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2024-05-09 10:33:40
アイルランド中央銀行の最新データによると、市場全体の金利は3月に3カ月連続で上昇し、平均は4.31％となった。
これは、規制当局が詳細な住宅ローン金利を公表し始めて以来、6年以上遡る最高額である。
アイルランドの3月の金利はユーロ圏で6番目に高かった。
金利は通貨圏によって大きく異なり、マルタの最低 1.96% からラトビアの最高 6.16% までありました。
ユーロ圏平均は３．８４％と４カ月連続で低下した。
これは、アイルランドとユーロ圏の金利差が2022年7月以来最大の水準にあることを意味する。
先月、一連の金融機関が金利を引き下げ、人々が金融機関に乗り換える動機を高めた。
アバント・マネーはすべての貸出金利を引き下げる一方、親会社バンインターはアイルランドで完全な銀行業務を設立する予定だ。
住宅ローン金利を最大０．４５％ポイント引き下げる。
また、乗り換え者を誘致するために、期間限定で引き落とされる住宅ローンの 1 パーセントに相当するキャッシュバック オファーも導入しています。
このインセンティブは、400,000 ユーロの住宅ローンに対して 4,000 ユーロに相当します。
AIB、EBS、Havenも、乗り換え者に対する現金奨励金を2,000ユーロから3,000ユーロに増額した。
そしてアイルランド銀行は、B3以上に限らず、あらゆる種類のBERを持つ人々を対象に、固定金利にさまざまな割引を導入した。 また、変動金利の範囲ではなく、新たな定額変動金利も導入されました。
そしてPSTBは固定金利の一部を引き下げた。
住宅ローン金利引き下げの動きは、来月に予定されている欧州中央銀行（ECB）の利下げに先立って行われている。
今回の引き下げは、初めての住宅ローン購入者からの強い需要にもかかわらず、住宅ローンの引き落とし件数が大幅に減少している中で行われた。
切り替えの鈍化により、今年最初の 3 か月で引き出された住宅ローンの件数は、前年同期と比べて 20% 減少しました。
住宅ローンブローカーのボンカーズ・アイのダラ・キャシディ氏は、中央銀行の３月のデータは、同月のこの国の住宅ローン金利が２０１７年８月以来の最高水準にあったことを示していると述べた。
「そしてアイルランドとユーロ圏の平均金利の差は拡大し続けている。 しかし、これがアイルランドの住宅ローン金利の現時点でのピークとなることを願っています。」
キャシディ氏は、ここ数週間でAIB、EBS、ヘイブンがグリーン住宅ローン金利を引き下げたと述べた。 そしてPTSBは12月以来2度目となる4年固定金利を引き下げた。
アイルランド銀行は、ローン対価値比率に関係なく、すべての顧客に対して 4.15% の新しい固定変動金利を導入しました。
以前は、場合によっては 4.75pc に達することもありました。
「こうした金利低下は今後数週間で数字に反映されるはずだ。 アバントマネーも金利を引き下げたが、現時点ではこの貸し手は中央銀行のデータに含まれていない」とキャシディ氏は語った。
同氏は、来月からＥＣＢが利下げを開始するのはほぼ確実だと述べた。 ECBがどれだけ積極的に利下げするかは、インフレがどれだけ早く低下するかによって決まる。
「例えば米国やオーストラリアでは利下げ期待が大幅に縮小するのを我々は見てきました。
「しかし現時点では、ＥＣＢが年内に少なくとも複数回利下げを行う可能性が依然として高いと思われる」と述べた。
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#住宅ローン金利は価格競争が始まる前に6年ぶりの高水準に達した
