住宅ローン契約を結ぶ際、居住者は平均 25 年に及ぶ生涯で最も大きな金銭的義務を負います。そのため、最も有利な銀行を選択できるように、複数の銀行のオファーを評価することが重要です。 。 ルミノール・バンカの住宅融資責任者、カスパール・サウサイ氏は、さまざまな銀行のローンオファーを比較する際に何に注意を払うべきか、またこの過程で借り手が犯しがちな最も一般的な間違いは何だと語る。
少なくとも 2 つのローンオファーを比較する
ラトビアの人口を対象とした私たちの調査によると、来年住宅購入を計画している人口の過半数、つまり62%は、借りる前にメインバンク1社だけから融資を受ける可能性を検討しており、実際にはそうはしていないことがわかりました。さらに有利な金利や条件を備えた他のオファーを見つけてしまい、節約する機会を逃してしまうこともあります。 そのため、住宅ローンを組む前に、他の銀行がどのようなサービスを提供しているのかを調べておくことをお勧めします。 客観的に最も有利な住宅ローンの選択肢を選択できるようにするために、銀行のウェブサイトで住宅ローンの申し込みを行うことで受けられる少なくとも 2 つのローンオファーを比較することをお勧めします。 数日以内にオファーが届きますので、相互に比較することができます。
ローン価格の最大の違いは金利です。20 年間で 10 分の 2 パーセンテージでも、数千ユーロの違いが生じる可能性があります。 たとえば、20 年の期間で 90,000 ユーロのローンの場合、変動金利 1.8% と 2.2% の差は 4,000 ユーロ以上になります。
注目すべきは金利だけではない
専門家は、銀行のオファーを比較する際によくある間違いは、ローン返済の追加条件や手数料、その他の管理費用を評価せずに、ローン金利だけに注目することだと指摘しています。 住宅ローンの契約時には、ほとんどの場合、一時金手数料がかかりますが、提携銀行から住宅を購入する場合など、一時金が適用されない場合もあります。 顧客が何らかのケースで支払わなければならない金額は特定の銀行によって異なるため、事前にすべての条件を理解しておく必要があります。 銀行と契約書に署名することにより、顧客はローンのすべての条件が明確であることを確認することになります。したがって、誤解を避けるために、契約上の不明瞭な質問や点はすべて銀行コンサルタントと話し合う必要があります。
変動金利か固定金利か？
顧客がローンに対して銀行に支払う金利は変動金利または固定金利であるため、どちらの場合でも銀行のオファーは Euribor 金利によって異なる場合があります。 変動金利は 3、6、または 12 か月ごとに変更され、Euribor の価値に応じて設定されます。 一方、固定金利は5年など長期間に設定されています。 それぞれの種類の賭けには長所と短所があります。 長期的な支出計画を立てたい居住者にとっては、固定金利の方が適している可能性がありますが、通常は変動金利よりも若干高くなります。 当銀行の顧客は、3 か月または 6 か月の変動金利を選択することが最も多いことがわかります。
金利の変動は市場の状況に依存し、最終的な支払利息額にも影響を与える可能性があります。これは銀行の提示額は暫定的なものであり、契約の実行中に変更される可能性があります。 また、ローン金利の変更頻度（変動金利の場合は3ヵ月、6ヵ月、12ヵ月）等の条件については、各銀行のプランを比較の上、ご契約前にご決定ください。
1709425958
#住宅ローンに最適な銀行を選ぶにはどうすればよいですか
2024-03-02 06:10:03