影響力のある人々、不動産会社の経営者、マネーロンダリングへの執着が住宅危機を引き起こし、ほとんどのアラブ諸国とイラクで国民と単純な従業員が同様に苦しんでおり、狂気の物価が高騰するまで社会にこの階級格差を生み出している。すべての思想家にとって衝撃となった。 購入による。
ブルームバーグ・ネットワークとのインタビューに応じたビンハッティ不動産開発会社の会長の報告書の中で、エジプト、トルコ、イラクの裕福な投資家が為替リスクから逃れ、ドバイ不動産市場の繁栄促進に貢献していることを明らかにした。このドバイの不動産開発業者は、イラク、トルコ、エジプトの通貨不安定から逃れてきた富裕層の買い手が流入し、需要をさらに押し上げることに賭けている。
民間部門所有のこの会社のトップは、同社は今後2年間で市内のさまざまな場所に約1万2000戸の住宅を建設する計画であり、これはすでに建設した9000戸の住宅を超え、計画している10億ドルを超えると述べた。今後18カ月で建設に支出する予定で、「多くの投資家が為替変動から身を守るために富の一部を国外に移したいという願望を持っている」と指摘した。 「彼らは過去数年間、ドバイのキャピタルゲインを傍観して見守ってきたが、それを見逃していた。」
同氏は、イラクディナールが米ドルと比べて下落したことを受けて、同社はイラク、トルコ、エジプト人の購入者の数が昨年より20％増加し、これらの国々が不動産の国際最大の購入者の1つとなったことを指摘した。トルコリラは2014年以来その価値の95％を失い、政策立案者が経済危機の影響に対処するために4回の通貨切り下げに頼ったため、エジプトポンドは2022年初め以来68％下落した。
このイラク、トルコ、エジプトの需要は、ドバイの不動産市場が伝統的にインド、英国、ヨーロッパの買い手によって独占されてきた後に生じたものである。しかし、ウクライナ戦争勃発後、ロシア人の需要がランキングで上昇しましたが、ロシア人に関連するこの傾向は薄れつつありますが、国際的な購入者の幅広い基盤は依然としてドバイの不動産市場が好不況から解放される可能性があることを示すもう1つの指標です。サイクル。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コアによると、ドバイの住宅価格は6月までの1年間に28％上昇し、家賃は20％上昇した。 2020 年以降、その値は 60% 以上増加しました。
別の報告書の中で、不動産コンサルティング会社プラチューシャ・グラプの調査・コンサルティング部門責任者は次のように述べている。 そしてさらに強烈な から 去年。 にもかかわらず の額 の素晴らしいプレゼンテーション، 富裕層の競争のせいで 購入にあたって そして彼らのお金を投資してください 無事に、そして誰が 彼はそうしなかったQ「値段も家賃も手頃。」
特にドバイとアラブ人コミュニティでは、住宅の手頃な価格が大きな懸念事項となっており、多くの住民が周辺地域に移住するか、家主に給与のより多くの部分を支払うかの選択に直面している。別荘や住宅の年間平均家賃は35万3,000ディルハム（9万6,100ドル）に達し、イラクではバグダッドの2倍以上となったが、同時に中規模のアパートや集合住宅の家賃は異常なほどに上昇し、巨額を記録した。短期間での差。
建設前の住宅販売は引き続き好調です。不動産コンサルティング会社によると、いわゆる建設前市場の取引は前年比61％増加した。
カタール不動産規制庁のハリド・ビン・アハメド・アル・オバイドリ委員長は報告書を通じて、不動産開発を規制する法律を発動することの重要性を強調し、それがこの業界が直面する課題のいくつかの解決に貢献すると明らかにした。 、カタール商工会議所が主催する「公開会議」において、当局は立法制度の整備に加え、不動産セクターを支援するために多くの関係当局と連携して多くの取り組みを開始し、その関心を指摘した。カタール商工会議所の声明によると、この点で民間部門の動機とパートナーである点で。
アル・オバイドリ氏は、同国がFIFAワールドカップなどの世界的イベントの開催を考慮して短期間に主要プロジェクトを実施したことを指摘し、当局が不動産部門の経営者や投資家が直面している課題を特定することに熱心であることを強調した（カタール 2022）により、同国の不動産ブームのペースが加速しました。
不動産規制庁の議長は、当局の役割は、手続きの円滑化に加えて、不動産セクターを規制し刺激すること、また民間セクターを刺激し、不動産投資を達成するために直面するあらゆる障害を取り除くことであると強調した。当局はまた、不動産セクターの進歩と発展に貢献する法律や法律を活性化することも目指しています。同氏はまた、経営者の意見を棚卸し、調査し、解決策を見つけるために関係当局に連絡することを確認した。
多くの経営者は、特に新都市の不動産手数料は投資家の利益にならず、不動産セクターの活性化にも寄与しないため、見直す必要があると述べた。不動産開発業者らとの間では、サービス料を見直し、海外からの投資誘致を優先するとともに、国民や居住者である地元投資家に特別な特典を提供するなど配慮する方向で協議が進められている。
イラク政府は、住宅団地やアパートの高価格を解消する取り組みの中で、サービス付き住宅都市を提供し、補助金付きの価格で国民に配布し、短期的にはこの考えを改革プロジェクトで一般化しようとしている。
2024-09-04 21:00:47
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#不動産市場は富裕層だけのシェアだ