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2025-11-18 21:47:00
「私に向かってドアを閉めないでください、私は妊娠しています」とエルマ・ベイルンさんは、火曜日の朝、ダブリンのダンレアリーにあるロイヤル・マリン・ホテルの小部屋のドアを開け続けようとしたとき、彼女とアオントゥの指導者ピーダル・トービンさんに言った。
外の廊下はミース州の政治家やジャーナリスト、そして5年前にミース州ラスモイロンのリングフォート・エステートの住宅の頭金を支払ったベアンさんを含む5人の住宅所有者志望者でいっぱいだった。
しかし、火曜日に開発会社の清算人が任命されたことで、彼らの資金と将来の住宅が危険にさらされることになった。
債権者集会への入場は当初拒否されたが、最終的には買い手側に雇われた速記者と報道カメラマンを除き、外のホールにいた人々の入場が許可された。
契約に署名し、27,500ユーロから30,000ユーロの手付金を支払った15人の購入者のうち、希望を抱いているのはわずか5人だけ 彼らの契約は尊重されるだろう。
2023年、開発会社Meathamatic Ltdから追加で6万ユーロを支払うよう求められた。 同社は建設費と金利の上昇を原因としており、購入者らは住宅はすでに完成し公共事業に接続されているものの、空室のままだとしている。
現在の開発の正味不動産価値は 638 万ユーロです。写真: ダラ・マクドネイル/アイリッシュ・タイムズ
最新の展開では、ミーサマティック社の清算人を任命するために火曜日に債権者会議が召集された。
部屋の最上階にはミーサマティック社のディレクターであるジョー・エリアス氏が座っていたが、彼はある時点で自分は「不動産開発者ではない」と発言した。
「私はこれまでの人生で不動産を開発したことはありません。私は住宅建設者ではありません」と彼は言いました。
米国のソフトウェア起業家であり、資格のある医師でもあるエリアス氏は、出席者にこう語った。「私はこれで大金を失うことになるだろう」。
同氏は、ミーサマティックを清算する決定の概要を説明し、2024年の歳入監査で同社と建設業者であるMDS建設との間の契約が登録されておらず、「多額の納税義務が生じた」ことが判明したと述べた。
同氏は、歳入側は付加価値税の全額返済を「要求」したが、「それはできなかった」と述べ、「会社を倒産させる以外に選択肢はなかった」と付け加えた。
バイヤーを代表して、PUCコンサルタントのダミアン・ハーパー氏が、出席者に提供された状況報告書に基づいて主張した。声明では、リングフォート・エステートの現在の純不動産価値が638万ユーロであると述べられている。
エリアス氏によると、MDS建設のマーク・フリン氏とピーター・フィン氏から打診を受け、ミーサマティックはこの地所の開発のために2019年6月に法人化されたという。
約55万ユーロで敷地を購入した後、開発資金として国営住宅建設金融アイルランド（HBFI）から180万ユーロを借り入れたという。
しかし、HBFIは「開発の進み具合が遅いことに懸念」を抱き、最終的には「融資を呼び掛ける」意向を示したと同氏は述べた。
2023年6月、エリアス氏が取締役を務め、同氏が「投資手段」と表現したスパッドマッカーズ社が安全な債権者として引き継いだ。
ミース州ラスモリヨンのリングフォート邸宅にある住宅。写真: ダラ・マクドネイル/アイリッシュ・タイムズ
「あなたは借り手であり貸し手であり、自分の言い分を信じるなら、あなたはここでの最大の被害者です。それは不浄な三位一体のようなものです」とハーパー氏は語った。
会合中、ハーパー氏はマイルズ・カービー氏を清算人に指名したが、これはエリアス氏が任命したレゾルート・アドバイザリーのコリン・ゲイナー氏を支持して否決された。
ハーパー氏は会合後の講演で、手付金を支払った人々は無担保債権者で「現段階では何も保証されていない」一方、住宅は現在の市場価格で売却される可能性が高いと述べた。
しかし、買い手5社は清算手続きを通じて契約が履行されることを期待し続けている。
2020年に手付金を支払い、夫のジョン・エニスと契約を結んだベアンさんは、「私たちには5人しか残っていない。彼はまだ他の11軒の家を好きな価格で売ることができる。私たちは正義を求め、誰かが私たちと協力してくれることを求めている。そしてただ合理的かつ公平であることを求めている」と語った。
ハーパー氏は会合後の講演で、「答えるべき深刻な疑問」があると述べた。
同氏は「おそらく歳入委員がカービー氏を清算人に任命するよう裁判所に申請することになるだろう」と述べた。
#ミースの住宅購入者清算人が住宅開発業者に任命され将来に不安 #アイリッシュタイムズ