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FT の編集者 Roula Khalaf が、この週刊ニュースレターでお気に入りの記事を選びます。
ロンドンでは賃貸目的の物件が売りに出されることが増えており、入居者向けの賃貸住宅の供給が制限されていることが調査で分かった。
コンサルタント会社トゥエンティシーによると、2024年7月のデータによると、過去10年以内に賃貸に出されていたロンドン中心部の物件の割合は、首都で新たに売りに出されている全住宅の22％に達した。これは10年ぶりの高水準で、英国全体では9％弱の割合となっている。
地主による売却の割合は過去5年間で大幅に上昇しており、2023年7月には15.6％、パンデミック前の「通常の」市場状況の最後の年である2019年7月には12.9％となっている。
トゥエンティシーの最高経営責任者コリン・ブラッドショー氏は、売上高増加の要因として、利回りの低下、労働党によるキャピタルゲイン税引き上げリスクへの懸念、2030年までに賃貸物件に最低「C」の排出評価を義務付けるなどの一連の対策が予想されることなどを挙げた。
「全体的に考えてみると、10年前と比べて家主が遵守すべき事項がはるかに増えています。」
過去10年間の住宅価格の急上昇ペースは最近鈍化し、キャピタルゲインが抑制される一方、住宅ローンコストの上昇が利益を圧迫している。初めて住宅を購入する人の支援を目指す保守党の財務大臣らは、2016年から地主の売却増加を抑制するための措置を導入し、高額所得地主への減税を制限し、賃貸目的や2軒目の住宅購入に印紙税の追加課税を導入した。
現在、労働党政権は、家賃改革の修正計画を推進すると発表しており、その計画では、借主は「不当な」家賃の値上げからより保護される一方、現在家主が採用している「無過失」の立ち退き措置は廃止されることになる。
先月発表された住宅ローンの取引量に関するデータから、地主投資市場の減速が示唆された。業界団体UKファイナンスによると、2024年の最初の3か月間に英国では4万1000件以上の賃貸住宅向けローンが組まれ、総額は70億ポンドに上った。これは2023年の同四半期と比べ、ローン件数では16.7％、金額では17.3％の減少となった。
不動産サイトZooplaによると、最近は供給の逼迫が緩和されているにもかかわらず、平均的な不動産仲介業者が賃貸する住宅の数はパンデミック前の平均と比べて依然として3分の1少ないという。
こうした物件不足により、家賃は高騰している。Zooplaによると、ロンドンの賃貸料は2022年に17％上昇し、英国の家賃は11.9％上昇した。
6月までの12か月間で5.7％に低下し、英国では約3年ぶりの低成長となった。ズープラは今週の調査で、需要が緩和したため、ノッティンガム、ロンドン、ブライトン、グラスゴーなどの都市でも家賃がわずかに下落したと記録した。
しかし、賃貸の方がお得である大都市圏の近くのいくつかの場所では、家賃は引き続き上昇している。ロッチデールでは2024年上半期に6.9％上昇し、ドンカスターとサウスエンドでは5％の上昇が見込まれる。
ズープラは、「ビジネス環境の変化と住宅ローン金利の上昇に直面し、少数ではあるが無視できない数の民間家主が賃貸住宅の売却を続けている。これが賃貸可能な物件の総数の足かせとなっている」と述べた。
#ロンドンの家主が市場から撤退するケースが増加