住宅価格は下落せず、今後数ヶ月でさらに上昇するだろう

購入を考えている方 住居 今後数ヶ月で、彼らに有利なのは、 金利の緩和 そして 「住宅ローン戦争」 銀行がこの事業分野を復活させるために打ち出した措置により、銀行はおそらく競争力のある金利で融資を受けることができるようになるだろう。しかし銀行が忘れているかもしれないのは、価格が下がるということだ。

両方とも 不動産会社 として BBVAリサーチ ええ カイシャバンクリサーチ 彼らは予測する 今後数か月でさらなる値上げが予想される この分野における需要と供給の明らかな不均衡を考慮すると。

によると、 不動産感度指数 理想的に詳述すると、 不動産業者の40％が価格上昇が続くと予想 今年の第 3 四半期には、54% がほぼ現状を維持すると予測しています。減少すると考えているのはわずか 3% です。

原因

この指数は市場がどのように動くかについて具体的な数字を提供していないが、最新のBBVAリサーチ不動産観測所はそれを示している。研究センターの推定によると、 名目価格上昇率は2024年に5％、2025年に4.7％実質ベースでは（インフレを差し引いた場合）、それぞれ 0.7% と 1.6% の増加となります。

カイシャバンク・リサーチも同様に、最近格付けを引き上げました。 今年の予測は5％、2025年には最大2.8％前回の調査では2.5%でした。

カタルーニャ銀行の調査部門とBBVAはともに、この価格上昇の原因は強い供給と限られた需要の不均衡にあるとしているが、今のところ価格上昇には終わりが見えないようだ。

BBVAリサーチは、スペインの住宅需要はさまざまな要因により引き続き増加すると予想している。まず、経済の循環的な回復が 「外国人からの住宅需要を促進する可能性がある」

第二に、「2024年のGDP成長率を2.5％に修正すると、 雇用創出と 世帯収入の増加一方、2025年には成長率は2.1％に鈍化すると予想されている。いずれにせよ、この成長は雇用を創出し続け、住宅販売を比較的高い水準に維持するのにプラスとなるだろう」と同観測所は指摘している。

第三に、BBVAリサーチは、 金利引き下げこれはすでに反映されている ユーロ住宅需要の刺激にもなるでしょう。

最後に彼は、 潜在的需要 「スペインでは若者の解放年齢が遅いため、比較的高い」

住宅生産は改善するだろうが、旺盛な需要を満たすには不十分だろう。

供給面では、BBVAリサーチは次のように予測している。 住宅着工件数は2024年に増加し始める そして、勢いを増すだろう。彼の意見では、今後数四半期に住宅建設の増加につながる要因はいくつかある。それは、経済のさらなる成長、新築住宅の供給減少に伴う需要の圧力、そして公共住宅の供給増加に対する行政の関心である。

しかし、彼はまた警告している。 生産レベルは比較的低い 適切な土地の不足、労働力の不足、規制の不確実性、住宅建設に割り当てられる公的予算の低さなどが原因です。このため、許可件数は2024年に約10％、2025年には15％弱増加すると予想されています。

イデアリスタの調査では、供給の問題も浮き彫りになっている。製品の購入減少（16％）や住宅販売数の減少（16％）について懸念を表明する専門家はますます増えており、今年第1四半期より5ポイント増加している。この認識は、イデアリスタが最新の市場レポートで警告した市場在庫の減少と一致している。

BBVAが指摘するように、建設用の新しい土地の不足、建設コストの上昇、労働力不足が開発部門に打撃を与えており、販売は中古物件に集中し、結果として在庫が減少している。