ラスベガス（KTNV）—国内最大手家主6社が、家賃価格を修正し賃貸人に損害を与えるためにアルゴリズムを使用した疑いで司法省から訴訟を起こされている。
これらの企業には、Greystar Real Estate Partners LLC、Blackstone’s LivCor LLC、Camden Property Trust、Cushman & Wakefield, Inc、Pinnacle Property Management Services LLC、Willow Bridge Property Company LLC、Cortland Management LLC が含まれます。
司法省によると、両社は43の州とコロンビア特別区で130万台以上のユニットを運営している。そこにはここラスベガスのユニットも含まれます。
これは司法省が8月にRealPageに対して起こした独占禁止法訴訟の一環。
修正された訴状には、両社がRealpageソフトウェアを使用して、実行されたリースに基づく家主の賃貸価格、リース期間、将来の占有率などのデータを掲載したと記載されている。 RealPage は、競合する家主からそのようなデータを幅広く収集し、結合してアルゴリズムに供給します。
これらの数字に基づいて、訴状では、RealPage が競合する家主に日次の価格推奨を提供していると主張しています。
検察側は、これが家賃の上昇につながり、労働者階級や低所得世帯に打撃を与えていると主張している。
「大学の学位を持たないアメリカ人が家賃に費やす収入の割合は、2000年の30％から2017年の42％に増加した、と訴状には一部書かれている。」 2021年には、重度の負担を抱えた世帯、つまり収入の半分以上を支出する世帯の割合が増加した総家賃収入は 25%、または約 1,040 万世帯で、2019 年から約 100 万世帯増加しました。2022 年までに、この数は次のように増加しました。 1,210万世帯。」
修正された訴状全文は以下で読むことができます。
告訴状では、RealPage、AI Revenue Management、および YieldStar のユーザーとの間で価格設定を一括して調整するという合意が、競争ひいては賃貸人に損害を与えている、あるいは損害を与える可能性があるいくつかの市場分野を挙げている。
ヘンダーソン、ノースウェスト ラスベガス、サマーリン/ザ レイクスはすべてそのチャートに記載されています。
メリック・ガーランド司法長官は8月に最初の告訴状を提出した後、「家賃が高すぎることは誰もが知っているが、これが理由の1つであるとわれわれは主張した」と述べた。
リサ・モナコ米国司法副長官は、これは企業が消費者に損害を与えるためにテクノロジーを利用した一例だと述べた。
モナコは「誤解しないでください。法律を破るように機械を訓練することは、依然として法律を破ることです」と述べた。 「AIを活用した価格調整は依然として価格調整であり、アルゴリズムによって進められた独占は依然として独占である。」
修正された訴状に加えて、司法省は、13の州で8万戸以上の賃貸住宅を管理する家主であるコートランド社に対する請求を解決する同意判決案も発表した。
その見返りに、コートランドはこの捜査に協力し、とりわけ以下の行為を禁止されることになる。
- 競合他社の競争上の機密データを使用して、価格設定モデルをトレーニングまたは実行する
- 裁判所が任命した監視員の監督なしに、サードパーティのソフトウェアまたはアルゴリズムを使用してアパートの価格を設定すること
- 賃貸価格の設定または賃貸価格の推奨事項の作成の一環として、他の不動産管理業者に対して競争上の機密情報を要求、開示、または使用すること
提案されている同意判決は以下で読むことができます。
少なくとも10人の司法長官が家主に対する訴訟に加わっている。これらは、カリフォルニア、コロラド、コネチカット、イリノイ、マサチューセッツ、ミネソタ、ノースカロライナ、オレゴン、テネシー、ワシントンを表しています。
リアルページはAP通信への声明で、この訴訟には「メリットがなく、住宅をより手頃な価格にするためには何も役立たない」と述べた。
#ラスベガスとつながりのある家主家賃価格設定の疑いで訴訟