住宅ローンの変動金利が上昇…ヨンックル「悲鳴」

ソウル市内に設置された商業銀行のATM。ファイル写真、ニュース１．

[이데일리 김나경 기자] 韓国銀行は１５日、基準金利を５回連続２．５０％に凍結したが、「若者」の金利負担はさらに増大すると予想される。先月は債券金利や銀行預貯金金利の上昇により、貸出金利の算出基準となるCOFIX（資金調達コスト指数）が上昇した。銀行の家計融資の管理方針や調達環境を考慮すると、貸出金利は現状の水準を維持し、当面は高水準で推移すると予想されます。

[이데일리 김정훈 기자]

韓国銀行総連合会は１５日、先月の新規取引ベースのＣＯＦＩＸは２．８９％で、前月（２．８１％）より０．０８ポイント上昇したと発表した。残高ベースでは、COFIXは前月比0.01％ポイント上昇し2.84％となった。新規残高ベースでは、COFIX は 0.01 ポイント低下の 2.47% を記録しました。

COFIXは国内銀行8行が調達する資金の加重平均金利で、実際に銀行が取り扱う預貯金や金融債の金利上昇に応じて上昇する。 COFIXの上昇により、変動金利ローンの借り手の金利負担が増加しました。新たなCOFIX額に基づいて金利を計算するKB国民銀行の住宅ローン金利は、この日は4.15～5.55％でしたが、16日からは4.23～5.63％と0.08ポイント上昇する予定です。金利が５．５５％から５．６３％に上昇すると、３億ウォンの３０年満期割賦ローンを借りた場合、毎月１万５０００ウォンの追加利息を支払わなければならない。

金利が新たなCOFIX額に連動するチョンセローン借り手の負担も増える。チョンセローン２億ウォン、金利５．３１％の借り手は、ＣＯＦＩＸの上昇により金利が０．０８ポイント上昇するため、月々の金利負担が約３０００ウォン増加することになる。

同行の新規取引額であるＣＯＦＩＸは昨年８月に２．４９％まで低下したが、９月以降は上昇を続けている。昨年９月の２．５２％から１０月は２．５７％と若干上昇し、１１月は２．８１％に上昇した。残高ベースのコフィックスは昨年下落を続けたが、12月には0.01％ポイント上昇した。

この日、韓国銀行の基準金利凍結と債券金利の低下にもかかわらず、当面は現行の貸出金利が維持される見通しだ。毎週発表される短期ＣＯＦＩＸは年末に２．９６％に上昇したが、１月には２．８％に低下した。しかしながら、銀行セクターは、資金調達環境や家計ローンの毎月の管理を考慮すると、貸出金利は据え置かれると予想しています。

銀行関係者は「基準金利の凍結が続いているが、市場金利と資金調達環境、家計の融資管理負担が重なり、貸出金利の引き下げは難しい」と述べた。その上で「金利動向は当面現状の水準が続く可能性が高い」と述べた。

一方、韓国銀行はこの日の金融政策委員会で、金融政策委員全員の同意を得て金利を２．５％に凍結した。金融政策委員会の委員６人中５人は、３カ月後も金利を２．５％に維持する可能性が高いと述べた。韓国銀行の李昌龍総裁は記者会見で、最近の利下げ期待の弱まりで住宅ローン金利が上昇していることについて、「金利が上昇したというよりも、当時の過度な利下げ期待によって引き下げられすぎたため、現在の（住宅）金利水準は正常化したと言いたい」と述べた。その上で「金利は不動産価格の重要な要素の一つだが、金利だけで住宅価格が決まるとは考えておらず、政府の総合的な対策が必要だ」と述べた。

キム・ナギョン ([email protected])

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