この記事を聞いてください
ロサンゼルス – ここ数週間、住宅ローンの料金はほとんど低下しており、春の住宅購入シーズンが進むにつれて、住宅の将来の買い物客を奨励しています。
しかし、12月以降、住宅ローン率を最低レベルに引き上げたのと同じ要因 – 米国経済が減速していることを示し、輸入に関するトランプ政権の関税からの潜在的な放射性降下物に対する不確実性は、住宅ローン率がここからどこに行くかについての見通しを曇らせています。
「インフレ率が頑固に高いままであるため、近い将来の高い住宅ローン率からの大幅な救済を予想していません。これは、トランプ政権が展開することにコミットしていると思われる関税によって助けられません」
米国の30年の住宅ローンの平均レートは、7週間連続で1月中旬の7.04％から6.63％に減少しています、と住宅ローンの買い手フレディ・マックは木曜日に述べました。 1年前、平均6.88％でした。
平均レートは、6.6％の12月12日以来、最低レベルになっています。昨年9月に短時間減少しましたが、2021年1月の平均レートヒット率の2.65％の2倍以上の2倍以上のままです。
住宅ローンをより低い料金に借り換えようとする住宅所有者に人気のある15年間の固定金利住宅ローンの借入コストも今週緩和されました。平均率は先週の5.94％から5.79％に低下しました。 1年前、それは平均6.22％でした、とフレディ・マックは言いました。
住宅ローン率は、将来のインフレに対する債券市場投資家の期待、米国財務省に対する世界的な需要、連邦準備制度の金利政策決定など、いくつかの要因の影響を受けます。
住宅ローン率の最近の低下は、10年の財務省の利回りに移動し、貸し手は在宅ローンの価格設定のガイドとして使用しています。
1月中旬に4.79％であった利回りは、それ以来ほとんど緩和されており、経済の成長と、いくつかの最大の取引パートナーに関税を課すというトランプ政権の決定による潜在的な影響についての心配を反映しています。利回りは木曜日の正午の取引で4.30％でした。
債券市場のジッターは最終的に住宅ローン料金の低下につながることで家の買い物客に利益をもたらしたと言うことができますが、ここからの料金の軌跡は確かではありません。
関税はインフレを高めることができ、10年の財務省の債券のより高い利回りにつながり、住宅ローン率を押し上げます。それは、債券投資家がインフレが上昇し続ける限り、より高いリターンを要求するためです。
そして、FRBがあります。これは、インフレが進んでいる場所とトランプ政権がどのような政策を追求するかを測定するため、より慎重なアプローチを示しています。
住宅販売が保留されており、将来の完了した販売の先駆者であり、今後数か月の潜在的にさらなる売り上げが減少することを示しています。彼らは1月に史上最低に滑りました。
この時期には、住宅ローン申請のピックアップが典型的ですが、急激な増加は、住宅ローンの金利がフェンスから一部のバイヤーを駆り立てるのに十分なほど低下したというシグナルです。
料金のプルバックは、家の買い物客にとって良い時期です。市場での住宅の在庫は1年前から急激に上昇しており、オースティン、ダラス、タンパ、フロリダ州タンパなど、多くの大都市圏で価格がよりゆっくりと上昇しています。
それでも、経済と労働市場が悪化した場合、より魅力的な住宅ローン料金は家の買い物客を動機付けるのに十分ではないかもしれません。
「インフレは依然として問題ですが、今では経済は弱さの兆候を示し始めています」と、レッドフィンのチーフエコノミストであるダリル・フェアウェザーは述べています。 「それが住宅市場にとって意味することは、これらの2つの要因がバイヤーが市場に飛び込むことをより消極的にしていることです。」
#一貫した低下にもかかわらず住宅ローンの曇りの見通し