ニューヨーク（>）— 住宅ローン金利が再び上昇しており、住宅購入者にとってはさらに歓迎できない兆候となっている。
住宅ローン金融大手フレディマックのデータによると、標準的な30年固定金利住宅ローンの平均金利は、1月2日までの2024年最終週で7％弱となった。これは約６カ月ぶりの高水準で、住宅ローン金利が平均６．８５％だった前週（直近週の平均６．９１％）からも上昇した。 1年前の住宅ローン金利は平均6.62％だった。
最近の住宅ローン金利の上昇は、 FRBの4分の1ポイント利下げ 先月、今年3回目のカットが行われた。しかし、インフレ率が引き続き目標の２％を上回っており、労働市場も堅調であることから、中銀は今年予想される利下げ回数の見通しを下方修正した。
住宅ローン金利は中央銀行の措置によって直接影響を受けるが、住宅ローン金利の先導役である10年米国債利回りの方向性とより密接に一致している。過去1カ月間、10年米国債利回りは着実に上昇しているが、これはFRBの見通し修正や、第2次トランプ政権下で債務負担が拡大し続けると多くの人が懸念している政府債務負担の拡大も一因となっている。
「去年の今頃と比べると、 [mortgage] 金利は上昇しており、市場の手頃な価格への逆風は続いている」とフレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は木曜日に発表した声明で述べた。
住宅ローン金利の上昇により、多くの住宅購入希望者が二の足を踏んでいる。住宅ローン銀行協会が木曜日に発表したデータによると、12月27日までの週の住宅ローン申し込みは2週間前と比べて21.9％減少した。
しかし、この時期にはそれはそれほど珍しいことではない、とMBAの首席エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は言う。同氏は木曜日の声明で、ホリデーシーズン前後には住宅活動が「通常、停止に向かう」と述べた。その結果、「借り換えと購入の両方の申し込みが減少」する傾向があります。
住宅購入予定者にとっては苦痛の年
住宅購入予定者の多くは、予想されるFRBの利下げにより住宅ローン金利が低下し、その結果、住宅所有者から新たな住宅在庫が解放されるだろうと期待して2024年を迎えた。 低い住宅ローンを放棄したくなかった パンデミック中に彼らが確保した料金。
しかし、FRBの利下げサイクルは、2024年第1四半期の予想外のインフレ急騰のため、中央銀行家自身さえが当初予想していたよりも遅れて始まった。しかし、インフレが冷え込んだにもかかわらず、FRBは利下げを9月まで延期した。ハーフポイント差という、異例の大きな差だった。
住宅ローン金利は当初、FRBの利下げを見越して低下したが、労働市場がFRBがより緊急に利下げ行動を起こすほどの、より痛みを伴う劇的な景気減速のリスクに差し迫っていないことがより明らかになったことで、住宅ローン金利の引き下げに向けてより緊急に行動することになった。再び上昇を始めた。
最終製品: 住宅市場は 1 年前とほぼ変わりません。
昨年の住宅購入活動の多くは、次のようなアメリカ人によるものだった。 これまでよりも古くて豊かになった 他の人口統計グループにとって手頃な価格の選択肢が不足しているためです。全米不動産業者協会によると、11月の中古住宅販売価格の中央値は40万6100ドルで、17カ月連続で前年同月比上昇となった。 NARによると、パンデミック前の2019年11月の販売価格の中央値は27万4000ドルだった。
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