科学＆テクノロジー

マドリッドが外国人向けの高級住宅地になる

スペインの首都は、ラテンアメリカと米国の投資家が競争力のある価格と高い生活水準に魅了されて不動産ブームを煽り、誰もが欲しがる世界的な高級住宅地として浮上している。 高級不動産を専門とする不動産会社ミ・ピソ・エン・マドリッドの創設者エドゥアルド・コルダ氏は、マドリードは「燃えている」と語った。 コルダ氏はAFPに対し、スペインで最も人口の多い都市は「投資と居住に最適な主要都市」となっており、潤沢な資金を持つ住宅探し者らは「このブームに参加したい」と考えていると語った。 広告 同市は、高級不動産に対する投資家の意欲を測る基準とされる不動産会社バーンズによる年次指数で、2年連続トップとなった。 「国際的で楽しく活気に満ちた」マドリードは、少なくとも3000万ドルの資産を保有する世界の「超富裕層」にとって「主要な目的地の1つとして浮上している」とバーンズ氏は木曜日に発表された最新報告書の中で述べた。 バーンズ氏は、国際空港への素早いアクセス、治安、「快適な気候、効率的な公共サービス、一流の医療サービス、質の高い教育、優れた交通システム」を備えた「これほど快適な日常生活を提供する欧州の首都は他にない」と述べた。 高級住宅購入者の「大部分」は外国人で、そのうち60％が南米人で、次いで英国、フランス、米国の投資家が続く。 「リチャード・ギア効果」 高級不動産仲介会社プレスビップの最高経営責任者、マーサ・ルシア・ペレイラ氏は外国資本の流入を目の当たりにしており、顧客の99パーセントはラテンアメリカ人だと語った。 ペレイラ氏は、過去10年間にベネズエラ人やコロンビア人から始まり、後にアルゼンチン人やメキシコ人も加わった中南米人が大挙して投資のためにやって来たと語った。 こちらもお読みください: アメリカ人とメキシコ人がスペインの不動産を記録的な水準で購入 不動産コンサルタント会社コリアーズの専門家、アントニオ・デ・ラ・フエンテ氏は、マドリードがマイアミを抜いてラテンアメリカの富の最大の目的地となった理由は母国の政治的混乱が説明していると述べた。 マドリッドの高級住宅地ジェロニモス地区の建物。 （写真提供：オスカー・デル・ポゾ/-） 「自国でポピュリスト的な傾向を伴う運動が起こるたびに、最も高い購買力を持つ人々が貯蓄を恐れて自国を離れようとした」と同氏は述べた。 米国からの投資の増加も最近の顕著な傾向であり、デ・ラ・フエンテ氏はこれを「リチャード・ギア効果」と呼んだ。 広告 ハリウッドスターは2024年にスペイン人の妻アレハンドラ・シウバとともにマドリードに移住し、インタビューでこの街を惜しげもなく称賛している。 スペイン国内: リチャード・ギアはスペインの税金支払いを逃れるために退任するのか？ バーンズ氏によると、特に広い通りと高級店やレストランが立ち並ぶ19～20世紀の風格ある建物で区切られたサラマンカ地区の一部で、購入者は「天井が高く美しい上層階の大きなアパートメント」を求めているという。 その他の需要の高い中心地区には、ユネスコ世界遺産に登録されているパセオ デル プラド大通りやレティーロ公園を囲むヘロニモス、象徴的なプエルタ デル ソル広場などがあります。 「安定のオアシス」 デ・ラ・フエンテ氏によると、最も人気のある区画の平方メートル当たりの平均価格は2万3000ユーロから2万5000ユーロの間で、100平方メートルの住宅は通常少なくとも230万ユーロ（約270万ドル）かかることになる。 国民にとって常に最大の懸念事項となっている住宅危機の中で、賃貸や購入に苦労しているほとんどのスペイン人にとっては、涙が出るほどの金額だが、この数字は高級資本を惹きつけている。 こちらもお読みください: 裕福な留学生はスペインの賃貸危機に影響されにくい 不動産業者によると、パリやロンドンなど他の欧州の首都では平方メートル当たりの価格が3万ユーロを超えることもあるという。 スペインの首都は、この都市を「ヨーロッパのフロリダ」にしようとするマドリード地域の保守派指導者イザベル・ディアス・アユソ氏の投資促進の姿勢から恩恵を受けてきた。 左派政府が最富裕層を対象とした政策で住宅危機の解決に努めているにもかかわらず、コンサルタントのデ・ラ・フエンテ氏は「マドリードは社会と規制の安定のオアシスだ」と語った。 こちらもお読みください: ゴールデンビザのキャンセルでスペインの「最高の」居住オプションが終了…