ氏はメモの中で、カルガリーは依然としてカナダで最も強力な大規模市場であり、その月内にすべての上場物件が清算され、価格は現在前年比で11％上昇していると書いている。
「バンクーバーとトロントはおおむねバランスが保たれている（一戸建て物件とマンション物件の方が条件が強い）」と同氏は書いている。 「モントリオールの市場は売り手の領域に少しずつ入りつつあり、カナダ大西洋岸の大半の地域は依然として堅調だ。軟化の大半は依然としてオンタリオ州南部周辺に集中している。」
中央銀行に注目
水曜日、カナダ銀行は、 主要金利を5％に据え置いた 7月以来6回連続利下げを実施したが、6月利下げの可能性は残した。
カナダ銀行総裁ティフ・マックレム氏は発表後の記者会見で、それは「可能性の範囲内」であると述べた。
カヴチッチ氏は、利下げが来るという期待を裏付ける「市場心理を示すいくつかの興味深い指標」があると指摘した。 これには、変動金利住宅ローンの増加が含まれており、入手可能なデータの最近 2 か月で最大 20% 増加したと同氏は述べた。
カブチッチ氏は「おそらく利下げが迫っているため、固定したいと考える人はますます少なくなっている。あるいは、今後の手頃な価格の改善を割り引いている」と述べた。
「もしBoCが しません 近いうちに利下げが行われれば、不動産市場の多くの人々はひどく失望するだろう。」
見る | ティフ・マックレム氏は6月利下げの可能性を排除していない：
#住宅市場が面白くなる可能性があるとして住宅販売と価格が少しずつ上昇していると報道
