あなた自身の財産への道は刺激的で決断に満ちています。多くは最初は購入価格のみを考えていましたが、これは実際のコストの一部しか形成されません。特に、補助的な購入費用はしばしば見落とされがちです。購入価格の10％以上をすばやく補うことができます。
この記事では、ザクセンとブレーメンの下部の家を購入する際の追加費用と、最初から財務フレームワークを現実的に評価できるように注意する必要があることを確認します。
概要：低ザクセンとブレーメンの非購入費用
低ザクセンでは、追加費用は購入価格の約10％です。 1回限りの支出には、5％の不動産譲渡税、公証人、土地登録コストが約2％、ブローカー委員会が含まれます。Brakerage委員会は、通常3.57％（売り手と買い手がそれぞれ）購入価格です。
低ザクセン（および2025年7月1日までブレーメン）のコストを決定します。
ブレーメンでは、補助的な購入費用はすぐにいくらか高くなります。 2025年7月1日の時点で、不動産譲渡税は5％から5.5％に増加します。これについては、ブログ投稿：ブレーメン2025の不動産譲渡税の増加をご覧ください。
2025年7月1日からブレーメンの補助費用を購入する：
両方の連邦州では、不動産報告の費用と改修と近代化の仕事もそれらに直面する可能性があります。
低ザクセンとブレーメンの典型的な偶発的な購入費用はいくらですか？
あなた自身の家の夢のために、残念ながらコスト計算は純粋な購入価格のみを計算するのに十分ではありません。現実的な財務計画には、すべての不動産の獲得で生じる必然的な追加費用も含める必要があります。 補助的な購入費用はすべて、不動産の実際の購入価格に加えて発生する追加費用です。
典型的な補助的な購入費用は次のとおりです。
- 不動産税 （州によっては3.5％ – 6.5％、ザクセン州下部で5％、2025年7月1日からブレーメンで5.5％）
- 緊急料 （約1.5％）と土地登録登録の入力（0.5％）
- ブローカ （オプション、約7.14％は、多くの場合、売り手と買い手に分割されます）
不動産税
不動産譲渡税は通常、最大の補助的な購入費用です。で 低ザクセンは購入価格の5％です、ブレーメンでは、2025年7月1日から5.5％のセットが適用されます。不動産や土地を購入する場合に1回予定されており、国の税として規制されているため、連邦国家によって異なります。
不動産譲渡税は、固定資産税と混同されるべきではありません。固定資産税は引き続き適用されますが、不動産譲渡税は、不動産の購入に直接関連する1回の税を表します。
買収した不動産を借りたい場合は、税務上の不動産譲渡税を主張することができます。
公証および土地登録コスト
不動産の購入はドイツで公証されなければなりません。結果のコストは、2つの主要な領域に制限できます。
- 緊急料
- 緊急料は約です 購入価格の1.5％。
- 契約条項、法的試験、契約の認証など、公証人のすべてのサービスをカバーしています。
- 土地登録費用
- 土地登録簿に新しい所有者の登録のために、さらにあります 購入価格の0.5％ an。
- 土地登記簿は公式登録簿として機能し、そこでプロパティの所有権と負荷が記録されます。
一緒に、公証人と土地登録のコストは購入価格の約2％になります。
ブローカ
ブローカーが購入プロセスに統合されている場合、不動産譲渡税と公証人および土地登録費用に加えて、証券会社委員会が発生します。低ザクセンとブレーメンでは、これは通常、購入価格の7.14％であり、ほとんどの場合、両方の当事者（買い手と売り手）にかなり分けられます。だからそうです 買い手の購入価格の3.57％。
場合によっては、委員会は、委託ブローカーの条件に応じて、上記の3.57％以上から逸脱することができます。
所有者から直接不動産を取得し、ブローカーが関与していない場合、もちろん仲介コストはありません。ブログ投稿「Brokersなしで不動産を売る」でブローカーなしで不動産を売買するための貴重なヒントを見つけることができます。
不動産報告書
不動産報告書は、購入決定を下す際の貴重なサポートになる可能性があります。プロパティの実際の市場価値に関する現在のレポートを受け取り、意思決定の重要な根拠を作成します。専門家の意見のコストは均一ではありませんが、さまざまな要因に依存します。
- レポートのタイプ：それは簡単な評価ですか、それとも詳細な市場価値レポートですか？
- 範囲：分析はどの程度深く広範になるべきですか？
- プロパティのプロパティ：サイズ、場所、状態はコストに影響を与える可能性があります。
適切に発見された市場価値レポートの場合は、必要です 最低費用は500ユーロです 計算します。
近代化と改修
不動産を購入するときは、通常の補助購入費用に加えて、改修と近代化の可能性のあるコストを計画する必要があります。もちろん、これは非常に個別であり、Bのような要因に依存しますEUP年、状態、および機器レベル プロパティ。
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例の計算
リーは家を探しており、現在は屋外リストに2つの不動産があります。不動産はブレーメンにあり、費用は300,000ユーロです。もう1つのプロパティは、オルデンブルク（下気味のある）にあり、300,000ユーロの費用もかかります。どちらの物件も、ブレーメンの最高の不動産業者であるシャクテルとパートナーによって販売されています。 😉
死ぬ 下部ザクセンの財産の付録費用 次のように計算します。
したがって、補助的な購入費用は次のとおりです 31.710 €。 2025年7月1日までにブレーメンで不動産を取得した場合、補助的な購入費用も31,710ユーロです。しかし、7月1日から、請求書は少し違って見えます。
2025年7月1日からブレーメンの不動産の追加費用：
したがって、このプロパティはそうでしょう 1,500ユーロの費用。
ちなみに、私たちの不動産の申し出でドイツ全土から不動産を見つけることができます。
税金は控除可能ですか？
補助的な費用を購入できるかどうかは、税控除可能なものであるかどうかは、不動産の使用方法によって異なります。 2つの重要なシナリオがあります。
- 家としての私的使用
- 自分で財産に住んでいて、個人的にのみ使用する場合、残念ながら補助的な購入費用は 税金を主張しないでください。
- レンタルまたは商業用
- 施設が賃貸または商業目的で使用される場合、状況は異なります。この場合、いくつかの補助的な購入費用を差し引くことができます。
- 不動産譲渡税、
- 公証人および土地登録費用、
- 仲介コストと同様に。
- 施設が賃貸または商業目的で使用される場合、状況は異なります。この場合、いくつかの補助的な購入費用を差し引くことができます。
ブログ投稿「Demolate Brokerage Commission from the Tax」で、証券会社のコストの控除可能性について詳しく知ることができます。
購入費用の数はいつですか？
購入契約の公証人認証の後、補助的な購入費用は段階的に期限切れになります。正確な支払い期間は、それぞれのアイテムによって異なります。
- ブローカ：これは通常、別段の合意がない限り、認定の直後に支払われます。
- Notarkコスト：請求書は通常、認定の数日後に行われ、 2〜4週間 支払う。
- 土地登録費用：これらの料金は通常下落します 4〜6週間 認定後。
- 不動産税：税務署は決定ラウンドを提供します 6〜8週間 認定後。この時点から遺跡 月税金を支払う。
改修や動きなどのその他の費用は、もちろん個人的なスケジュールに基づいています。
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