8%の住宅ローンを借り換えるために金利が下がるのを待っていたなら、その時が来ました。現在の金利は２０２３年初め以来の最低水準となっている。
フレディマックのプライマリー住宅ローン市場調査によると、３０年固定金利は１月１５日までの週に平均６．０６％に達した。
フレディマックの過去のデータによると、これは7％を超えて推移していた昨年の同時期よりも1ポイント近く低く、2023年10月に金利がピークに達した7.79％よりも2ポイント近く低い。
フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏はプレスリリースで、週平均の下落は先週後半の大幅な金利低下が原因だと述べた。これは、2025年に連邦準備理事会が3回利下げした後も頑固に高止まりしている住宅ローン金利を引き下げるため、ドナルド・トランプ大統領が1月8日、ファニーメイとフレディマックに対して2,000億ドルの住宅ローン債券の購入を命令したことを受けてのことだった、とCNBCが今週初めに報じた。
そして借り手もすでに注目している。
カーター氏は「週ごとの購入申し込みや借り換え活動が急増しており、その影響は顕著であり、買い手と現在の所有者の両方にとってメリットがあることが浮き彫りになっている」と述べた。 「住宅活動が改善しており、堅調な春商戦に向けた準備が整っていることは明らかです。」
誰に借り換えるべきですか?
住宅ローンの借り換えを検討している場合は、顧客サービスの実績、可用性、多様なサービスで知られる 3 つの金融業者をご紹介します。
迅速なクロージングに最適: Rocket Mortgage
できるだけ早くそのレートを下げたい場合は、次のことを検討してください。 ロケット住宅ローン。
借り換えの平均完了までの時間は 21 日で、全国平均の半分です。さらに、Rocket は顧客満足度でも知られており、JD Power および Better Business Bureau から最高の評価を獲得しています。
ロケット住宅ローンの借り換え
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年率 (APR)
パーソナライズされた料金をオンラインで申し込む
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ローンの種類
従来型ローン、FHAローン、VA金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）、ジャンボローン
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固定料金条件
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変動金利条件
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クレジットが必要です
FHA ローン借り換えまたは VA IRRRL を選択する場合は 580。従来のローン借り換えの場合は 620
しかし、Rocket は他の金融業者よりも組成手数料が高く、完全にオンラインであるため物理的な店舗を持ちません。
最低料金の場合に最適: より良い
より良い 比較的金利が安いことで知られています。
また、貸付業者の手数料をローンに組み込むことができるため、前払いする必要がなくなります（低金利がローンに貸付業者の手数料を追加する価値があることを確認してください）。これにより、手数料をカバーできる現金がない場合でも、料金を下げることができます。
より良い住宅ローン
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年率 (APR)
パーソナライズされた料金をオンラインで申請します。固定金利および変動金利の住宅ローンを含む
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ローンの種類
従来型ローン、FHA ローン、ジャンボ ローン、変動金利住宅ローン (ARM)
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条項
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クレジットが必要です
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最低頭金
FHA ローンを進める場合は 3.5%
ただし、Rocket のように物理的な場所がないため、対面での体験を希望する場合は別の金融業者を利用する必要があります。
信用組合に最適: PenFed Credit Union
信用組合は会員によって所有され、運営されています。つまり、信用組合が稼いだお金は会員向けの商品に還元されます。
つまり、従来の金融業者と比較して金利が高く、条件もより柔軟である傾向があります。 ペンフェド信用組合 当社の最良の借り換え金融業者リストを、最良の信用組合の選択肢として挙げました。
厳格な会員要件を持つ多くの信用組合とは異なり、PenFed 普通預金口座に 5 ドルを入金すれば誰でも入会できます。ペンフェデラルは借り手に、借り換え時に最大1,500ドルのクロージングクレジットを提供している。
ペンフェド信用組合住宅ローン
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年率 (APR)
パーソナライズされた料金をオンラインで申請します。固定金利および変動金利の住宅ローンを含む
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ローンの種類
従来型ローン、VA ローン、FHA ローン、ジャンボ ローン、変動金利住宅ローン (ARM)
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条項
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クレジットが必要です
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最低頭金
FHA ローンを進める場合は 3.5%
借り換え要件は何ですか?
可能な限り最高のレートを得るには、強力な 信用スコアと低い負債対収入比率。要件は貸し手によって異なりますが、借り手が借り換えのために満たさなければならない最低限の資格に関する一般的なガイドラインのいくつかを以下に示します。
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私たちの方法論
CNBC セレクトは、平均金利、条件、利用可能性、手数料、提供されるローンの種類、オンライン エクスペリエンス、顧客満足度など、さまざまな基準を使用して住宅ローン商品をレビューします。
さらに、JD パワーの住宅ローン組成およびサービス調査による貸し手のスコアや Better Business Bureau による格付けなど、独立した情報源からの調査結果も取り入れています。
ホームエクイティローンの場合、金利を見直します。 返済条件、必要な資本額、利用可能な最低および最高融資額。
また、信用スコア、負債対収入比率、および合計ローン対価値比率の要件も考慮します。
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