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オーストラリアの住宅不足が深刻化する中、ファーストホーム購入者が不動産市場から締め出されており、専門家らは問題の解決には少なくとも5年はかかると警告している。
ウェストパックの新しいレポートは、供給不足がファースト・ホーム購入者の足を引っ張っている2つの要因があることを示している。
第一に、物件の掲載件数が少なく、購入希望者の 26 パーセントが、販売物件の不足が物件を所有する上での大きな障壁となっていると述べています。
さらに 26% は、現在建設中の住宅の供給が不足しているため、ニーズを満たす場所を見つけるのに苦労していると述べています。
ウェストパックは、慢性的な不動産供給不足は25年も前から問題になっており、オーストラリアでは十分な住宅を建設できないため、さらに悪化するだろうと警告している。
2029年までに120万戸の住宅を建設するというオーストラリアの計画は生命維持装置にかかっており、大手銀行は同国が「運が良ければ」100万戸を達成することもできると警告しており、市場に参入しようとする人々にはさらなる圧力となっている。
ウェストパック州のシニアエコノミスト、マシュー・ハッサン氏はNewsWireとの独占インタビューで、住宅危機の解決には何年もかかるという、身の引き締まる思いを伝えるニュースを伝えた。
「現在の状況に到達するまでに25年かかりましたが、一夜にして解決するものではありません」と彼は語った。
「供給を増やすという命題は5年から10年の課題だ。」
この数字は、市場に侵入しようとする者にとって厳しい状況を描いている。
ハッサン氏は、オーストラリアは既にその野心的な住宅目標を達成できていない、と述べた。
「過去数年間に我々が抱えてきた問題は、すでにそれが達成不可能であることを意味している」とハッサン氏は警告した。
「100万件を獲得できれば幸運だろう。その量の住宅完成の提供を開始するには、今後5年間でこのセクターに20～30パーセントの規模拡大を求めることになる。」
ウェストパックは、建設コストの上昇、金利引き上げの可能性の増大、長期的なビジネスリスクが組み合わさって、建設業者が新規物件の供給を大幅に増やさないことを意味していると警告している。
供給が少ない一方で需要は依然として高く、競争は熾烈であり、オーストラリア人の5人に2人は、マイホームを所有する際の障壁として他の購入者とのライバルを挙げている。
ウエストパック氏は、意欲的な住宅所有者は供給促進に役立つ新たな代替方法を受け入れる可能性が高いと述べている。
初めて住宅を購入する人の3分の1以上が、建設して賃貸する物件や賃貸して購入する物件が増えれば住宅価格が手頃になる可能性があると述べ、4分の1がより多くの土地を新規住宅用に空けるべきだと考えている。
消え去る「基本的権利」
ウェストパックの消費者部門最高経営責任者キャロリン・マッキャン氏は、供給拡大は国家非常事態として扱う必要があると語る。
「私たちには次世代のオーストラリア人に対する責任があります。住宅は基本的な権利です」とマッキャンさんは語った。
「オーストラリアの若者は不動産市場への参入に熱心ですが、現実には供給が限られているため、大きな課題が生じています。
「最も重要な焦点は供給にある必要があります。
「すべてのオーストラリア人が自分の家を所有するチャンスがあると感じられるように、適切な価格帯でより多くの家を建てる必要があります。」
価格は上昇し続けています
市場に侵入しようとする初めての住宅購入者にとって事態をさらに悪化させているのは、不動産価格の高騰だ。
PropTrackの最新データによると、首都圏の住宅価格は2月だけで0.5％上昇し、初めて100万ドルの壁を突破した。
どの首都も物価上昇を記録しており、全国の中央値は現在、目を見張るような100万4000ドルに達している。
ホバートが1％上昇して71万8,000ドルとトップとなり、ブリスベンとアデレードが続き、どちらも0.7％上昇した。
ブリスベンの住宅所有者は現在、1,046,000ドル相当の物件に住んでおり、これは年間で153,500ドルという驚異的な増加額です。アデレードの価格は11万8,600ドルから92万9,000ドルに急騰した。
市場が低迷していたシドニーとメルボルンでさえ、それぞれ0.5％と0.3％の上昇を記録した。
現在、シドニーの住宅価格の中央値は1,255,000ドルであり、毎月の価格高騰で貯蓄が目減りしていくのを目の当たりにしながら、頭金をかき集めるのにすでに苦労しているほとんどの住宅購入者にとっては、さらに手の届かない住宅となっている。
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