カリフォルニア州ラークスパー – 11月30日：2023年11月30日、カリフォルニア州ラークスパーで売り出し中の住宅の前に看板が掲げられている。全米不動産協会の報告によると、10月の住宅売買契約件数は1.5％減少し、過去20年間で最低水準となった。（ジャスティン・サリバン撮影/ゲッティイメージズ）
ジャスティン・サリバン | ゲッティイメージズニュース | ゲッティイメージズ
住宅ローン金利は先週6週連続で下落したが、住宅ローン需要は依然、より大きなものを待っているようだ。
抵当銀行協会によると、適合ローン残高（76万6550ドル以下）の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は6.43％から6.29％に低下し、20％の頭金のローンではポイントが0.56（融資手数料を含む）から0.55に低下した。これは2023年2月以来の最低水準であり、1年前の同じ週と比べるとほぼ1パーセントポイント低い。
「国債利回りは、インフレの鈍化、雇用市場の減速、そして今月下旬に連邦準備制度理事会（FRB）が初めて利下げすると予想されることを示したデータに反応している」とMBAの副学長兼副主席エコノミスト、ジョエル・カン氏は述べた。
しかし、MBAの季節調整済み指数によると、住宅ローン需要全体は、今週はわずか1.4%の増加にとどまった。この結果には、労働者の日祝日の調整も含まれている。
借り換え申請は週ごとにわずか 1% 増加しただけですが、1 年前と比較すると 106% 増加しています。これは大幅な増加のように聞こえるかもしれませんが、昨年の数字は非常に低かったため、この大きな増加にもかかわらず、借り換えは依然として歴史的に低い水準にあります。
「多くの借り手が依然として5％未満の金利で住宅ローンを組んでいるため、借り換えの可能性はまだやや限られている。金利が引き続き低下する中で、借り換えの恩恵を受けられる住宅所有者がいることは前向きな展開だ」とカン氏は付け加えた。
借り換えをする人のほとんどは、金利が過去最低水準から大幅に上昇した過去2年間に住宅を購入した可能性が高い。
住宅購入のための住宅ローンの申請は今週2%増加したが、1年前の同じ週と比べると3%減少した。
「金利は下がったものの、購入の難しさや在庫の少なさなどの要因が、依然として購入の決定を妨げている可能性がある」とカン氏は語った。
モーゲージ・ニュース・デイリーの別の調査によると、住宅ローン金利は今週初めから引き続き低下しているが、インフレの指標である消費者物価指数が水曜日に発表され、金利の方向性にどちらの方向にもより急激な影響を与える可能性がある。
「もしこれが、利下げの規模が議論の的となっている、FRBの利下げ前のブラックアウト期間に発表される数少ない重要レポートの1つであるという事実がなければ、我々は自信を持ってCPIはほとんど全く重要ではないと言うだろう。しかし、そういった『もの』のせいで、大きな予想外の結果に対する不安定な反応を排除することはできない」と、モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は書いている。
訂正：この記事は、住宅ローン金利が2023年2月以来の最低水準に達したことを訂正するために更新されました。以前のバージョンの見出しでは年が誤って記載されていました。
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