（ブルームバーグ）： 未完の住宅プロジェクトに対する融資枠を2倍近い4兆元（5,620億ドル）に拡大するという中国の公約は市場予想を下回り、投資家がより強力な政策を求める中、不動産株は下落した。
政府は、10月16日時点で2兆2,300億元を実行した後、いわゆる「ホワイトリスト」不動産プロジェクトへの融資の新たな年末目標を設定した。この措置は住宅の完成を確実にすることを目的としており、発表された一連の取り組みの一部だった。木曜日のブリーフィング中。
この計画は期待外れで、一部のアナリストは計画を「漸進的」と呼んだ。ブルームバーグによる香港の不動産株の指標は8％以上下落し、中国株はそれまでの上昇を手放した。
ニーホン住宅大臣や他の当局者が政府が不動産セクターの衰退を食い止めることができると確信を表明しているにもかかわらず、当局は低迷する株式市場の上昇を回復させるのに高いハードルに直面している。中国の住宅市場は底をつき始めている、と彼らは付け加えた。
ジョーンズ・ラング・ラサールの中華圏担当チーフエコノミスト、ブルース・パン氏は「政策立案者らは不動産セクターに対してより現実的な姿勢をとっている」と述べ、不動産セクターは「経済成長の推進力でも足かせでもないが、経済成長の安定化につながる」と期待していると述べた。前へ」と彼は付け加えた。
「ホワイトリスト」プログラムは、未完成の住宅が確実に買い手に引き渡され、再び広範に広がる住宅ローンのボイコットを防ぐトップダウン計画の一環である。国内の不動産開発業者の多くは依然として数年にわたる資金不足に苦しんでおり、その結果、多くの不動産開発業者は建設を中止し、債務不履行に陥った。野村ホールディングスによると、推定4,800万戸と推定される中国で販売済みだが未建設の住宅を引き渡すには、中央政府から約3兆元の直接資金が必要となる。
中国はまた、銀行が遊休土地を購入するための融資を発行できるようにするかどうかや、子どもが２人以上いる世帯向けに手頃な価格の住宅支援を増やすかどうかも検討している。政府はまた、大都市の古く荒廃した住宅100万戸を改築する予定だ。この動きは、2016年から2018年の間に行われた取り組みと比較すると小規模ではあるものの、スラム街を改修するという政府の長年にわたる取り組みに続くものである。
CGSインターナショナル証券香港の中国不動産調査責任者、レイモンド・チェン氏は「市場は、売れ残ったユニットを購入するための特別債券の具体的な数字が示されていないことに失望しているかもしれない」と述べた。
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木曜日の発表は、世界第2位の経済成長率が今年約5％という目標を達成できるよう中央政府がこれまでに打ち出した一連の政策に続いたものだ。
ブルームバーグ・インテリジェンスは次のように述べています。
この計画は「未完成の住宅を完成させるための新たな資金に完全につながる可能性は低い。ホワイトリストにもかかわらず、国内融資による開発者の資金調達は今年8月までに4%減少した。」
-アナリストのクリスティ・ハン氏とモニカ・シー氏
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中国は9月下旬、最大5兆3000億ドルの住宅ローンの借入コスト削減やセカンドハウス購入の規制緩和など、問題を抱える不動産セクターを強化するための政策を発表した。中国人民銀行の陶玲副総裁は会見で、この構想により約５０００万世帯が１５００億元の住宅ローン費用を節約できる見込みだと述べた。
同国は9月末時点で148万戸の公共住宅を利用可能にしており、これは450万人の若者のニーズを満たすのに十分だとニー氏は語った。
北京や上海などの大都市は、住宅購入者の不動産購入資格を拡大した。天津や成都のような小規模な都市は、新築住宅の購入制限をすべて撤廃した。
ユニオン・バンケア・プリヴィーのマネジングディレクター、ベイサーン・リン氏は「株式投資家は株価をさらに上昇させるための大きな見出しの数字を探している」と述べた。 「期待にこれほどの不一致がある限り、記者会見は必ず失望するものになるだろう。」
–James Mayger、Ocean Hou、Fran Wang、Jing Jin、Yujing Liu、Zhu Lin の協力を得て。
(詳細やアナリストのコメントを含めて更新します。)
#中国の未完成住宅向け5620億ドルの融資推進は期待外れ