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2025-11-06 16:14:00
地方固定資産税の申告は金曜日に予定されており、約225万戸の住宅不動産の所有者は自宅の最新評価額を歳入委員に送付する義務がある。
先週の土曜日（11月1日）に不動産の価値が示されたこれらの評価により、2026年から2030年末までに世帯が毎年支払う地方固定資産税の額が決定される。
19 の評価「バンド」があります。 1 つ目は最大 24 万ユーロ相当のすべての住宅を対象とし、2 つ目はその数字から 315,000 ユーロまでの不動産を対象とします。その後、バンドの金額は 10 万 5,000 ユーロから 210 万ユーロまで上昇します。
[ Cantillon: LPT returns overwhelm Revenue portalOpens in new window ]
税額は最も低い範囲の住宅の95ユーロから、199万5000～210万ユーロの住宅の場合3110ユーロとなる。あなたの家の価値が 210 万ユーロを超える場合、そのレベルを超える価値の 0.3 パーセントを支払います。
税務当局の地方固定資産税ポータルに不具合があり、申告書を提出しようとする人々をランダムに締め出したり、留守番電話と思われるヘルプラインが混乱を引き起こしたりしている。では、更新された評価額を提出することができなかった場合、あるいは単に提出しなかった場合はどうなるでしょうか?
期限を過ぎてしまった場合はどうなりますか?
Revenue は依然として、あなたが評価を提出することを期待しており、できれば、土壇場での駆け込みにより、Revenue の LPT ポータルを悩ませてきた技術的な不具合が問題でなくなることを願っています。
Revenue が評価額を取得するまでは、ここ数週間に不動産 ID と PIN とともに送信された手紙に記載されている見積もりに基づいて計算されます。しかしその書簡には、「LPT申告書の提出と不動産評価の確認を引き続き求める」と記されている。
また、口座振替で支払う場合を除き、税金の徴収方法を税務当局に伝える必要もあります。
歳入局が見積もりを持っているのであれば、そのままにしておいてもいいでしょうか?
いいえ、できません。 Revenue では、これはお住まいの地域の平均不動産価格に基づいた単なる推定値であり、不動産の価値を正確に反映していない可能性があると述べています。あなたの家の価値は下がるかもしれませんし、場合によってはそれ以上になる可能性があります。
いずれにせよ、歳入通知書には次のように明記されています。「見積りを受け入れるか、それとも自分自身の不動産評価に基づいて見積りを変更する必要があると判断するかに関係なく、LPT 申告書を提出する必要があります。」
前回と同じ評価額を維持した場合はどうなりますか?
2021 年 11 月に住宅の市場価格を更新するよう最後に要求されて以来、評価範囲が変更されました。税率も同様です。帯域幅が広くなり、税率が低くなります。
前回と同じ評価額を提出すると、最終的には請求額が下がることになります。しかし、不動産価格が上昇する中での減税は、歳入にとって危険信号であることは間違いなく、今後数年間のある時点で、ほぼ確実に歳入側から評価額の擁護を求められることになるでしょう。そして、延滞金の請求につながる可能性が高くなります。
私は地方固定資産税には同意しません。単にすべてを無視したらどうなるでしょうか?
それはあなた自身に問題を引き起こすことになります。まず、収益はあなたの不動産の見積もりを持っています。もちろん、あなたがまったく関与しなければ、その見積もりを回収する方法はありませんが、ほぼ確実にコンプライアンスと滞納についてあなたを追及することになります。
そして、不動産を売却しようとすると、逃げることはできません。未払いの地方固定資産税がある場合、または LPT 申告書が最新でない場合、収益は不動産の売却を清算しません。
さらに、収入証明書が必要になります。 400,000 ユーロ (ダブリンでは 500,000 ユーロ) を超える価格で販売される不動産には、特定の収入許可が必要です。不動産が申告書で申告した評価範囲の上限を 25% 以上上回る価格で販売された場合も同様です。
どちらの場合も、次の項目に記入するように求められます。 LPT5形式。また、表示価格より 25% 以上高い価格で販売されている物件の場合、販売が終了する前に再評価と延滞金の請求が行われることが予想されます。
支払いを延期することはできますか?
特定の状況では、地方固定資産税の全額または一部の支払いを延期することができます。ただし、これは免除ではなく延期です。お金はまだ借りていて、請求書が支払われるまで現在年 3% の利息が課されます。
延期の理由には低所得などが含まれる。収入が 25,000 ユーロ未満の独身者は、全額延期を求めることができます。収入が 40,000 ユーロ未満の場合は、LPT 請求額の半分の延期を求めることができます。カップルの場合、該当する金額は 40,000 ユーロと 55,000 ユーロです。
住宅ローンの利息を支払っている人の場合、これらの制限は住宅ローン利息の 80% まで引き上げられます。
延期のその他の理由には、個人破産、生活苦、死亡した不動産所有者の資産を扱っている場合などがあります。
延期をご希望の場合は、申請が必要となります。単にそれが当てはまると想定しないでください。
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